重磅！六宗地出让，光明土拍大战一触即发

9月17日，深圳市委召开六届十二次全会，发布深圳建设示范区“施工图”，报告指出要推进光明区科学城建设。

9月18日，深圳发布公告称，光明中心区近期将出让六宗地，其中2块居住用地、2块商业用地，2块公园绿地。在一个区一次性出让六宗核心地块，这在深圳较为罕见。

光明土拍大战一触即发！

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六宗核心地块出让

9月18日，深圳市规划和自然资源局发布公示，光明中心区近期将有六宗地出让，位于地铁6号线科学公园站北侧，总用地面积140324平米，总建筑面积367475平米。

公示显示，此次出让土地范围为地铁6号线科学公园站北侧，楼村西二路以南，耙塘一路以西的6个地块，包括2块居住用地、2块商业用地、2块公园绿地及配套道路，总用地面积140324平方米（其中市政道路用地面积7812平方米），总建筑面积367475平方米。

其中，居住用地两块，其中01地块用地面积23667平方米，容积率≤4.5，总建筑面积106500平方米，配套18班幼儿园建筑面积4800平方米、社区菜市场建筑面积500平方米、邮政所建筑面积100平方米、社康服务中心建筑面积1000平方米、社区老年人日间照料中心建筑面积750平方米、文化活动室建筑面积1000平方米

02地块用地面积9630平方米，容积率≤4.5，总建筑面积43335平方米，该地块用于建设人才住房，配套社区管理用房建筑面积300平方米。

商业用地两块。03、04地块为商业用地，其中03地块用地面积12811平方米，容积率≤8.1，总建筑面积103770平方米，配套书城建筑面积25000平方米、轨道站出入口；04地块用地面积14131平方米，容积率≤8.1，总建筑面积113870平方米，配套公交首末站建筑面积4500平方米、轨道站出入口、自行车停车场（库）。

公园绿地两地。05、06地块为公园绿地，其中05地块用地面积62084平方米，配套社区体育活动场地、公共厕所、应急避难场所、环卫工人休息用房、再生资源回收站、垃圾转运站、公共充电站；06地块用地面积10190平方米，配套社区体育活动场地、社会停车场（库）。

此外，01、02、03、04地块之间两条市政道路总用地面积7812平方米，红线宽度14米，双向二车道，道路设计标准应达到城市市政道路的各项建设要求。

伴随着光明中心区这六块土地出让公示而来的，必将会在土拍市场上掀起新一轮的抢地大战。

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土拍大战一触即发

此次拟出让地块位于光明中心区，地铁6号线科学公园站（原光明新城站）北侧。是光明区未来CBD核心地块。

据了解，光明中心区规划占地面积8.15平方公里，北至公常路、东至光侨路、南至华夏路、西至龙大高速。中心区北侧紧邻生态用地，西侧为龙大高速和茅洲河，南侧与光明凤凰城相接，东侧有国家干线铁路广深港客运专线铁路经过。深圳地铁6号线和6号线支线也都从中心区通过并设光明大街、翠湖、光明新城（现名科学公园）和楼村4座地铁站，其中6号线和支线在翠湖站交汇。

光明中心区作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”，突出科技、商务、政务、文化、社交等功能融合，依托科学公园规划建设，重点打造一批立体城市项目，建设大尺度城市地标，打造多元融合的中央活力区和城市新中心。

光明原属深圳宝安区，2007年成立新区，2018年9月挂牌光明区。随着粤港澳大湾区规划纲要的出台以及深圳建设示范区的新定位等一系列利好，光明已经被视为下一个南山，使得光明成了开发商和购房者心目中的网红，房价从深圳洼地一跃成为最热地段。

2019年6月24日，在深圳史上最大土拍中，中海地产以楼面价超过4.2万元/平拿下光明明政地块，另一块电建拿下的光明地块，楼面价也在4.28万。而2018年11月光明两宗宅地土拍中，金融街以28.1亿元，楼面价3.35万元/平拿下一宗，另一宗由华润置地以22.2亿元，楼面价3.05万元/平拿下。半年时间地价就上涨了一万！业内人士分析，楼面价加上建安成本，未来这里房价二三年内达到6字头，将是大概率事件。节节攀升的土拍价格，可以看出各大房企对光明的发展潜力以及升值空间的超强信心。

6.24土拍中光明楼面价已经突破4万

数据为证。在全国房价调控的大背景下，深圳自2016年开始，开始了横盘微涨的局面，然而，光明区却逆势飞涨！据安居客数据，深圳成交均价从2016年的45303元/平到2019年9月的48972元/平，年涨幅不足3%，而光明区的住宅均价从2016年的28679元/平上涨至2019年的44245元/平，年均涨幅为18.1%！

参照6.24的土拍价格，加上接下来的土拍是8.18新政后的首次土拍，预计此次位于光明中心区的土拍激烈程度将不会亚于6.24大战。价格或许会再创新高。

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东莞临深片区受益

9.17日，在深圳市委的六届十二次全会上，深圳对于落实建设示范区进行了全面布署。会议指出：

率先建设体现高质量发展要求的现代化经济体系，报告特别提出，要以主阵地的作为加快建设综合性国家科学中心，这包括加快深港科技创新合作区建设、全力推进光明科学城建设、高水平规划建设西丽湖国际科教城、加快5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体和平台建设。

光明的规划与定位再次得到确认。

光明的一系列利好，不仅体现在光明区房价的逆势上扬上，东莞临深片区也“水涨船高”。在不久前的东莞黄江镇田心村地块的争夺中，华侨城地产经过69轮报价，最终以成交价108846万元摘得该地块，折合楼面价14397元/㎡，溢价率45.43%。

按照华侨城的拿地楼面价来计算的话，未来二三年，该地块的预售价起码将在3万元/平方以上。

房企看好黄江等临深片区，是有理由的。目前，随着光明房价的节节攀升，新房价格已经达到5.8万左右，而无论是开车还是未来坐地铁，房价不到光明一半的的黄江新盘，无疑是光明上班一族的理性选择。

受益的不只是黄江片区，大朗镇、松山湖开发区、塘厦、大岭山，都会是光明利好的受益板块。

随着光明兴建科学城以及“下一个南山”的预期，光明的房价将向前海看齐，而作为相邻的东莞临深片区将成为深圳光明区的高新科技人才的较为现实的自住选择，以及一些精明投资人的首选之地。