北京南中轴地位空前提升 将建大国“会客厅”

各位粉丝：
700多年前，当元代的“规划师”刘秉忠站在皇帝忽必烈非常喜欢的北海旁，思考都城的布局时，可能不会想到，自己经过深思熟虑确立起的中轴线，会被后世一直传承到今。

历经明、清、民国、新中国，中轴线一直作为北京城市规划的“卡尺”。

著名建筑学家梁思成说：“北京独有的壮美秩序就由这条中轴的建立而产生。前后起伏、左右对称的体形或空间分配都是以这中轴线为依据的；气魄之雄伟就在这个南北引伸、一贯到底的规模。”
时间跨越到2017年，北京最新一版的城市规划出炉，中轴线依然作为北京城市空间布局中最重要的一轴，继续着北京“脊梁”的形象。
而与过去不同的是，之前可以说是被“忽视”了的南中轴，被提上了一个新的战略高度。
南中轴从未像今天这样重要。

1

在北京建国后的数版城市总体规划中，中轴线并不是一成不变的，经过了数次的延长。
最初的中轴线只是元明清一直沿用的7.8公里，即北到钟、鼓楼，南到永定门。
后来，北端的中轴线延长到了奥林匹克森林公园，对着的是仰山。
2008年8月8日，北京奥运会开幕式上，29个巨大的“脚印”烟花腾空而起，自永定门往北，沿着中轴线一路延伸到鸟巢。

但中轴线南侧的终点一直在永定门。
前些年里，北中轴发展的很好，尤其是亚运会、奥运会，逐步把北城带起来了。无论是各种基础设施和配套，乃至房价。
相比一下，南边的发展就比较滞后了，一度给人以脏乱差、城乡结合部的感觉。
而新一版的北京城市总规里，中轴线再度得到延长，南中轴终于向南延伸。
新总规这张北京未来城市发展的总体蓝图中，确定了北京“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局。

其中两轴是北京最重要的两条轴线，东西向的是长安街及其延长线，南北向则是中轴线及其延长线。
传统中轴线向北延伸至燕山山脉，向南则延伸至北京新机场、永定河水系。
南北发展不平衡的问题，也将通过南中轴这个轴线重点突破。
为什么南中轴要一直延伸到新机场？
一方面是顺着传统的中轴线向南延伸，另一方面，和北中轴依托亚运会、奥运会的带动发展起来一样，南中轴则希望通过新机场“带着一起飞”。
总规中就明确提出，着力改善南北发展不均衡的局面，以北京新机场建设为契机，改善南部地区交通市政基础设施条件。改善南部地区生态环境，加强公共服务设施建设，缩小教育、医疗服务水平差距。产业方面，则以北京经济技术开发区、北京新机场临空经济区、丽泽金融商务区、南苑—大红门地区、北京中关村南部（房山）科技创新城、中关村朝阳园（垡头地区）等重点功能区建设为依托，带动优质要素在南部地区集聚。

2

推动南北均衡发展，显然北京是打算用南中轴作为抓手和突破点。
上个月，市委书记蔡奇到丰台区调研，他说出一句很形象的话：“南部地区发展，风生水起在大兴，妙笔生花看丰台。”
大兴和丰台，这两个同位于南中轴线上的区，成为了接下来南部地区发展的重点。
蔡奇还表示，南中轴地区的规划要对标雄安新区和通州副中心，构建文化、生态、经济、交通、公服等五个方面的指标体系，引领南中轴地区功能与品质的整体提升。
雄安新区和通州副中心是首都的两翼，也是国之大计，千年大计。南中轴地区的规划对标的是这两个如此重要的地方，说南中轴从未如此重要，一点也不为过。
那么南中轴会怎样逆袭呢？
前两年，提到南中轴的发展，很多人憧憬的都是未来位于南苑地区的首都商务新区。

可以告诉大家的是，首都商务新区还在，但整个南苑—大红门地区的功能定位已经远远超过了单单一个首都商务新区。
根据新的规划，这个地区要成为带动南部地区发展的增长极。利用南苑机场搬迁以及南苑地区升级改造、大红门地区功能疏解，带动周边地区城市化建设和环境提升，建设成为融行政办公、科技文化、商务金融等功能于一体的多元化城市综合区。
不止是商务、还要融合行政办公、科技文化等等功能。
市领导已经明确，南中轴地区的目标定位，是要建成“中华文化自信的重要彰显区、大国首都功能的新兴承载区、北京南城崛起的核心引领区、生态文明城市建设的样板区、和谐宜居城市建设的示范区”。

要规划形成以文化和国际交往功能为主导，以国际商务、科技创新和生态游憩等功能为支撑的五大功能体系。
这意味着，将来不仅仅是商务、生态、科创、还要有文化和国际交往的功能放在南中轴。
要知道，北京的城市战略定位是“四个中心”，即全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。
“四个中心”的功能里，文化、国际交往、科技创新这三个在南中轴都有安排，可见南中轴未来的重要性。
这也意味着，南中轴将承载更多的重要项目和重大的活动。
北京也正在中轴线南北两端，打造尽显大国自信与独特魅力的“双会客厅”。
北部“会客厅”——奥林匹克中心区以“国际交往联络窗口、世界文化交流平台、国家体育休闲中心”为定位，成为展示国家形象、加强国际交往的重要平台。
南部“会客厅”——南城规划中的一系列国际交往功能区，以新国门为窗口，将布局更完备的新兴交往功能。
两个“会客厅”分别位于北中轴和南中轴。
北京新总规也明确，南中轴及其延长线要结合北京大兴国际机场，建设城市南部国际交往新门户。
大兴分区规划提出，要树立大国首都门户形象，提升文化和国际交往功能。
丰台区则将“大国首都功能的新兴承载区”纳入南中轴及南苑-大红门地区发展目标。

3

具体来说，南中轴的城区部分，将打造“北城南苑”的空间布局。
所谓“北城”是指，在南三环以南、南四环以北的大红门地区，规划建设的首都商务新区。
“南苑”是指，在南四环以南、南五环以北区域内，规划建设1.6万亩的南苑森林湿地公园，把公园建设成“首都南部结构性生态绿肺”。
看一下这张图，南中轴地区的功能区分布图，回想刚才说的依托新机场带动南中轴“起飞”，感觉像不像一架飞机？

再往南呢，今年年内，大兴国际机场临空经济区就将启动建设。同时，北京还将研究完善南部交通体系规划。
而大兴同是南中轴旁的瀛海，则会在刚刚说到的南中轴多元化城市综合区辐射范围内，毕竟南海子历史上就是皇家狩猎的南苑。
同时，瀛海和旧宫已经被纳入到亦庄新城的规划范围内，并已和旧宫一起确定为亦庄新城的综合配套服务区。
在亦庄新城规划中，未来亦庄新城核心地区的规划常住人口约30万人，而综合配套服务区规划常住人口则达到约27.4万人，与之相当。台湖则是14.1万人。
也就是说，未来亦庄新城的大量就业人口，都会在瀛海、旧宫综合配套服务区居住，实现区域的职住平衡。
这也不难理解为何近几年北京频繁在瀛海、旧宫供应大量住宅用地了。
当然，光人来了还不行，配套也要上去，毕竟无论是瀛海还是旧宫，目前的配套还比较滞后。
这一点，在亦庄新城的规划中已经有安排，亦庄将高综合配套服务区的交通设施、市政设施和公共服务设施建设水平，发挥生态环境优势，提供全方位、高质量的生活服务配套。
比如交通方面，将来亦庄核心区与瀛海的公共交通将建设有轨电车的T1支线来连通。

4

正好说到了瀛海，最近瀛海府二期中海寰宇时代就要开盘，当年作为首个入市销售的限竞房，瀛海府曾经创造过一天售罄的神迹。
要买地铁瀛海站旁这个神盘的粉丝很多，不少人都在群里问户型怎么选，今天就给大家一并分析一下。
户型一直都是中海的强项，可以说是在北京独一档的存在，之前望京府的139平米四居神奇般的做到了南向四面宽。
这次瀛海府二期则把中小套型的户型又做到了极致。
所以如果给粉丝出主意的话，首选的还是89平米的三居神户型。

一方面，对于普通的家庭来说，三居基本的功能性够了，即便是有孩子的家庭也是足够的。这个限竞房限定的均价是52449元/平米，89平米总价在460多万，要更经济合算，首付160多万，资金压力也要小一点。
另一方面，这个户型应该是瀛海府二期里最超值的户型了。
刚才说了，望京府的神户型是四居做到了南向四面宽，瀛海府二期的这个三居则是做到了南向三面宽。
解释一下什么意思。
一般南北通透的户型，都是做到南向两面宽，客厅和一个卧室朝南，三面宽则是三个功能区（客厅和两个卧室）都朝南。
为什么面宽越大越好，很简单。大面宽自然采光要更好，房间的宽度和深度之比越大，动线就会更合理，居住就更舒适。
这个户型中，客厅、主卧、次卧都是南向，主卧自带干湿分离的卫生间，次卧则还能有一个储藏室或是改造成衣帽间。三个飘窗还能增加房间的使用面积。
还有一点就是明厨明卫，两个卫生间都有窗户，自然通风显然比换气扇要好得多。而且双卫让早晨上班前要洗漱时，一家人也不用排队了。厨房则是U型布局，270度的操作空间更大。
再有就是门口的玄关。很多家的户型，接个快递一打开大门，房间内就一览无余。而这个户型开门后就是一个北向的小玄关，其余什么都看不见，私密性很好。
另外，注意到了没有，客厅和次卧之间的墙并非承重墙，将来是可以打掉或重做隔墙的，对于不同需求的家庭，将来可以有根据自家实际进行空间改造和设计。

比如没有孩子、对卧室数量没有要求的家庭，可以选择将这堵墙打掉，创造出一个宽6.2米的超大客厅，做个茶吧，或是加个画室都是妥妥的。
如果资金预算没那么多，70平米的两居也还可以，总价要少了100万左右。

主卧和客厅都是南向，而且带飘窗。动静分离，厨房、餐厅、客厅的动线分明，居住的使用便利性比较好。而且厨房和卫生间都有窗户，是明厨明卫。唯一的小缺陷是主卧前往卫生间稍有点远，晚上起夜会有点儿小不方便。
当然，如果子弹够，又有需求（比如二娃家庭），也可以看一下四居，112平米，价格贵了100来万，同样也是南向三面宽，明厨明卫、飘窗，两个娃一个一个卧室都妥妥的。唯一的小缺陷是大门正对卫生间，好在没有正对马桶，但最好是在后期装修的时候处理改造一下。

最后是一居，一居的几个户型中，个人觉得还是48平米的这个户型要更好一些。

虽然它没有56平米这个一居南北通透（下图，一居能做到南北通透也确实挺神奇的了），但一方面总价要更低，另一方面，实用性更好。

虽然没有南北通透，但人活动的主要两个空间——客厅和卧室都在南面，而且面宽进深比接近1比1，几乎没有什么浪费的空间。买一居的，大部分都是单身或者没孩子的小两口，它们注重的还是生活的简单方便，本身在家的时间就比较少，对于南北通透带来的通风等好处并不是特别在意，所以这样的户型对他们来说应该会更舒适一些，而且资金压力更小。