北京老城的房屋怎么修？ 出规范啦！

各位粉丝：

留住老北京的印迹，不但是老百姓的心愿和呼声，也是政府在规划建设中遵循的原则。

二环路以内的老城中，有着众多的老胡同、老院落、老房子，这些房屋由于年代久远，不少都需要修缮。

怎么修缮才能够更好的保护它们，恢复老城风貌？那就需要一个标准。

今天，市住建委正式发布《北京老城保护房屋修缮技术导则（2019版）》，老城房屋的修缮有了标准。

1

哪些属于要遵循这个标准来修缮的房屋呢？

《导则》适用于北京老城内，即二环路以内（含护城河及其遗址）的区域，除文物保护单位、普查登记文物、历史建筑（含挂牌院落）以外的胡同、院落和房屋，进行修缮保护、使用功能改造、市政设施改造、风貌和环境整治提升工程。

其中，历史文化街区外的胡同、院落和房屋，其外立面、公共空间等可视范围内的修缮工作执行《导则》。

老城区域以外的历史文化保护区等区域的房屋保护修缮，可参照《导则》执行。

房屋到了什么样的状况时，需要进行修缮呢？

《导则》规定，当房屋以下的情况，影响结构和使用安全以及风貌保护时，需进行修缮：

1 房屋结构发生变形、倾斜、沉降，影响使用安全。

2 房屋构件损坏，导致结构承载能力不足。

3 房屋使用功能改变、布局与结构的局部调整。

4 房屋内外装饰损坏，影响正常使用。

5 房屋原有设备、设施老旧损坏或不能满足正常使用要求

6 外部环境因素影响，造成建筑不能正常使用。

7 建筑有文化价值的保护部位损坏，需要进行修缮。

8 其它经评估需要进行修缮的。

通过修缮，房屋要能达到保护和恢复风貌、结构安全、能源清洁、设施完善、建筑节能的要求。

2

导则从院落和房屋两个维度对修缮等级进行了细分，包括三类院落、五类建筑。每个类型都有对应的修缮标准。

而且，对于修缮的各种材料和施工技术都进行了细致的要求。

比如木材的含水率、强度、耐久性等指标要符合《木结构设计规范》要求。常用木材树种有红松、白松、黄花松、杉木等。禁止杨木、柳木、樟子松用于承重结构。

砖的形式、型号、规格应满足设计要求，挑选时注意材料的材质、颜色、强度和密实度，旧砖修缮时尽可能保护利用。

为了保护历史风貌，《导则》中还明确，在施工过程中，应最大限度的保护有价值的旧材料和旧构件，做到应保尽保，合理利用。

同时，老房修缮要进行厨房、卫生间改造以保证居民基本生活条件。厨房、卫生间应在建筑内部设置，不应在院内加设或利用原有违法建筑建设改建，不应破坏传统建筑风貌。

空调及新风设备等室外机位置应隐蔽，室外机不宜设置在建筑沿街一侧，不得影响传统建筑风貌。

3

对于院落和胡同街区的环境整治，《导则》还要求，准确把握文化特色，修缮后符合区域文化要求。

此前一些老胡同院落在自行修缮时，有些人会将江浙皖地区的建筑形制、色彩、窗格等用在北京的老房子、老胡同中，这混淆地方文化特色，成为了“四不像”。

此次《导则》明确，要避免“南装北饰，内衣外穿”的做法，要注意保留和恢复胡同内原有文化元素，塑造具有老北京文化特色的胡同空间。

同时，保持胡同的完整性和真实性，不得任意改变其标高、长度、宽度。注意保留和恢复胡同内原有的上马石、拴马桩、泰山石等文化元素，突出所在区域的风貌特色。

胡同的地面应选择以青砖颜色为主，不得采用现代城市的石材地面，优先使用透水材料。

此外，《导则》还图文并茂的列出了修缮的各种负面清单，包括宅门、台阶、墙体、门窗、屋面等，用图片把正确的做法和错误的做法清晰明了的展现出来。

据介绍，《导则》已经在东城区雨儿胡同、西城区菜西项目试点应用。