楼面价超7万 分钟寺不限价宅地再拍两块

各位粉丝：

本月上旬，备受关注的分钟寺不限价地块拍出，楼面地价达到了67202元/平米，业内普遍预估将来会是售价十万+的豪宅项目。

此次分钟寺地区一共入市了3宗位置毗邻的宅地，另外两宗则在今天土拍，和上一宗地块一样，这两宗地块也是关注的焦点。大家纷纷在猜测这两个规模稍小的地块还会拍出什么样的价格。

最终，两个地块分别经过了56轮和的搏杀，还是合生拿下这两个地块，凑了个大三元。而今天成交地块的楼面地价已经超过了每平米7万元。

分钟寺地区的这三个地块地处南三环和南四环之间，更靠近南三环一些，附近有地铁10号线的分钟寺站。而且这三个地块均为不限价的纯商品住房地块。

此前出让的L-24、L-26地块，被合生以72.2亿元拿下，楼面地价达到了67202元/平米。

今天的竞拍，作为有着一级开发的优势、又拿下了第一个地块的合生自然肯定会参加，其他参与竞争的融创、中海、世茂、远洋、平安、金融街、城建、招商、恒基、保利、首开、建工，也大体和之前第一个地块土拍的时候相同。看来这些开发商都是“情有独钟”。

这些开发商看中的自然是这三个地块所在的区位，的确三环附近的区位是越来越少，即便是过去因为南北差距而被“看扁”的南三环。

近两年南三环周边均受到了开发商的追捧，成交的地价也是芝麻开花——节节高。去年7月成交花乡造甲村地块，中海的拿地楼面价是3.67万元/平米；去年9月金茂拿下石榴庄地块时楼面价则是4.47万元/平米，而本月合生拿下分钟寺地块的楼面价则达到了6.72万元/平米。

首先竞拍的是分钟寺村L-39地块，土地面积17831.971平方米，建筑控制规模55141平方米，容积率2.8。

该地块的挂牌起始价为29.56亿元。起始的楼面地价已达53608元/平米。

起初几次竞价速度有点慢，开发商比较谨慎，但没过多久就进入了白热化，合生、世茂、中海、融创等纷纷举牌，

最终，经过56轮搏杀，还是合生，以42亿元拿下该地块。溢价率42.08%，楼面地价76168元/平米。

随后竞价的L-41地块，土地面积29750.725平方米，建筑控制规模88484平方米，容积率也是2.8。

该地块的挂牌起始价为47.44亿元。起始的楼面地价为53614元/平米。

竞价刚开始，保利+首开+建工联合体、世茂、中海就纷纷举牌，

这个地块由于比较方正，更适宜项目设计布局，所以竞争尤为激烈。

经过66轮的搏杀，最终还是合生以65.4亿元拿下该地块，溢价率37.9%，楼面地价为73912元/平米。