城区“老破小”OR近郊“远大新”到底该买谁？

各位粉丝：

最近一段时间，出现了一个新的现象。

就是询问到底买城区的二手房、还是郊区新房的粉丝多了很多。而且，这些粉丝中，年轻人占了多数。

这让人想起【京房字】前一段时间的推送，从公积金贷款年度数据粉丝，使用贷款买房的人，虽然80后占了半壁江山，但90后的人群占了26.2%，占比超过四分之一。岁月沧桑，和专家“差一辈儿”的年轻人们已经成为了买房的主力军。

买城区还是买郊区，这其实是一个老话题，但既然那么多粉丝在纠结，那今天就来聊聊。

一、

先看一下这些纠结的粉丝们。

粉丝一文纠结的是酒仙桥买一个二手房，还是更远的五环外买个新房。而北京" target="_blank">朝阳的东北方向五环外的新房价格也不低，所以预算都差不多。

纠结的点主要在城区老房子居住不舒适、环境不好，但离工作单位近。郊区新房环境好、居住舒适，但上班距离较远，比较折腾。

粉丝CANDY纠结于是买马家堡一带的二手房，还是刚开盘最近卖得不错的大兴庞各庄新盘和悦春风。

纠结的点在于，她的预算只有3百万左右，如果买城区的二手房，每平米价格在五六万元，大约也就能买五十来平的一居。如果买郊区新房，则可以买到三居室。

另外，和一文一样，她要面对的也是城区房屋比较老、居住不舒适，郊区房屋新、居住舒适的问题。但城区里交通方便，郊区上班有点远。

从这些粉丝的情况可以看出，很多都是年轻人，刚工作不久，因此购房预算也不多，大约就在3百万元，面对高企的房价，无法“鱼与熊掌兼得”，只能在城区“老破小”和郊区“远大新”中纠结。

同时，城区完善的配套、便利的交通，与郊区新盘面积更大、户型更好、居住更舒适，两者也成为了他们纠结的点。

另外，虽然这些粉丝买房基本都是自住的需求，但不可否认的是，房产的保值增值，也是每个买房人都要考虑的，所以哪个性价比更高，同样也是需要纠结或是仔细考虑的。

那么，今天就从他们纠结的交通、环境、居住舒适、性价比等各个方面，分析一下。

二、

首先，买房首先要分析自己的情况，这样才能精准的找到什么才是自己需要的房子。

具体来说，就是要把自己的需求都列出来，大体来说，有这几个方面。

预算、上下班通勤、孩子上学（如果有这方面的需求）、房屋的保值增值、居住品质等等。

然后把列出来的需求按照对自己的重要性排个序，再根据这个排序去找房子、去取舍，才能找到最适合自己的房子。

虽然说过很多次了，但还是提醒一下，买房的总的原则一定要记住，就是看规划。规划更好的地区，房屋才会更保值增值，而且对于您的交通、入学、居住品质等各项需求，才能有更多满足的空间。

城区大部分地区都是建成区，所以看规划重点应该看功能区的布设和规划。这个很好理解，比如朝阳的望京，因为阿里在内的电子城园区，房产价值增高、各项配套完善；亚运村版块，因为北中轴线和体育产业的规划建设，当年也是风生水起。

因此，城区买房的区域，要选择有重点功能区规划的地区，切忌没有功能区规划的普通区域。

具体到candy，这一点上她的选择还是可以的。马家堡地区位于南中轴线大红门段的西侧，中轴线对北京的重要性不言而喻，北京已经将南中轴线作为了规划建设的重点，缩小南北差距，大红门段则将建设首都商务新区。

同时，这一地区的四环外，则将建设超大型的南中轴湿地公园，未来这一地区的环境也会非常好。

郊区方面呢，则要更加明显一些。政府的资金不是无限的，肯定会投到重点的区域。

从目前来看，未来这些年北京郊区的重点地区比较明显，通州和大兴。

通州是北京城市副中心的所在地，千年之城的副中心意义自不必说。大兴一方面是北京连接雄安新区的纽带和桥头堡，又因为新机场的建成投用，成为了北京国际交往中心的新门户，大国“会客厅”。

具体到candy关注的庞各庄，则在新机场临空经济区总体控制区内，挨着服务保障区。

新机场临空经济区定位为国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区。

随着新机场临空经济区各级规划的陆续出台，临空经济区的建设也将拉开，未来的十多年甚至更长的时间，临空经济区都将支撑该地区的发展和配套的完善。

三、

然后再看排序里其他的需求。

通勤、交通是所有购房人都看重的一点，毕竟这关系到每天上下班所要耗费的时间和精力。

但这一点又经常和预算是一个矛盾体，大部分人的工作是在中心城区，所以通勤时间越短，意味着房价越高，购房预算和压力越大。

所以大多数时候，都需要在这里找到一个平衡点。

从北京的实际情况和人们的生活习惯来说，正常情况下，一个小时左右的通勤时间应该是一个上限。如果时间更长，疲惫感会成倍的增加。

所以，在满足预算的前提下，尽量去找到这个平衡吧。

具体到candy，她其实就是考虑到通勤问题，才考虑这两个区域的。

她和老公是一个单位的，单位在宣武门。如果是马家堡地区的二手房，可以到附近坐4号线直接到宣武门，地铁不到20分钟，总用时大约半小时。这个通勤确实非常方便，上班很轻松。

如果是买庞各庄的和悦春风，小区距离4号线的起点站天宫院站大约5公里，地铁到宣武门45分钟，总用时大约1小时左右。“开发商承诺会开行社区班车到地铁站，因为是首站，应该能有座位。”

另外，学区这个问题更复杂，要写的话一篇都写不完，而且低预算很难满足好学区的要求，所以这一点今天先不说了，改天可以单说一篇学区的。

四、

最后是居住舒适度。

这一点上，郊区新房的优势明显。

前面说过，candy的预算只有三百万左右，如果是在马家堡一带，基本也就能买个一居。

她看了几套房子也都是一居室。拿这套报价328万的一居室来说，优点是南向，有一个将近6平米的大阳台（毕竟阳台面积算一半，也就是多出来近3平米），后期可以灵活设计和使用。厨房是有窗的明厨。

缺点是整体房间较小，主卧窗户朝西，一居室基本都无法南北通透，卫生间是没有窗户的暗卫。

而如果买新盘和悦春风，3百万出头可以买到三居室，户型和二手房几乎没有可比性了。全屋南北通透，南向三面宽，客厅和两个卧室都朝南，两个卫生间都是明卫，厨房也是明厨。

“我们现在还没有孩子，如果买城区的二手房，将来有了孩子，房子肯定就不够住了，就又要折腾换房。如果是三居室，即便老人来帮忙带孩子，房子也够住了，可以一步到位。”candy说。

再从小区的居住舒适度来说，这一点，城区“老破小”也和近郊“远大新”没有可比性。无论是小区的环境、容积率、物业等，差距都不是一星半点。

以candy为代表的年轻一代，似乎更看重居住的舒适度，享受生活对于他们来说更加重要。所以近期一些郊区的新盘进入了他们的选择，卖的也比较好。无论是北边之前的国际社区，还是南边近期开盘的和悦春风，低总价的上车盘都很热销。

总而言之，无论选城区“老破小”，还是近郊“远大新”，都要根据自身的需求来选，先把排序单列上，然后再一条条去选去看吧，毕竟买房是大事，多看多挑总没错。