石景山再出不限价宅地 纯商品房将成北京楼市“主角”

各位粉丝：

今天北京土地市场再度入市两宗住宅地块，分别位于石景山区和平谷区。和之前的几个地块一样，这两个地块再度以不限价的纯商品房形式入市。

这两个地块中，石景山的地块显然更受关注。该地块是北辛安棚户区改造土地开发项目，位于西五环外、长安街北侧，首钢北区的东侧。包括了多功能用地，居住用地，并配建一个幼儿园。

该地块的用地面积为73884.721平方米，建筑控制规模为267169.687平方米。是一个规模比较大的项目了。

该地块中的住宅部分建筑控制规模为110087平方米，容积率2.8。

该地块挂牌起始价为69.78亿元，起始楼面地价为26118元/平方米。当然，这只是简单用挂牌起始价除以总的建筑规模，考虑到商业办公等多功能用地面积较大，又要配建幼儿园，所以实际的住宅楼面价要高出很多。

值得注意的是，今年以来，北京入市的商品住宅地块中，不限价的纯商品房越来越多。

统计显示，到目前为止，今年北京一共成交了34宗商品住宅地块，其中28宗都是不限价的纯商品住宅地块。而目前在挂牌尚未交易的7宗地块，也全部都是不限价的纯商品住宅地块。

而在此之前，从2016年底开始的两年多里，北京入市的住宅地块中，绝大部分都是限定了未来房屋销售价格的限竞房地块。

的确，限竞房对于稳定地价、稳定房价、稳定预期起到了明显的作用，随着北京房价的回落和稳定，限竞房也随之减少了供应。

今年年初时我们就和大家说过，限竞房作为楼市调控已行之有效的手段，并不会退出历史舞台，只是会根据楼市实际情况减少供应，不限价纯商品住宅的地块供应也会越来越多。