《楼兔子》公众号：LTZ107
爆料探讨合作，加个人微信LTZ18826564862
◎原创撰稿丨李昌鸿
◎转载自公众号： 财经洞察家
提示一下 昨天楼兔子写了一篇爆款文章，重点讨论香蜜湖豪宅深业中城转售为租的事情，独家提供了5点专业解读。大家有兴趣的可以点击下方标题链接查看。但更多的私密话，我在楼兔子小密圈里说了，同时也对海南限价升级的传言做了解读，对深圳湾1号那套38万单价的传言做了警示。深圳楼市私密资讯，楼兔子小密圈一网打尽！加微信号58142696进圈子，知识付费，非诚勿扰。
《交喝茶费的傻眼了！深业中城确认不卖啦！你就可以高兴了吗？5条独家解读送给你！》
以下这篇文章转载自楼兔子的老朋友、老同事，香港大公报记者李昌鸿，他的微信公众号是：财经洞察家，欢迎关注。
从事药品贸易的港人刘女士最近就陷入了无比的烦恼当中！
作为投资大户，她9年时间内，在深圳累计买卖了18套房产！资产也从2009年的100万元人民币，迅猛飙升50倍，暴增至5000多万。
但是，刘女士购买的宝安中心区一套房子房产却因社保问题迟迟难以通过按揭，开发商正催她尽快缴交900多万的房款。其它房子又卖不掉，资金周转不过来。刘女士终日犹如热锅上的蚂蚁，处处求人找关系，陷入了深深的焦虑中。
N01 半夜合伙抢购，社保出了问题
刘女士告诉记者，她来自潮汕，是2009年入市的。
看好房产暴涨给她带来的暴利后，她每年都要买两三套房，也出售部分套利和还按揭。
问题出在2016年初。当时，刘女士和朋友黄小姐合伙投资，半夜排队抢购宝安一个楼盘。
该房产以刘女士名义购买，是大户型，面积为223平米的2厅5房花园洋房，均价6万多，总价1300多万，首付近400万元。
但是，由于太多的人争相抢购，中介和她自己都疏忽了一个重要问题：不知何故，刘女士2015年曾中断过一个月的社保缴费！在如今楼市态势下，银行因此坚决拒绝办理按揭贷款！
问题大了！
刘女士曾经不断地向深圳市国土部门、开发商和中介反映。
国土部门称与其无关，开发商也强调与已无关，中介表示业主自己未核对清楚，爱莫能助。
最终，开发商体谅她，并给其延缓了近一年的还款时间。
今年，刘女士想设法办理深圳户口，从而可以规避限购和社保问题，但却未能成功。
眼看交房贷时限到了，银行仍是不肯提供按揭，看到900多万要一次性付清。刘女士表示，这套房当初购买的时候是1500万元，现在市价大约上涨了200万元，但无法脱手！终究是失败的投资。
刘女士说，最近急的睡觉都不安宁，梦里都见到开发商前来索交房款。
刘女士说，现在不看好深圳市场。为了应对900多万的贷款和套现，她计划出售深圳5套房产，总价约3500万，只是她不愿意降价太多，但合适的接盘人却很难找得到。
N02 花小钱，给15位亲戚购社保
刘女士表示，自己此前是做美容行业的。在一家大型美容机构负责运营，带领一个团队，一年开设十几家会所，美容行业利润高达200%。
但刘女士认为，还是房地产来钱快！
2008年全球金融危机，中国放松了对房地产市场调控。刘女士趁机进入深圳楼市。
2009年，刘女士投资100多万元，买入福田一楼盘约100平米，持有了一年半后抛售，一下赚了一百多万。
“感觉钱这太好赚了，比我做美容还要好很多，也让我尝到投资房产的甜头。”讲这话时，刘女士脸上洋溢着欣喜和自豪。
尝到甜头之后，2010年，刘女士把香港九龙价值800至900万港币的房产出售，然后将资金转到深圳，并且通过银行杠杆，每年在深圳买几套房。
9年时间，总计购买了18套房。
重点信息是：这些房产的户主全是刘女士的潮汕亲戚！
早在2010年，刘女士就主动给年龄满16岁的亲戚购买深圳社保。共计有15人之多，年交社保费7万多元！
一点小小的好处，顺利规避了限购政策！而这些房产产权也一直没有什么纠纷。
刘女士她表示：“为了规避限外令等不利影响，原本我可以将内地身份转为香港身份，但是我放弃了。”
刘女士表示，自己在梅林关抢购了星河盛世多套房产，2012年以2万元/平米购买一套房130平米，总价为260万，现在大涨至870多万，升了600多万，目前自住。
其他房产都涨的不错。主要是在宝安，一共有4套。
经过反复购买出售后，目前刘女士手中依然还有7套房产，每套均价700多万，现在资产总额逾5000万元，较2009年的100万大幅飙升了50倍，实现了别人想都不敢想的财富梦想。
港太刘女士买房经历简述
1）抛售香港资产套现900万港币
2）规避限外令放弃香港户籍
3）提前给潮汕亲戚15人购买社保
4）购买深圳楼市18套房
5）合伙抢购新世界名镌因社保陷困境
楼兔子小密圈
刚刚过去的周末，楼兔子和好友文杰淘楼又在罗湖做了一场楼市讲座。我非常用心地统计了2017年的楼市数据，并以之和过往10年的数据做了对比。结合中央经济工作会议和住建部部长的一些最新讲话，我对2018年的全国楼市大环境和深圳小环境做了一个大胆的预判！机会不多了。和152位顶级付费会员一样，加入楼兔子小密圈参阅最新资讯。目前年费1398元。加楼兔子私人微信号hfsense进圈子。知识付费非诚勿扰。
以下是圈友部分探讨话题
1、欧神说去重庆和深圳，有道理吗？
2、招商中环清盘，背后隐藏什么风向？
3、二手房评估价和备案价要统一了吗？
4、长租公寓将怎样改变深圳楼市？
5、最近几个盘备案价都低，怎么回事？
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价