文章来源:粤港澳楼市快讯
文章作者:粤港澳楼市快讯(B999922222)
中洲滨海商业中心分三期开发,其中一二期总建面约126万平,集海幕大宅、品质公寓、300m超甲级写字楼、精品酒店、16万平Shopping Mall&主题商业街区等多元复合业态为一体。
发展成熟的福田早已迈入了存量房时代,每年面世的新房量少之又少,前段时间的深业中城转长租公寓更是令不少土豪惋惜。如今,包括上沙旧改在内的多个项目即将登场,不少购房客又将眼光重新投回福田,在这,也为大家整理下楼盘信息,给各位一个最全面的新房播报。
1、中洲湾
中洲湾是目前福田待售项目中规划最大的商住综合体,加之位于临海的大金沙,市场关注度较高,本篇着重介绍一下。
占地面积:9.7万㎡
建筑面积:126万㎡
规划物业:住宅、公寓、商业、酒店、办公
商业面积:16万㎡(含8万㎡购物中心)
产品户型:住宅86-166㎡
公寓35-55㎡
区位交通
大金沙紧邻着福田CBD与红树林,号称福田唯一能够看海的片区,距离各个中心区都相对较近,有着极佳的地段优势。
交通方面,包括广深高速、深南大道及滨河大道三大主干道均在片区周边交汇,加上地铁7号线与9号线的开通,各方向出行都很便利,是深圳不可多得的黄金地段。
片区内部农民房林立,交通出行条件较差,景观与配套均属福田较差一等。第一次踩盘中,我们发现首批将要面世的02-04地块与周边农民房相距极近,一度以为这是用于安置原住民的回迁房。
项目规划
项目总建面126万㎡,包含住宅、公寓、购物中心、酒店以及一栋300米高写字楼,算得上是福田这两年来体量最大的旧改综合体。项目规划商业面积共16万㎡,由8万㎡的mall和二期8万㎡的购物街区组成。
项目首批推出的是02-04地块,包括3栋住宅及1栋公寓,其中住宅面积为86-166平2-4房,公寓面积为35-55平1-2房,从这方面来看,中洲湾并没有超大户型产品推出,定位会更加贴近改善型,至少价格不会高于周边太多。
需要注意的一点是,旧改并没有改变原先土地的使用年限,首批02-04地块产权年限只有40年,相比其他70年产权的住宅,这一点可谓劣势极大。
配套情况
上沙的位于下沙小学与上沙中学的学区范围内,且附近中短期内无新建学校计划,教育资源较差。
周边商业及医疗资源均属较低一档,但片区交通方便,快速通达福田区其他地区的特性足以弥补这部分不足(实测从上沙自驾前往北大也就半小时不到的时间)。
总结
1、中洲湾位于地段位置极佳的大金沙片区,紧靠福田CBD,出行便利,坐享中心区各类高端配套。
2、项目为百万级综合体,自身配套齐全,同时还能补充片区商业短板,有效吸引周边人流。
3、教育是项目最大短板,且短期内难以补齐。
4、虽然有看海景观,但周边农民房过多,整体环境较差。
2、万科瑧山府
占地面积:3.23万㎡
建筑面积:17.51万㎡
规划物业:住宅、商业住宅底层商铺
楼栋总数:7栋,二期推出1/2/5/6栋
总户数:556户
停车位:1020个
物业费:9.8元/平/月
安托山虽然居于香蜜湖边缘,但却拥有较好的居住环境,便捷的交通出行,以及优越的教育资源,竹园小学、深圳高级中学。
在未来规划上,安托山也有着公园、博物馆、9年制国际学校等亮眼计划,目前安托山公园正在施工建设中,预计未来几年内规划将陆续落实。
在土地紧缺的福田,类似安托山这样,各项条件都比较优秀的地区已经基本没有新房供应了,此前片区新房瑧山府一期以及安峦公馆都在短时间内迅速售完,也证明了市场对这一片区的期待。此次推出的是二期房源,房源位于1/2/5/6栋,同样是230-240平的大户型住宅,两梯三户结构。从当前市场环境看来,提价可能性较小,应该与一期相差不大,总价大约在2300左右。
3、天居景田公寓
位于北环大道与景田路交汇处,紧靠石油大厦,距离9号线梅景站大约240米,是一栋33层高现代化公寓,目前已基本建设完毕。福田作为目前深圳事实上的交通中心点,最大的好处就是去哪都方便,位于北环大道边上天居景田公寓也正是如此,自驾地铁都很便捷。附近商业,医疗资源比较丰富,属于福田成熟发展片区。
中洲湾,旧改项目位于福田上下沙片区,地理位置优越,交通方便。该楼盘是福田已知最大的旧改项目。
项目总建面约300万㎡,其中一二期建面约126万㎡,效果图上展示的是一、二期,集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。
本次将要发售的是A、B、C、D座,其中B座是公寓,其余均是住宅。因为是旧改项目,所以住宅有一部分户型是用来回迁的。
价格
另外C座还有10套P、Q户型可售。P,88.46-88.82平两房,单价79446.91-91452.99元,总价702.78万-8122.85万。Q,127.76-127.62平,单价83803.55-93985.92元,总价1070.67万-1199.44万。D座还有3套S户型可售。S,88.95平两房,单价82449.95-82551.28元,总价733.39万-734.29万。
简单分析一下价格,143平的大户型的单价最高,我们发现C座的N、P户型的单价最低,因为它们是朝西北的,而其他户型都是朝南或者东南,最便宜一套总价702万,最贵一套1385万。
部分住宅户型图
B座公寓,一层10户,34-60平的一房,单价77457.65-92604.92元,总价263.64万-558.59万。
部分公寓户型图
本次售卖产品,住宅70年产权,公寓40年产权。住宅交房时间,2019年12月30日前,毛坯交付。公寓交房时间,2020年6月30日前,精装交付。
效果图
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