高能预警！前海绝版观山墅要卖了，仅15套，8500万起！

信号来了！

粤港澳大湾区规划纲要发布之后，大湾区的楼市行情开始被引爆，稀缺的优质资产，受到众多富豪的围猎！

1. 近日，广州珠江新城豪宅——侨鑫汇悦台，悄悄上调价格至23-25万/㎡，验资门槛达2600万，看房的富豪络绎不绝。
2. 2月22日，深圳湾瑞府开盘，总价8200-8800万/套的400㎡大户型被秒光，总价过亿的单位，一开盘就卖出去多套。一些深圳富豪直呼：没抢到！

富豪们注意啦：

深圳又一顶级豪宅来了，总价8500万起，仅15套，更值得关注！

壹地产获得最新消息，位于前海旁，小南山半山之上的豪宅——汉京九榕台，珍藏的15套观山别墅要卖了！

汉京九榕台位于前海自贸区小南山观山道一号，距离前海自贸区非常近，同时受前海、蛇口双自贸区拱卫。因此，受到了前海众多上市公司老板、高管的青睐 。

贰哥从现场销售处了解到，目前，汉京九榕台相当一部分客户，是前海一些知名企业高管、创业公司老板等高净值人群。

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前海富豪，为何偏爱九榕台？

首先，汉京九榕台是目前距离前海最近的顶级豪宅项目，距离前海有多近呢？从项目样板间，可以清楚地看到山脚下前海在建的写字楼群。

据项目实际体验，从汉京九榕台开车到前海自贸区，最快仅需5分钟车程，根据百度导航，从项目到世茂前海中心，仅2.5公里，自驾约8分钟。

来源：百度地图

可以想见，前海富豪居住在汉京九榕台，可以非常快速地往来前海的公司之间，可以更便捷关照公司的经营。

而下班后，不到10分钟就可以回到小区，通过项目私家半山大道，就可以进入位于小南山半山的住区，将喧闹隔绝在山下，真正做到“归则宁静”，生活与工作可以完美分隔。

其次，前海未来发展潜力巨大，汉京九榕台未来极有可能被扩容进前海自贸区。

今年2月18日，备受期待的《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，仔细梳理就会发现，大湾区深港合作，最重要的合作平台就是前海！

《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出：

强化前海合作发展引擎作用。适时修编前海深港现代服务业合作区总体发展规划，研究进一步扩展前海发展空间，并在新增范围内实施前海有关支持政策。联动香港构建开放型、创新型产业体系，加快迈向全球价值链高端。

建设国际化城市新中心。支持在深圳前海设立口岸，研究加强与香港基础设施高效联通。

前海，未来要建设国际化城市新中心，现有的空间必然要扩容。去年12月24日晚，深圳规土委官宣：

深圳市人民政府已正式批复《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》（以下简称《综合规划》），规划范围面积约 37.9平方公里，包括了国务院批复的前海蛇口片区28.2平方公里以及前海蛇口片区之间的大小南山周边地区。

而汉京九榕台恰好就位于大小南山区域，大小南山区域将纳入前海、蛇口两大自贸区的一体规划。

汉京九榕台的价值将得到进一步释放，而因其独享半山资源，稀缺价值将进一步得到提升。

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8000万+观山墅，卖完绝版！

2016年9月17日，国土资源部在新闻发布会上表示：

全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

限墅令

随着限墅力度升级，别墅或将逐渐退出一手交易市场，这也意味着在售的一手别墅将成为绝版产品！

汉京九榕台，绝版珍藏的5栋、6栋、7栋、8栋，共计15套联排别墅，近期拿出来卖了，面积407-463㎡，总价8500万-1.3亿之间。

项目容积率低至2.2，园林绿化率高达30%，整个小区里绿树成荫。

这批联排别墅的稀缺之处不仅仅在于别墅产品绝版了，更难得的是，汉京九榕台是建在中心区50米海拔的半山之上，视野开阔，独享小南山非常优越的自然生态资源。

汉京观山墅每栋都设计成前庭后院，靠山坡一侧，汉京观山墅顺着小南山山势，进行退台式设计，保证上下6层，每层都能享受到充足的阳光照射。

这种设计，改变了传统别墅地下全黑的缺点，拓展了多层采光平台，居住更加舒适。

这种中心区半山之上，上下6层大面积全采光别墅，整个深圳，仅此1家！

目前，深圳市面上，总价超过5000万的顶级豪宅，主要有这么几类：

• 商务公寓：深圳湾1号、深圳湾瑞府
• 大平层住宅：双玺时光道
• 别墅：极少

跟这些大平层豪宅比，汉京观山墅，每套别墅都可以做到上下6层，空间设计上，可以做到更加多元、丰富。

汉京观山墅带前庭后院，由于全采光面，上下可以设计4个采光平台。贰哥参观的一套别墅样板间，空间设计就非常优秀，顶部2-3层为居住空间，每层设计有卧室、书房、配备独立卫生间。

B1层，设计为客厅，厨房，活动空间，B2层设计有酒窑，健身，娱乐空间。

私家电梯

配备私家车库，私家电梯，私家泳池、中西厨房、宴会厅、影音室等功能俱全，6.6米超高面宽，16米进深，6.7米中空挑高，空间非常阔绰。

这种产品设计，让汉京观山墅在7000万+的豪宅里，显得更加稀缺。

3

匠心打造，大师设计

为了匹配顶尖阶层的人生高度，汉京九榕台斥资上亿元，打造了深圳唯一一条私家半山林荫归家大道，让业主归家，更有仪式感。

为保证小区的私密性和业主的尊贵体验，汉京九榕台在小区专门修建了一条私家登山道，从小区里面可以直接登上小南山公园。

此外，汉京九榕台在住宅景观、建筑外立面等设计上独居匠心，项目获得被誉为“建筑奥斯卡”的国际地产大奖的4个奖项，这也是深圳唯一一个获得该奖项的住宅项目。

此外，项目还聘请了德、日、中四位设计大师——程绍正韬、日本户田芳树、德国HID、李玮珉，联袂为深圳顶级富豪，打造定制精装设计方案。

贰哥还打探到，由著名设计师程绍正韬设计的别墅新样板间，将在下周盛大开放。

程绍正韬是台湾知名建筑设计师，建筑室内设计之东方主义集大成者。

深圳的富豪，对程绍正韬并不陌生，2015年由其设计的华润深圳湾悦府样板房一经面世就震撼了深圳地产圈，不仅业界感叹，也被很多富豪青睐。

此后，程绍正韬又相继参与设计了万科瑧系列、侨城一号等高端楼盘的样板间。

由此，程绍正韬成为时下内地最当红的豪宅设计师，每年找他设计的项目多达上百个，但其接单的项目不超过10个。

汉京地产本次有幸邀请到了程绍正韬大师，为汉京观山墅业主打造定制精装修别墅，样板间即将于下周开放，敬请期待。