导读
今年国内经济主要特点就是：以各种措施尤其是以降税减费等措施，激发市场活力，应对现在的经济增速放缓。这也是2019年政府工作报告的主题。
具体到今年楼市，就是以各种政策的回归（放松）来应对市场调整，这就是2019年全年楼市的主旋律。
利率下调、降准、减契税、二手房交易税猛降……而在政策利好的同时，深圳的购房者也感知到市场的变化，纷纷寻求入市的机会。
我们来看下近期一些新盘的成交情况：
1、3月17日，南山红花雅筑推出184套47-72平的小户型住宅。总价约360万起。据悉，当天到访客户约100批，卖出67套，销售额约3个亿，目前也正在持续热销中。
2、3月16日，半岛城邦3期推出6套总价约1900万-5500万的尾盘产品，据悉，当天上午3小时内已售完，总价近2个亿。
3、3月16日，蛇口太子湾湾玺加推20套商务公寓，单价8-10万/㎡，总价在2000万-1亿之间，其中2000-5000万户型一天之内售完，销售额约共计4.4亿。
......
300多万到1亿，从近期深圳新房成交情况明显可以看出：从刚需到顶豪，深圳人都在南山买买买！
NO.1｜壹
3月新房成交赶超1、2月
累计成交4097套
成交额已达134亿
日前，有媒体根据深圳规土委数据统计显示：3月1日到22日深圳新房成交量累计达4097套，成交额已达134亿之多，二手房则为3644套。
深圳3月新房成交将赶超2月的1905套和1月份的3300套，成为目前深圳新房成交最高的一个月。
而深圳二手房目前已经成交的3600多套，也超过2月的2209套。至于是否超过1月的4488套，还有待观察。
从上述数据不难看出，在房贷利率的调整等诸多利好之下下，深圳房地产的迎来了牛市。
壹地产认为：目前牛市只是刚刚来临，房价还在“低位”，以优质片区、优质项目为代表的“楼市大阳春”，还将继续持续下去。
但是，下半年的房价一定比现在高，甚至5月份旺季开始，大概率会有更多优质物业房价反弹。
现在正是入手优质物业的好时机！
NO.2｜贰
楼市牛市已来
抓住主线买房最受益
既然牛市已来，那么应该如何选择？
壹地产认为：买房要从自身的居住体验和接盘者的体验去选，也就是要考虑片区发展趋势、房子的价格及配套，即：选择龙头区域的房子，抓住主线。
具体原因如下：
1、龙头区域往往是热点区域和关注度比较高的区域，而且龙头区域会带动周边的区域补涨。 2、这些房子周边往往都有较好的规划，例如人才公园、大型文体配套、大型交通枢纽等，未来更具备想象力。3、这些房子所在的片区往往居住氛围比较好，符合现代人的需求，而且有大型城市综合体，可以满足休闲、娱乐和购物的地方。
而现阶段，特别是粤港澳大湾区规划纲要公布后，南山无疑就是最受购房者重点关注的龙头区域，这从文章开头说到的新盘成交情况就能看出。
壹地产认为，南山之所以备受青睐主要有以下几个原因：
1、粤港澳大湾区规划最核心的就是深港融合。其中，深港融合的第一个区域就是南山前海，未来会逐步实现深港同城化。2、《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确表明，将在南山前海设立口岸。深圳拟建跨境铁路，连接前海与新界。此外，南山深圳湾将建立高铁枢纽和预留港深海底通道接口，以实现更快速的隧道连接与更便捷的海路联系。
3、粤港澳大湾区定位是打造“世界科创湾区”，一条由高新科技园片区+深圳湾超级总部基地+后海金融商务总部基地+前海蛇口自贸片区构成的科技金融创新经济带正在逐步形成。
4、南山是“教育强区”，名校林立，尤其是三大集团（育才、南山实验、南山外国语），多年来在全市一直响当当。此外，近年不少新兴的名校也在南山，例如：南二外等。
5、南山中医院选址深圳湾；深圳第一条海底隧道妈湾跨海通道开工；深圳湾学校升级为南山区首个十二年一贯制的公立学校；西丽高铁站选址于南山区等等一系列重大工程动工或启动，未来极具想象力。
而就在南山大爆发之时，有个小户型纯住宅新盘入市了——红花雅筑，交通便利，总价低。可谓恰逢其会，正是上车南山，坐享未来红利的最好机会。
NO.3｜叁
上车南山的绝佳机会
红花雅筑小户型住宅火热销售中
红花雅筑位于南山红花路，处于南山区的政治、经济、商贸中心区。周边拥有南山区文体中心、南山图书馆、南头古城等丰富的景观及生活配套。
此外，项目临近前海自贸区及南山科技园，周边也是高净值人群上班的地方，租售需求相对旺盛，未来的租金回报率十分可观。目前，片区一房一厅房屋的租金大致在5000—6000元/月。
红花雅筑已于3月17日开盘，共推出了184套建面约47-72平的小户型住宅。整体均价约8.5万/平，总价约360万起。
据悉，当天早上八点多，就已经有购房者到达项目进行选房，现场十分火热。最终，当天到访客户约100批，总共成交约67套，销售额约3亿，客户转化率约67%。
47㎡户型
54㎡
72㎡户型
在南山，像项目这样小面积的户型十分稀缺，而且项目的产品通风采光能力俱佳，户型方正，布局合理，功能全面。
另外，项目已为现楼状态，节省了时间成本，所见即所得。
除了产品品质高，项目的生活配套也十分丰富。教育方面，项目周边有南山实验学校麒麟(小学部)、南山区第二外国语学校(集团)学府第一小学等众多优质学府。
其中，距离项目最近的小学是广东省一级学校：大新小学。（2019年具体中小学学区以教育局公布为准）。
▲深圳-深南大道
交通方面：项目临近深南大道，自驾出行十分便利。而且项目附近还有1号线大新站和桃园站，可瞬享都市繁华生活。
此外，根据深圳轨道交通规划，项目旁边的南头古城会有地铁12号线经过设站，预计2022年建成通车。
商业方面：距离项目400米左右，就有集日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能于一身的欢乐颂，可以尽享繁华都市生活。
而且，在三公里的范围内还有占地18万平的海雅缤纷城、有时尚街区之称的海岸城，以及被誉为人文天地的华润万象天地等多重高端商业配套环绕。
在南山这样一个繁华的中心区域，像项目这样户型小，总价低，性价比高的住宅可谓奇货可居。相信单凭以上几点，就已足够打动大家。
目前，项目正在热销中，数量有限，有投资置业需求的朋友，要抓紧了，别错过了上车南山的机会！据说，这个楼盘最大的惊喜还在于：现场见。
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