今天，深圳湾又飙了！豪宅茅20的味道

过去看二手，今年看法拍。

二手房指导价出台以来，法拍房成为大家了解当前楼市行情的一面镜子。

今天，就有1.6万多人前去围观法拍豪宅，一探深圳豪宅当前行情！

人称宇宙神盘的恒裕滨城二期，一套法拍豪宅以6300多万的价格成交，单价高达27.6万/㎡。

算上三千多万的税费，实际成本单价已超40万元/㎡！

都在传言深圳豪宅要跌，怎么这次，恒裕滨城二期法拍房的价格又双叒叕刷新了深圳豪宅天花板？

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1.6万余人围观！单价27.6万成交！

还要加税费3000万？

这套位于深圳市南山区的“恒裕滨城花园二期”3座A单元40A房，高层，坐北朝南，户型为228.72㎡的4室2厅2卫，起拍价5617.5万元。

这场拍卖引发1.6万余人围观，历经18轮出价后，最终以6317.5万元成交。

算下来单价27.6万/㎡，已经远超该小区二手房指导价13.2万/㎡。

图源：安居客

更夸张的是，有网友爆料，这套房子需要买家交三千多万的税费！

加上税费，这套法拍房的单价已经超过40万/㎡！

恒裕滨城二期从2015年开盘均价11万/㎡，到如今法拍综合成本超过40万/㎡。

深圳妖盘，不愧是你！

据火眼金睛的网友深扒，该标的物权利人是“深圳市银海实业有限公司”，实际控制人就是恒二的开发商“深圳市恒裕实业（集团）有限公司”。

也就是说，直至拍卖前，这套房产仍在开发商持股公司名下。

另外，这套房也是大有来头，据广州市中级人民法院公示，这套拍卖房产系法院认定赃物，涉及海南落马官员受贿案。

不得不说这位落马官员，做官不行、为人不行，资产配置上倒是很有一手。

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深圳豪宅市场忽冷忽热？

法拍房刷新豪宅天花板时，深圳湾要跌了？

深圳海景豪宅向来是富豪们资产配置的偏爱选择，也难怪恒裕滨城二期屡屡刷新豪宅天花板。

但近来坊间多有传言，深圳的豪宅二手房正在遇冷，连深圳豪宅标杆深圳湾的成交量也大幅下滑，房源甚至多次出现降价。

图源：微博

降价几百万，已经在微博掀起腥风血雨的讨论。

更有传言，南山甚至有豪宅从3.3亿杀到1.4亿。

不过楼兔子求证了业内人士，这一传言未有确认信息。

图源：微博

确实，深圳湾、蛇口这些豪宅片区，目前都有降价的个案。

楼兔子向业内人士求证得知，降价的房源多为总价2000万左右，主要还是疫情之下，业主面临资金周转问题，急于变现，不得不降价出手。

但真正海景顶豪，还是保持稳定。

比如这次恒裕滨城二期的法拍房，裸价27.6万/㎡。看似单价比二手房指导价出台前还要低一些，但考虑公司产权3000多万的税费，实际成交单价创下历史新高了。

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强者恒强的世界

顶级资产真的难以言顶

在冰冻的二手房市场中，更多海景顶豪市场保持稳定，反映了顶级富豪们对深圳核心资产的长期看好。

前段时间，楼兔子去实地感受了深圳海景资产，更深刻地体会到海景顶豪的绝佳风情。

我搭招商蛇口太子湾新盘即将推售的便车，第一次在蛇口邮轮码头，坐大湾区1号邮轮出海。

不仅在海上看蛇口，晚上还可以乘着邮轮海上看深圳湾。

第一视角从海上看深圳，真的感觉很不一样。蛇口，深圳湾，这片湾区，就是深圳未来的海上城市封面。

海上看深圳湾

这种感觉，和2016年我们在纽约曼哈顿邮轮上看女神像，看曼哈顿岛一样。

这一类城市封面资产，一定会是未来代言深圳走向世界的超级豪宅资产，拥有无限的想象空间！

对比世界范围内核心城市的顶级资产，纽约曼哈顿最新的超级住宅摩天楼，均价大约50万/㎡。而香港九龙，维多利亚港的凯旋门，单价可以冲到80万/㎡。

这些都可以说是深圳湾顶豪资产的一个标尺。

强者恒强，深圳顶豪作为世界级核心资产，其资产价值真的难以言顶！