2月18日，万众瞩目的《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公布！深圳站在新的历史起点，逐梦大湾区，再次开启新征程，而深圳的腾飞离不开一条贯穿深圳东西的万亿经济大道：深南大道！
NO.1｜壹
深南大道，深圳奇迹的代言名片
▲深南大道（来源：深圳商报）
深南大道是一部立体的特区历史，包含了特区规划的理念，城市建设的效率和对新时代的丰富想象，是深圳名副其实的城市名片。
目前，深南大道全长约25.6公里，路幅宽达135米，中心区最宽达350米，沿线与48条南北方向的市政道路交汇。
▲深南大道沿线地标（来源：创新南山）
从明朝深圳墟起源的东门步行街，到国贸大厦、地王大厦、万象城、京基100、邓小平画像、华强北商业街、中心公园、市民中心、世界之窗、科技园，再到1700余年历史的南头古城等深圳名片都屹立在深南大道的两旁。
这条大道上，也汇聚了深圳所有重要核心产业如金融（蔡屋围）、电子（华强北）、CBD（福田中心区）、旅游文化休闲产业（华侨城）、高新技术（科技园）、创新服务业（前海）等，是深圳改革开放三、四十年来最重要的一条经济命脉。
2005年4月，修整一新的深南大道 (来源：深圳报业集团资料图)
深南大道两侧的建筑树立起这座城市的辉煌，而贯穿在道路建设中的那些充满智慧和激情的故事，则成就了并延伸了这条城市大道的意义。
如今在深圳拼搏奋斗的人几乎每天往返于深南大道上，朝夕穿梭的身影都在追逐着自己心中的一个梦想，一个家。
NO.2｜贰
势起深南东，繁华在心中
罗湖将迎来最关键的发展契机
▲深南大道（来源：创新南山）
深南大道无论是过去、现在，还是将来都执掌着深圳的经济主脉。其中，罗湖红岭路至文锦路的这一段约2.8公里的深南大道，辐射着蔡屋围金融总部（规划中）、国贸商圈、深圳火车站、东门商圈和湖贝等片区，是深圳真正的繁华都心，就如同美国的第五大道一样。
▲纽约-第五大道（来源：pexels）
美国纽约第五大道，全长约11公里，是美国最著名的高档商业街，全球十大租金最昂贵商业街之一。据戴德梁行统计，2018年纽约第五大道的商铺一年租金可达2250美元/平方尺/年，折合人民币约15.5万/平方米。
罗湖区地标群效果图（来源：深圳商报）
由于罗湖没有航空限高，将来这一段深南大道将汇聚高约700米的晶都酒店、高约642米的寰宇大厦、高约700米的湖贝塔、高约442米的京基100及高约384米的地王大厦5座世界级地标建筑，形成全球最高的摩天地标群。
值得注意的是：就在这短短2公里内，有三座700米左右的高楼。这或将包揽深圳前三，乃至中国前三，是独一无二的。
除了地标云集，这段深南大道上还有三大明珠，分别为：蔡屋围金融中心、深圳火车站与罗湖口岸片区及湖贝中心。
地标云集+三大明珠+众多旧改+三口岸汇聚等等，这一系列的利好将让罗湖“势起深南东，繁华在心中”！
1
蔡屋围金融中心
作为深圳传统金融商业核心区，蔡屋围早已集聚众多金融机构、大型企业总部以及跨国企业分支。5月10日上午，蔡屋围统筹片区城市更新项目迎来了新的里程碑——蔡屋围城市更新私宅物业拆迁签约仪式正式启动，争取2019年内实现项目动工。这标志着该项目即将取得又一实质性进展。
蔡屋围城市更新效果图（来源：南方+）
蔡屋围统筹片区城市更新完成后，将对罗湖的可持续发展产生巨大的推动作用。蔡屋围片区将比肩曼哈顿华尔街、伦敦金丝雀、香港中环等世界级城市中心，成为粤港澳大湾区的焦点。
2
深圳火车站与罗湖口岸
日前，由罗湖区召开了 “深圳火车站与罗湖口岸片区城市设计国际咨询设计成果整合工作坊暨总顾问聘任仪式”。 罗湖将整合利用此次国际咨询的设计成果，开启片区更新统筹规划工作，再造深圳门户新形象。
那么，未来的深圳火车站和罗湖口岸片区长什么样？枢纽、深港、复兴（消费）、文化、门户形象5个关键词是各家机构对于主题的普遍共识。人民南的发展方面，4种空间是许多方案都提到的：历史长廊，是城市的历史印记、公共展廊；消费走廊，给往来的人群提供特色消费、消费体验；公共空间，包含开放空间系统、街巷体系；慢行街区则体现人本慢行、小尺度街区。
6个入围方案向大家展示了空间设计的不同规划：城站一体化，枢纽与城市有机融合，建设铁路上盖公园，打造城市阳台；一条绵延数十公里得绿色长廊，从洪湖公园延伸到深圳火车站，将绿脉风景融入两侧街区，促进建筑创新转型，形成都市创新长廊；改造口岸大楼为博物馆，打造口岸历史走廊；空中绿色走廊、城脊慢行道……
深南大道罗湖段的第三颗明珠是未来深圳的城市人文新名片：湖贝中心，这也是最闪亮的一颗明珠。下面一起来详细看看。
NO.3｜叁
深圳历史与未来的交汇
城市人文新地标，湖贝中心
作为深南道大道未来最闪亮的一颗明珠，湖贝中心规划总建面约205.8万㎡，总投资约300亿，未来将成为集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园、公寓和住宅等多元业态于一体的超大型综合性商业中心。
过去，这里成就了深圳。未来，这里将再度缔造奇迹！下面来看看湖贝中心在商业和交通方面令人惊叹的独特设计。
1
约4.5个万象城，深圳商业新地标
商业方面，项目规划商业总量达55万平，约4.5个深圳万象城的商业规模。出于深圳对罗湖国际消费中心的展望，项目商业将划分为5个组群。
分别为：前言产业街区、时尚生活街区、年轻时尚垂直购物中心、国际品牌一站式购物中心及特色湖滨公园式商业。
前言产业街区意向图
各组群商业定位差异化，建筑空间个性化，使之各具特色而又能相互之间互补，共生共存，打造深圳商业新地标。
这里既有极具岭南特色的文旅胜地，又有深圳最高端的商业地标，是对东门传统商业街的延伸和升华。
2
人车分离，独特设计交通枢纽
交通方面，湖贝中心规划有6条城市轨道交通实现同层换乘，打造深圳东部轨道交通枢纽。地铁站群、立体车道、公交集群、空中连廊，为支撑两百万平体量的高密度建筑群打造一个强大的交通基盘。
交通设计上将湖贝路主线下穿，建立人车立体分层使用的条件，保证核心公共开放空间与深南大道的人行无缝联系。
地面车行路网规划
地面慢行系统规划
地下慢行系统规划
空中慢行系统-连廊规划
项目慢行系统规划（上下滑动查看）
另外，还有最引人瞩目的一点是华润置地将湖贝片区规划以疏密适宜，等级分明的次干道、支路将地块划分为尺度怡人的街区。
跨街天桥，空中室外步行街，商场中庭，商业街区连廊共同构筑四通八达的立体慢行系统。地面，地下，空中多维度打造完善的立体慢行系统。
除了以上独特的规划设计，湖贝中心还将通过对8大文化设施集群的打造、多元艺术形式的引入以及岭南古村落的活化，缔造出一个新旧并蓄的高雅文化中心。
未来，湖贝中心将产生几何性效应，改变区域面貌，带来一种充满艺术氛围的舒适生活方式，成为深圳的城市文化名片，交汇着深圳的历史与未来。
3
湖贝中心进展顺利，一期最快8月建设
下面，一起看看湖贝中心最近的进展。
不久前，笔者到湖润大厦了解到其拆迁工作已提前启动。届时湖润大厦将增设地铁5号线东门站，与地铁2号线湖贝站连通，成为地铁2号线与5号线交汇的换成接驳站。
另外，据家在深圳论坛网友爆料：湖贝中心第一期最快8月份动工建设，兴华大厦也将于6月开始签约拆迁。
NO.4｜肆
区域价值可预见
别再错过这个难得的机遇
一个全新商业地标的兑现，将给片区带来了大量人流，刺激片区经济发展，同时也给周边物业带来了一波升值浪潮。
作为华润城市更新的3.0版本，湖贝中心建成后，湖贝片区物业价值将水涨船高，就像2017年的华润城一样。
数据来源：深圳链家网
华润万象天地开业前，科技园的二手房均价在7万/㎡左右，和福田不相上下。2017年9月27日，深圳万象天地开业。
此后，该区域的二手房价开始上升，目前已至约9.6万/㎡。而万象天地的华润城二手房均价更是卖到约12万/㎡，溢价明显。
群众的眼睛是雪亮的，据网友爆料，目前湖贝片区小产权房的价格已破7万了，而且还没人卖！可见大家对湖贝中心的未来都十分看好。
据业内预计，此项目预期旧改拆迁成本至少就要10万元/㎡，未来销售单价预期可达15万元/㎡，且价格还仍有上行空间。
现在，湖贝中心及其周边物业的长线投资价值已经逐渐凸显，正是布局的好时机。不要等到价值都实现了，再来追高布局。
而同样位于深南大道首排，与未来的湖贝中心隔路对望的深南道68号双塔娇子可以说是极佳的选择。
深南道68号推出建面约42-95平的臻藏产品，准现房，不限购，不限贷，价格才6万左右，并可提供代运营服务，十分难得。
有意思的是，昔日，为了追求至真的金色，开发者特地把项目产自西班牙的玻璃，送到美国去镀24k金再运回来。这些玻璃还专门送到深圳市计量院检测过，出过检测报告，每一公斤里真实含有32毫克的黄金。
不算玻璃幕墙，按照现在的金价来算，光黄金的成本都值约3.5个亿人民币！可见，项目的确是“重金”打造的品质物业，建筑外立面历久弥新。
据悉，深南道68号全新展示空间于今日盛启，有兴趣的朋友可以到现场品鉴项目产品的质感。
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