低迷期，万科这座写字楼，逆势飘红，火爆出租

匿名 2020-12-03 08:27 阅读 1000+

深圳商办市场遇冷，空置率上升

2019年开年以来，在经济大环境及外部不确定因素的影响下，深圳甲级写字楼市场遇冷，整体空置率大幅上升！

不过，传统甲级写字楼集中区域——车公庙写字楼空置率却非常低，其中新招租的万科超甲级写字楼，逆势飘红，出租火爆！

根据第一太平戴维斯华南区研究部统计的数据，二季度，深圳新的CBD区域宝安、前海片区写字楼空置率双双突破35%，福田中心区写字楼空置率也提高至15.2%。

不过，车公庙片区的甲级写字楼市场满租率却非常高，不仅租金维持高位，空置率也保持全市最低，仅为11.5%。

其中，车公庙片区4月新增的地标级写字楼——万科滨海云中心逆势飘红。

在写字楼市场遇冷的大背景下，万科滨海云中心于2019年4月中旬正式启动租赁，仅仅3个月，成功实现出租率超过60%，吸引了众多知名企业争相进驻！

壹

深圳湾景观+地铁上盖+滨河路首排地标

众多知名企业争相进驻

▲项目实景图

万科滨海云中心坐落于福田区车公庙，滨河大道首排，9号地铁线（下沙站）上盖，是万科在深圳打造的首个超甲级写字楼。同时根据内部可靠消息：“深圳万科总部将在年底入驻滨海云中心”。目前3-5楼也入驻国内某知名企业。

同时万科滨海云中心也受到其他很多企业的关注，一些企业率先行动，拍定了自己的办公场所。

总部位于上海的水石设计，创建于1999年，是一家拥有城乡规划编制资质、建筑工程甲级设计资质、风景园林工程甲级资质的知名上市公司。

水石设计，长期与万科、绿地、中海、龙湖、金地、保利、华润等众多知名房地产企业有密切合作，建成项目覆盖全国 150个城市。

近两年，水石设计在深圳的业务扩张速度很快，原有的办公环境与配套设施已不太能够满足企业发展和人才培养的需要。出于对办公升级和员工关怀角度的综合考虑，水石设计将办公地点锁定在了员工通勤、日常用餐、休闲运动都十分便利的车公庙片区。

同时，作为万科长期合作伙伴，水石设计非常信任万科品质，在得知万科在深圳打造的超甲级写字楼——万科滨海云中心开始招租后，迅速确定了进驻意向。

▲项目实景图

除了看中万科的品牌，还有一些进驻企业，看中的是建筑本身给企业带来的品牌与形象提升。

由于万科滨海云中心紧邻滨河大道，东西向车流都比较密集，万科滨海云中心独创了45°角斜线结构设计，采用一面玻璃、一面石材相结合的虚实处理，车行东西双向，视觉观感完全不同。

▲项目实景图

站在滨河大道上自西向东看，楼体呈现全玻璃塔楼，而从东向西看，则呈现复古的全石材塔楼，这种不同角度观看，呈现截然不同视觉效果的独特设计，国内外少见！

建筑设计的巧妙运用提高了项目昭示性，堪称滨河大道上的地标建筑。

▲项目实景图

此外，万科滨海云中心的还拥有一线无遮挡深圳湾海景景观。凭借这些优势，万科滨海云中心吸引了众多急需改善办公条件的企业青睐，其中就包括一些高科技公司。

▲项目实景图

深圳中瀚云科技股份有限公司成立于2017年，注册资金5000万元，致力于移动互联网的应用，以数据中心为支撑平台，带来的5G未来发展应用。

服务对象：

1、BAT为代表的国内移动互联网巨头

2、谷歌、微软等代表的国外互联网巨头

3、政府云，国家直属单位机关的数据运营、应用合作

4、金融客户

5、5G应用新兴起互联网企业

随着5G技术的不断完善，工业互联网，自动驾驶，智慧家居和智慧城市将会出现，中瀚云所规划的数据中心，通过云计算，大数据分析和人工智能AI等应用技术将是为支撑粤港澳大湾区的人类活动提供最高能效的解决方案。

出于提升企业办公环境，看好福田的科技产业发展等原因，近期，中瀚云将办公场所从南山高新园搬迁至万科滨海云中心。

万科滨海云中心高品质的办公环境、优越的位置与配套，也吸引了很多办公场所到期，急需更换办公场地的知名企业。

注册资本达人民币1亿元的大型基金管理机构——中长胜基金管理有限公司（以下简称“中长胜”），中长胜是以股权投资管理、私募股权基金为主的综合性大型基金管理机构，主营业务涵盖股权投资、地产基金、教育产业基金、文体游基金、科技产业基金等。

由于此前租的办公场地即将到期，中长胜急需更换新的办公场所，该公司对办公场地要求严苛，需要接近金融中心区，同时所在的写字楼要能展示企业高端品牌形象、雄厚的实力。

中长胜此前看了很多区域的写字楼，基于对万科的信任，当得知万科在车公庙打造了高品质写字楼后，合作推进很迅速。

最终，他们选定了进驻车公庙CBD核心区域的万科滨海云中心办公。

▲项目实景图

而更多企业选择在万科滨海云中心，选择在福田-车公庙办公，则是看中这里未来的发展潜力。

贰

福田打造世界一流中心城区

车公庙办公前景不可限量

7月26日，由深圳市规划和自然资源局、福田区政府主办，市城市规划设计研究院、荷兰KCAP规划建筑事务所承办的“福田整体城市设计中期成果专家咨询会”在深圳举办。

福田区整体城市设计中期成果出炉！专家们对福田进行一系列研究后发现，福田区有成为世界一流的成熟中心区的潜力有望与东京涩谷，纽约曼哈顿并驾齐驱。

福田区要在七个方面提升：

被主干道和高快速路纵横分割的城市空间孤岛急需打破，片区连接方式需更立体多元化。
公园与水岸应更加方便公众亲近体验
城市公共空间的活力需要更深层次激发唤醒
辖区内的历史人文资源仍需深层次挖掘
轨道交通带来的城市活力层次仍需升级放大
自然山水与现代化楼宇相结合的景观体验还可深度发掘
需要加强对城市面貌多样性的保护、避免千篇一律的城市风貌。

通过一系列提升，福田区将吸引更多人才与企业落户，获得更多与国际接轨的机会，作为福田区城市整体规划的重要部分，香蜜湖片区整体改造速度加快，未来将打造改革开放展览馆、国际金融街等。

香蜜湖将与车公庙商务中心区、福田CBD连片，形成中心区集聚效应，在福田打造一条具有国际影响力的金融产业带。

车公庙核心商务区，凭借优越的交通通达性，依托香蜜湖国际金融街、国际新客厅强势崛起，车公庙的办公前景不可限量。

万科滨海云中心，就位于车公庙CBD核心区域，项目与地铁9号线下沙站连通，标准的地铁上盖物业，同时，紧邻深圳唯一的四线枢纽车公庙交通枢纽（地铁1、7、9、11号线），直线距离仅100米左右，步行约5分钟可达。

在建筑设计上，万科滨海云中心也聘请了世界顶级团队。由美国权威机构发起的，全球最大的建筑公司评选中，甘斯勒Gensler2017、2018连续两年排名全球第一。

万科滨海云中心就是由排名全球第一的美国Gensler（香港）建筑公司操刀设计。

▲项目实景图

此外，万科滨海云中心在节能环保上表现同样优秀，同时获得了 “LEED金级”和“国家绿色建筑三星”双认证，这在深圳写字楼市场上屈指可数。

云中心作为一座”真正的绿色建筑“，在节能环保层面上采用了超过60多项国内外顶尖标准的技术。

▲项目实景图

同时，万科滨海云中心在空间打造与服务上，能够提供更加灵活和多元的定制化服务，万科滨海云中心作为总部级写字楼，配备万科物业|商企，提供高水平商务办公物业服务。

万科物业2018年3月与BOMA中国签署协议，成为其白金会员，2018年7月万科物业在美国纽交所，成为戴德梁行第四大战略股东。

万科物业|商企是万科物业旗下的独立子品牌。作为万科物业“住宅商企，两翼齐飞”整体战略中至关重要的一部分，万科物业|商企继承万科物业多年来以客户为中心的优良传统，目前已连续三年获评中国企业总部基地特色物业服务第一名。同时服务包括深圳 ∙ 腾讯滨海大厦、深圳∙后海阿里中心、杭州∙蚂蚁金服Z空间、北京 ∙小米移动互联网产业园等多个多个企业总部客户。通过为客户提供有温度、有质感的写字楼物业服务。助力企业实现商业愿景。

正因为这些独特优势，万科滨海云中心才能够在商办市场处于冰冷期的背景下，依然逆势火热出租。