导 读
每个城市的发展必定有一个最核心的中心区，这个中心区在时间的沉淀中形成品牌效应，代表着一个城市的形象和精神气质。
而深圳，无论是现在还是未来，其最核心的中心区都是福田！近段时间，福田频频出现的利好消息无疑就是最有力的佐证。
1、福田发布深圳今年首个区级人才新政，73项措施汇聚英才！2、坂银通道有望年底完工！届时，福田至坂田仅需12分钟！3、福田区出台《福田区2019年优化营商环境改革工作要点》4、《深圳市福田区落实<粤港澳大湾区发展规划纲要>行动方案（2019—2020年）》重磅发布。5、福田区河湾北片区改造项目（南华村棚改）启动签约！......
以上种种消息都表明：福田未来发展前景依然强劲，中心地位无可撼动！
NO.1｜壹
大动作不断，福田不断强化中心区地位
不久前，由深圳市规划和自然资源局、福田区政府主办，深圳市城市规划设计研究院、荷兰KCAP规划建筑事务所承办的“福田整体城市设计中期成果专家咨询会”在深圳五洲宾馆举行。
福田区整体城市设计中期成果出炉！福田将打造成“不一样的世界一流中心城区”！未来，在福田区中心公园将感受到伦敦海德公园同样的品质。
这一重磅消息也吸引了全市的目光，福田再次占领深圳“C位”。深圳卫视更是进行了重点报道，南方都市报、深圳新闻网等网媒、纸媒也纷纷报道。
中心公园附近规划方案
这次城市设计中期成果透露：深圳中心公园附近规划有市级科教文化中心、市级商业文化中心，设计有绿色横街、活力街道、地下商业开发与公共步行连廊、遮阳避雨步行圈等。
河套地区规划方案
深港科技创新合作区规划了多条南北景观活力街、南北休闲街巷（岭南和港式特色街道），设计有双口岸地区的深港城市客厅、滨水文化设施、深港城市绿滩等。
未来，福田将营造出全景+湾景+河景+街景的公共景观节点，丰富都市景观的维度，为深圳带来一个全新的中心区。
NO.2｜贰
优化营商环境，推动科创核心引擎
在福田城市设计中期成果公布前，福田重磅发布了《深圳市福田区落实<粤港澳大湾区发展规划纲要>行动方案（2019—2020年）》。
根据行动计划显示：到2020年，深港科技创新合作区（河套）国际影响力明显提升，粤港澳大湾区国际科技创新核心引擎和先锋领航作用全面增强。
具体举措如下：
★推动出台合作区深方园区总体发展规划。★在皇岗口岸货检区缓冲停车场和货检场北端两块区域建设“东翼启动区”，全面开展土地整备和规划建设。以福田保税区红棉道为中轴，串联周边用地建设“西翼启动区”， 布局建设一批研发、中试、制造、物流、展示等创新发展空间。★ 引进香港高校及国际顶尖高校高层次科研项目、设备和人才。★推动皇岗口岸功能调整，以打造未来园区、未来口岸、未来枢纽的定位， 完成皇岗口岸建设规划和城市设计方案。★推动广深高速福田段改造，实现合作区与港方区域、香港科技园及相关高校巴士直达， 打造深港“半小时工作生活圈”。
另外，在今年6月，福田区出台《福田区2019年优化营商环境改革工作要点》，将对标世界一流，实施十二项行动，打造大湾区营商环境高地，助推经济高质量发展！
其中，第7项举动为：跨境通关“提效扩能”行动，第8项举动为：深港科技创新合作区开放共赢行动。
综上所述，近年来，福田正在通过优化营商环境，推动科创核心引擎等大动作，不断强化自己的中心区地位，在现有的城市中心格局基础上，向更高质量、更高效率、更高密度、更高城市管理水平发展。
笔者语：
近年来，坊间有种观点：深圳一路向西，福田要没落了，福田将是第二个罗湖。
笔者觉得这种观点并不全面，只看到变化，却没看到变化背后的不变因素。
实际上，国际大都会的城市中心，一旦成形就不会变化，可以说百年不移。香港最精华最中心的区域，百年来一直就是维多利亚港两岸。
而纽约曼哈顿成型后，200多年来也一直是纽约的城市中心。
笔者相信深圳未来也会是如此，再过一百年，福田仍将是深圳的中心城区。
NO.3｜叁
福田进入爆发期，但价值却被低估了
福田的升级蝶变正在如火如荼的进行中，但福田核心区价值却被低估了。近年来，笔者就经常碰到朋友们问，买福田还是龙华？
特别是不久前，深圳土拍过后，龙华楼面价突破记录，高达6.5万。龙华市场热情应声而涨，有这一疑问的朋友就更多了。
笔者认为：福田的现实价值与未来价值兼具，目前，无论是从自然环境、人文氛围，还是从商业、学校、交通等生活配套来看，福田的价值都比龙华更高。
有人会说，近年来，福田房价涨幅没有龙华高，但这并不是福田的价值没有龙华高，只是福田近十年都没有宅地推出拍卖，区域价值在沉淀，蓄势待发。
就像四年前的罗湖鹿丹村旧改（中海天钻）一样，完工后，预售均价达到10万+/平。所以，福田的房价是被低估了，只要有新的项目，新的利好，都会迎来补涨。
而今年以来，福田已经开始爆发，皇岗口岸正在升级改造，河套地区启动建设，黄木岗综合交通枢纽动工......这些升级一旦完成，届时福田将再次闪耀深圳。
NO.4｜肆
窥破未来价值，布局福田正当时
曾经，龙华被称为“福田的后花园”，如今随着龙华的发展，其房价却已经赶上了福田。这是福田的悲哀，却也是巨大的机会。
房产投资的原点就是要发现未来价值，提前布局，不要等价值完全释放后才去追高。
目前，趁现在福田价值还未完全释放之际，正是调仓换房，抛出郊区房产，买入中心区域的时候。
笔者认为，对比郊区价格，现在的福田就相当于在发红包，不捡都不好意思。
那么，福田的房子应该怎么选？笔者整理了下，主要可从这4个方面考量。
1、第一点是价格，毕竟买得起的房子才是好房子！而房子价格亲民，置业者负担的压力也会比较小。 2、交通。尤其以地铁为首要因素。为何去年华强城卖的那么火，笔者坐了几次地铁11号线后就深有体会——因为有地铁，快速通达南山、福田。 3、教育、商业、景观等生活配套。学校是最刚的刚需，商业能解决日常休闲娱乐需求，对深圳的年轻人很重要，典型如华润城，景观则直接影响居住的舒适度。 4、户型实用，装修品质高。这点也是直接影响居住的舒适度的关键因素，无论是自用还是投资，都要住的舒服才吸引人。
但是，目前福田并没有多少在售新房住宅可以选择，而满足上述几大原则的优质住宅就更是凤毛麟角。
如上图，是中原研究中心统计的福田2019年8月在售楼盘表格，可以看到，住宅方面，福田仅有三个，而接下来福田也没几个新盘可供大家选择。
其实自从2018年以来，无论市场如何变幻，包括最为悲观的2018年四季度，福田的住宅都卖得很不错，背后一个深层次原因就是，新盘太少！这是最大的基本面。
经过一番筛选，笔者发现一个居住价值极好的楼盘在售：位于皇岗的深物业金领。
这个楼盘位于地铁7号线皇岗口岸站附近，不仅坐拥一线中心公园景观，还享有福田CBD的丰盛生活配套和人文环境，更重要的是，目前只需7万/㎡起，而且带装修！这个价格都快比龙华的楼面价还要低了。
笔者觉得，这样的房子居住价值极佳，值得重点关注。
NO.5｜伍
福田7万起的新盘，错过难再遇
深物业金领位于福田区滨河大道与福田南路交汇处，毗邻落马洲河套地区、福田CBD，属于福田中心片区+皇岗口岸片区，为深港交汇的核心区位。
其总建筑面积约18.3万㎡，共由3座150米高的超高层建筑围合而成。目前，项目建面约65—174平的住宅正在热销中，单价约7万/平起。
项目户型图
通过户型图可以看出，项目产品空间灵动，通透明亮，格局方正，采光通风观景俱佳。其中，最大的特色是都设计了家政一体化的生活阳台。
而且产品装修品质也极高，门锁均采用国际知名的锁具品牌——耶鲁，客餐厅、厨房、还有卫生间的地面和墙面也都采用品牌大理石瓷砖，厨房和卫浴采用的产品大多为德系高端品牌。
从项目眺望深圳中心公园（摄于改造前）
项目紧邻深圳中心公园，拥有无遮挡的中心公园景观，将最先享受到文章开头提到的中心公园改造升级所带来的利好。
此外，项目还可以远眺莲花山、笔架山、银湖山郊野公园及香港的米埔湿地公园的自然风光，亦可观赏到市中心的城市景观及深圳河景观，自然资源十分丰富。
而在深圳，这些景观资源十分难得。
香港政府网站上对创新科技及河套的介绍
项目还坐拥河套地区的辐射利好，在香港政府网站上，河套被称为“香港历来最大的科创平台”，将吸引来自世界各地的顶级科技企业、跨国科研机构和高等院校进驻。
未来在落马洲河套地区（即河套香港方面）工作或求学的人口将达5万至5.3万人，而项目将承接这些香港高科技人才的居住需求。
河套地区以北的皇岗口岸及相关设施
笔者获悉，目前，深物业金领的准业主已有许多年轻的高材生和留学生，高素质人才相对集中，精英圈层已成形。
除了上述丰富的景观资源，极具空间的区域前景，众多的科创人才，项目周边的交通、商业、文体等生活配套也十分丰富，这里就不再一一细述了。有兴趣的朋友可以到现场体验一番。
笔者认为：一个区域规划级别越高，政府和社会投资的资金越多，变化程度越大，这里就越值得重点关注。
在福田中心区这样的核心地段，住宅本来就珍贵，而像深物业金领这样交通便利，拥有优美景观的品质住宅就更为难得。
笔者了解到，目前，项目在售房源正在分秒递减，有兴趣的朋友要抓紧了！
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价