地铁口+人才房+书城+公园！华侨城19.39亿拿光明综合用地

凤凰网房产深圳站 2020-06-01 01:09 阅读 1000+

凤凰网房产快讯 胶着近5小时，深圳市光明集团有限公司以19.33亿竞得光明A650-0375地块。

据了解，本次招投标共有由陕西建工第五建设集团有限公司、深圳市光明集团有限公司、深圳市星河房地产开发有限公司3家投标人参与，最终由深圳市光明集团有限公司以最高分95.86中标。

天眼查信息显示，华侨城拥有深圳市光明集团有限公司的51%控股权。

光明A650-0375地块以公开招标的方式出让，是集商业用地、二类居住用地和城市道路用地为一体的综合用地。

A650-0375地块位于光明区新湖街道，在建地铁6号线科学公园站北侧。宗地面积为4.9万平，综合开发面积约14万平方米，土地使用年期50年。包括A650-0375宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。

A650-0375宗地用地面积48969.03平方米，包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施。

其中，建成后的人才住房是可销售的，销售均价不高于28400元/平方米，最高销售单价不高于29800元/平方米；酒店５年后可整体转让；商业不低于3.533万平方米，且自规划验收之日起５年内不得转让，5年后可按规定销售；商业性办公可按规定销售。

不仅如此，中标人还有光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。光明中心区学府公园用地面积约7.23万平方米，为公共绿地；学府公园周边道路包括楼村西二路、楼村西三路及中间路，用地面积约1.87万平方米，为城市道路用地。这两个项目由政府投资，产权归政府，由中标人代建。

实质上，A650-0375地块曾于2019年10月挂牌出让，但在2019年11月终止出让。如今第二次出让，政府对于土地出让的条件做出了一些调整。

经凤凰网房产整理，此次A650-0375地块的出让条件较2019年10月有两个变化，一个是地块的保证金从16.86亿元下调至9.6亿元；另一个则是购房者比较关注的价格方面也有变化，可售人才房的均价从2.58万/㎡上调到2.84万/㎡，最高限售价从2.71万/㎡上调至2.98万/㎡。

据出让条件，项目建成后，A区的人才住房销售均价不高于2.84万元/平方米，最高销售单价不高于2.98万元/平方米。而该地块旁边就是由电建竞得的A650-0376地块，普通商品住房入市最高均价为4.7万/㎡，人才房只租不售；该已于今年2月底开工，由电建和华润联合开发，案名为玺云著花园。这样算来，A650-0375地块建成后的人才房售价大约是旁边商品房的6成。