文章来源：文杰淘楼
今天上午，福田最新楼盘天健天骄，在深圳前海华侨城JW万豪酒店开盘，淘哥获得的最新消息显示，现场人气火热，截至发稿，已经卖出410套，销售率近8成，销售金额逾50亿。
（开盘现场图，来源：咚咚找房）
8月23日，天健天骄取得备案预售，其中住宅共515套，户型建面约90平米、112平米、122平米、167平米等。均价约10.5万/平，单价区间在8.8-12.7万/平，总价区间在821-2146万/套。
取得预售证后，天健天骄很快就推向市场：8月24日9:00-8月27日12:00，进行线上诚意登记，诚意登记金200万元；8月28日，公示诚意登记名册；8月29日，公证摇取选房顺序号；8月31日，开盘选房。
据咚咚找房的现场直播，今天早上8点50分，入场高峰就开始了
还有外地紧急赶过来买房的：
10点正式选房，9月51分，淘哥在现场的朋友发来图片：签到不到半小时，座位区全部坐满。
淘哥也通过现场朋友，密切关注选房进程，据悉，现场非常火爆，11点之前，叫号选房的，几乎全选了！
到了下午1点17分，销控表已是红彤彤一片。这时外面还有200批购房者在等待叫号选房。
两点多时，销控表已经过了七成。
值得注意的是，卖得最快最火的，并不是便宜的单位，而是最大，最好，最贵的单位。
如下图，左侧全卖光的01户型，就是样板房所在那个单元的167平米户型，是此次发售最大最贵的单位，单价去到12-13万，比其他三种大户型都要贵。而这个01户型也是今天最先被抢光的户型。
淘哥一位粉丝表示，她选完房走时，叫到200号，当时01户型已经只剩下几套了。
有意思的是，去年深圳最火的华润城三期、招商双玺，第一位购房者都是潮汕人。这次，作为深圳楼市的一股重要力量，潮汕购房者依然没有缺席。有个潮汕大家庭一口气买了3套。
截止下午三点，淘哥拿到的销控表，这时现场还在选房。
NO. 1｜到底哪些人在出手？香蜜湖、CBD的改善型需求，中产、自住兼投资
200万诚意金、均价约10.5万/平，单价区间8.8-12.7万/平，总价区间在821-2146万/套。
面对这样一组数据，在这样一个时点，背后到底是什么人，在买天健天骄这种一两千万的物业。
淘哥讲讲自己接触的几个案例：
案例一：刚需改善
A女士是淘哥小密圈的粉丝，她这次选择了天健天骄166平米的02户型。买房之前，她和淘哥讲了理由。
她是刚需改善换房，预算2000万以内，因为一直在福田工作生活，因此选房目标只是福田、南山的改善型住宅。
她看了福田南山的所有在售新盘，宝中、前海也考虑过，还有福田的一些二手房，包括港中旅、东海花园、水榭花都等。
最后发现，南山核心区域没有新盘卖，近一点的在西丽，距离福田中心区太远。前海还不适宜居住，宝中学位一般而且也远。福田二手房又太贵太老，感觉性价比不高。——惟一的选择，就只有天健天骄。而且错过这个盘，可能未来都没有什么新盘可以买。
案例二：三世同堂
另一个购房者是这么说的：
我家里有老有少，三世同堂，买这里最方便。
这位朋友同样买了一套大户型，他认为天健天骄周边集中了深圳最好的资源：要购物休闲聚餐可以去1979、山姆、东海、书城，要散步健身可以去香蜜湖、莲花山，生病了老人可以去北大医院，小孩可以去儿童医院。周边名校林立，小孩读书也方便。
案例三：公务员、教师、医生换房
一位居住在景田的公务员朋友告诉淘哥，她身边有好几位公务员朋友，都选择了天健天骄，还邀请她也买。
大家一起做邻居。
据悉，这些人现在普遍居住在福田，大家的原因都很类似，自住兼投资。过去的房子太老，尤其是停车很不方便，亟需换房。又习惯了福田，过去十几年工作生活都在福田，不想去其它区域。
事实上，据淘哥了解，从彩田、莲花北、梅林、福田CBD、景田、香蜜湖区域，居住了大量的中高级公务员、教师、医生、媒体高层等中产阶级，以及一些企业主阶层。
过去5-10年，这个区域新房供应极少，过去的老房子，包括一些政策性住房，普遍面临老旧、停车位、电梯、品质等等问题，因此积累了庞大的改善需求。
部分需求释放到南山、龙华等区域，还有更多的在等待福田的新盘，因此类似天健天骄这种中心区域的高品质、大体量新盘，受到追捧。
案例四：自住兼投资
这个案例是一位房地产行业的朋友，他的观点很简单：纯投资买前海，自住兼投资的话，就选天健天骄。
他说，真正买房的人，才不在乎这个区域叫香蜜湖还是景田，更看重的是位置、地段、配套、品质、价格等实实在在的因素。
反正水榭花都就在对面，卖16万多，这里即使是景田，凭这个地段，新房卖10万多也不贵啊。
他认为，这个区域首先毫无疑问非常适合自住，这一点没有任何疑问。其次，由于香蜜湖片区的整体改造、周边香蜜二村等老旧小区启动棚改等因素，这又是一个具有很高规划价值、具备未来想象力的区域。
淘哥了解到，此次选择天健天骄的购房者，有不少都是来自福田香蜜湖、福田CBD等区域的改善型需求，比如星河国际、水榭花都等。
类似这种房地产从业人员也有多位，购房需求是自住兼投资，偏自住。认为在深圳原关内的中心区域，已经很难找到这种，建筑体量达到30万平米，高品质的纯粹住宅小区。
淘哥总结这批购房人的特性是
1、改善型需求，换房。
2、自住为主，兼顾投资，即要有福田优越的教育医疗公园交通等资源，又看好香蜜湖、景田区域的未来变化。
3、福田、南山多，还有些是原关外向关内改善的。
4、中产阶级及以上人群，公务员、教师、医生、媒体、房地产、企业家等。
5、都看过很多房子，反复比较，有的甚至今天选房前一天还去看了其它楼盘。
6、整个深圳的中心区域，包括福田南山前海，甚至宝中，确实新房供应稀缺，可选择余地不大。大体量高品质新盘尤其少。这是普遍提到的观点。
NO. 2｜200万诚意金，收了586个筹，认筹金11.72亿
其实，天健天骄这次卖得这么好，此前已经有端倪：认筹情况好。开盘前的8月28日，天健天骄公布了诚意登记人名册，如上图，一共是586人。
从认筹的绝对人数看，目前在全深圳范围内，已经是一个较高的数据。据淘哥所知，今年不少楼盘开盘前收筹，一般在300-500个以内。
更令人吃惊的是金额，因为每个人的诚意金是200万，这意味着光诚意金就收取了11.72亿，这个金额，已经相当于一些中小楼盘开盘的销售金额了。
这个200万，是需要真金白银打入指定账户，并非验资模式。缴纳200万的购房者，一是说明经济实力雄厚，二是说明诚意度高。
今年深圳新盘的诚意金往往只要20万、30万、50万，类似天健天骄这种高达200万的诚意金，近两年在深圳楼市很少见。
只有很有底气的超级网红盘，例如去年“万人空巷抽房”的华润城三期，才敢于收取高达200万的诚意金。
值得注意的是，这次天健天骄还是采取的公证摇号选房模式，事实上，深圳并没有强制要求新盘开盘必须公正摇号，根据淘哥观察，去年以来，选择传统开盘模式而并非公证摇号的楼盘要多得多。
公正摇号模式，意味着整个开盘过程，无论是认筹结果，选房现场，还是最终开盘结果，全部置于阳光之下，公开公正公平，容不得半点水分，容不得半点夸张。
因此，这也是需要极有底气的楼盘，关注度很高的楼盘，才敢于采取这种开盘模式。去年以来深圳最热的华润城三期、招商双玺也都是采用公证摇号。
而有些预期认筹不理想、开盘不理想的楼盘，就不会采取这种模式。事实上这类楼盘也不需要公证摇号，因为房子随便选。
NO. 3｜示范区后，高净值人士用真金白银投票核心资产
今年春节后，深圳楼市迎来一波小阳春，多个楼盘大卖，但是，进入4月份后，市场热度明显下降，5月份开始更加明显，出现了部分楼盘开盘仅买2成左右的情况。而进入6月份，深圳土地拍卖给市场一剂强心针，但没持续多久效果就消退了。
可以说，天健天骄的大卖，是近几个月深圳楼市比较罕见的现象。
但是，其热卖其实是有迹可循的，淘哥早就曾在内部VIP粉丝群内，分析过天健天骄值得买的10大理由，今天的开盘结果证明了当初预判的正确性。
在此之前，该楼盘也是深圳的网红盘，在网络上引发多轮热议。同时，这是8月18日深圳获得“建设先行示范区”利好后，原关内的深圳核心区域福田、南山，拿证开盘的第1个纯住宅新盘。
因此这次开盘大卖的结果，对深圳楼市四季度走势，具有比较重要的指标意义。对深圳接下来的新盘，是个好消息。
深圳楼市一个很有趣的现象是，刚毕业几年、还没有买房、拿着几千工资的楼市小编，津津乐道于指导别人买上千万、甚至几千万的物业，指点楼市走势。——这种文章的含金量，是值得怀疑的。
一句话总结：键盘侠们用键盘空想买房，土豪们用真金白银买房。
真正重要的是用真金白银投票的那批人，是那批已经有过丰富买房经验、社会阅历、事业有成的那批人。他们对楼市发展趋势、楼盘综合品质的认知和研究，往往会超过普通人。
再次强调淘哥的一个观点，深圳核心区域的物业，将迎来新一轮价值重估。
淘哥最重要观点：核心区域资产价值，刚刚到半山腰。但是，对于普通住宅，依然要谨慎。未来，豪宅和普宅，尤其是偏远区域的普通住宅，差距会继续拉大！
其实这里面的道理很简单，深圳建设先行示范区将分成三步走，每一步都是全球前列、国际先进、世界领先，最终要成为全球标杆城市。如果说，过去深圳核心区域的房产，购买人是深圳人为主的话，未来深圳核心区域的房产，竞争者将来自全世界。
另一方面，作为社会主义先行示范区，要实现住有宜居的目标，不可能任由整体房价大涨。预计，楼市整体调控依然会持续，实现“高端归市场、中端有支持、低端有保障。”
也就是说，未来，核心区域的高端物业，依然会是市场定价，同时其需求可能是全世界的人才和资本。但是面向普通市民，郊区或者远郊的普通住宅，可能要面对大量政策性住房的竞争。
因此，淘哥坚定认为，核心区域物业，才是深圳先行示范区超级大利好后，最受益的深圳楼市资产，也将是整个中国楼市的最核心资产之一。
最后，感受一下深圳的核心资产，畅想一下未来吧。
从天健天骄看香蜜湖。
看塘朗山。
看莲花山、中心区。
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