火了！深圳3天4盘销售过百亿，京基又一半山美宅即将开盘

上周，深圳3天4个新盘开售，销售额破百亿，成为了行业内的大热事件。

NO. 1｜壹

深圳3天4盘销售过百亿

购房力杠杠的

图源深圳中原研究中心

8月29日，龙华华盛珑悦突击开盘，到访客户205批，成交186套，客户转化率超90%，去化超5成。

8月30日，勤诚达正大城二期新品开盘，项目采取公开摇号方式开盘，销控表显示当天成交约287套，去化约9成。

8月31日，福田天健天骄开盘去化近8成，成交了410套，销售额超50亿。

8月31日，福田中洲滨海商业中心网络选房，现场签约，半小时800多套房源被选走。

从以上4个新盘的优越销售成绩看来，深圳永远不缺购房力，而且千万不要低估了深圳的购买力！

事实上，深圳将建设“先行示范区”消息公布后，激发了外地客进驻深圳的热情。据多位一线销售人员透露，近期多个外地城市如上海、北京等地的购房者纷纷来到深圳看房，这将直接带动深圳楼市的发展。

早在8月中旬，龙岗某盘首推300多套产品，去化超8成！有位上海投资客豪掷2900万一次性买了一整层，21套。

深圳壹地产总编辑陶文杰先生认为，近期项目开盘大卖的结果，对深圳楼市四季度走势，具有比较重要的指标意义。对深圳接下来的新盘，是个好消息。

NO. 2｜贰

未来“南山科技园2.0”

据深圳中原研究中心统计的数据显示，预计将于9月份入市的项目里，位于龙岗的项目占据了近半数。

深圳壹地产多次强调，从近几年的房价增长较大的区域来看，涨幅比较大的区域往往是一些有较多新房集中供应的中心区域，比如几年前的龙华。

近几年来，随着龙岗的交通、教育、医疗、文体设施等方面的逐渐完善，龙岗的市容市貌得到了极大的改变，随之而来的则是居住在龙岗的人们综合素质有了明显的提升。

尤其是龙岗得天独厚的生态资源，使其成为了当下一个非常适宜居住的区域。

说起龙岗，不得不先从龙岗的功能板块来分析，事实上目前龙岗主要由龙岗中心城、大运新城和宝龙科技城三部分组成，三者各司其职、各尽其责、互相配合、形成合力，其中宝龙科技城则担任科创中心的职责。

宝龙科技城片区是龙岗中心城核心段的东部重要门户以及整个深圳科学走廊的辐射核心节点，辐射粤东北，是南山、龙岗和坪山中心区连接的重要纽带，其发展对广深科技创新走廊的完整性和连续性有重要作用。

据了解，宝龙科技城产业核心区引进了275家科技企业，引进培育了中广核、比亚迪、五洲龙、海能达、先进微电子等一批知名品牌和行业龙头企业，目前已形成了以新能源、新材料、新一代信息技术、生物医药和智能制造等为主导的产业发展格局。

NO.3｜叁

过去10年

南山房价涨幅稳居深圳第一

据龙岗发布报道，深圳多方面施策全力构筑国际一流5G产业集聚地，福田深港科技创新合作区、龙华九龙山、龙岗宝龙科技城、坂雪岗科技城、光明凤凰城等将成为5G发展的新支点。

8月18日，中共中央国务院关于“支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见”中有提及到，支持深圳建设5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体，探索建设国际科技信息中心和全新机制的医学科学院。

宝龙科技城效果图

未来宝龙科技城将成为5G通讯的重要生产智造基地，技术将促进区域进入全新的腾飞阶段。也正因为宝龙科技城十分契合深圳科创的定位，未来5G产业将会聚集在此。

据目前最新规划，深圳东部的科创总部基地——宝龙科技城将全面对标南山科技园，朝着成为下一个“南山科技园”出发。

数据显示，2008年，南山房价仅仅是1.7万/平，而到了2018年就涨到了9.2万/平。10年时间（2008-2018），南山房价均价及涨幅稳居深圳第一。

众所周知，南山的经济实力强，科技实力更强，码农们的收入基数更高增长更快。

链家数据显示，目前南山科技园周边二手房源挂牌均价在9.8万/平，部分房源已超过10万+/平，南山科技园周边房价之所以一直居高不下，主要是因为科技园的产业基础和就业人口的强悍支撑。

壹地产认为，致力成为下一个南山科技园的宝龙科技城，也将会延续南山科技园的传奇。

事实上，随着越来越多的企业进驻宝龙科技城，同样也会给宝荷片区带来巨大的人流，而逐渐聚集的人们无疑会新增众多的购房需求。由此可想象，未来宝龙科技城的房价将随着购房需求的不断增加，而带来一定的提升。

NO.4｜肆

左手自然

右手城市

壹地产获悉，位于宝龙科技城片区内的京基御景半山——一个“宜居、易居”的住宅项目即将于本月底开盘，或将成为深圳又一“网红盘”，值得大家重点去关注。

效果图

京基御景半山背靠马峦山山脉，周边汇集高坳山，八仙岭，临近炳坑水库及牛坳水库两座水库，与东部华侨城共享同一片山水资源。

在项目约500米范围内，是占地面积高达246万平的深圳第二大正中高尔夫球场，是亚洲首家全场植入"白金"果岭草的高端高尔夫球场。

深圳壹地产总编辑陶文杰先生认为，目前整个深圳的山景资源越来越稀缺，基本上已经没有了，越是稀缺的产品，越不愁购买力及升值潜力。

深圳的景观住宅刚刚开始体现价值，未来，山景住宅与无景住宅的价格差距，将越来越大。景观住宅，价值都终将回归。

有人曾说过，身居闹市仿若隐居山林，这才是居住的最高境界。在繁华的深圳，居然还有一个三面环山、两水库相伴的住宅项目，实在是不可多得。

效果图

京基御景半山作为京基在龙岗的又一全新力作，集京基集团25载之大成，秉承一贯高标准打造项目的作风，人车分流，车位非常充足，户户朝南、两梯四户等经典设计也是京基御景半山的众多亮点中的几点。

而且项目整体容积率约3.45，绿化率高达42%，是目前龙岗区域内超低密度、超高绿化率的纯住宅半山项目。

目前京基御景半山建面约79-150平2-4房半山雅宅示范空间已开放，时间不多了，抓紧时间到现场去亲身感受下吧。