藏在深圳中心的17块豪宅宅地

2021同比增24%的宅地供应凸显深圳加快供地决心，各片区法定图则的公示与修订也呈现居住用地增加趋势。我们挑选了深圳土地价值领先的8大片区，划出了用地性质为居住的未建设地块或城市更新地块。他们可能不久后就会进入市场变成房子。

来源：未来城视

【1】

前海桂湾

近年前海不断调整法定图则，鼓励职住平衡是未来趋势。

前海总规草案显示，未来前海还有114.0公顷的二类居住用地和42.5公顷的二类居住+商业用地，按容积率5，套均90m²计算，可以提供大约超过6万套的住房。

即便是桂湾这样的商务区，仍有不少已经整备出来（以卫星图无建筑为准）的居住用地。

近日，前海刚刚公布2021供地计划，居住、人才住房用地面积共6.1公顷，看来今年拍地新闻中，又将出现前海身影。

【2】

前海妈湾&前湾

前湾和妈湾的宅地被分割的比较小，都在1万m²左右，未来不少精致豪宅或将涌现前海。妈湾兴海大道东颐湾府附近，除了有其二期之外，可能还有宅地会出让。

【3】

宝安中心区

宝安中心区的重要功能之一是国际化滨海生活住区，至今仍有未建宅地，鸿荣源西岸官邸东南侧一片占地7.9万m²的土地尚有空间，未来这里可眺望过南科大医院，看到那么“一线”海，也算豪宅潜质。

【4】

后海深圳湾

深圳湾南边有一块填海出来的“风水宝地”，未来一线正海景位置绝佳。其占地约5.4万m²，对于深圳来说可以开发一个中等规模的豪宅了。

【5】

深圳湾超级总部基地

根据暂行规划，深湾超总几乎全为商服用地和公共设施用地，并无规划住宅。在新房火热的深圳，这可能阻碍了他上头条的前景，不过另一方面，周围原有的房子，稀缺性也随之增强。

【6】

香蜜湖新金融中心

香蜜湖新金融中心基本没有空余宅地，但中区香蜜湖度假村家属楼地块规划为居住用地，面积约4.7万m²，未来旧改后很可能有新的商品住宅诞生，这位置，可比海德园刺激。

【7】

福田中心区

地均GDP全国最高的福田中心区南边仅存一块空地，为东山小区旧改项目，面积不大，约1.3万m²。如此核心地段却又受面积限制的新时代产品会是什么，答案定不寻常。

【8】

留仙洞总部基地+西丽高铁新城

西丽中心区的高铁站基本是世界上唯一一个在科技片区中心的高铁枢纽，未来想象空间非常大，其有两块面积不足1万m²的居住用地空出，为可售人才房可能性较大，若人才房售价较低，对旁边商品房或有影响。但也不排除作为“迷你地块”建设商品房，那将会是全城关注的深圳“香港新房”。

寸土寸金的深圳，最贵的区域我们仍可以看到十七块整备出来的“洁白”规划居住用地，足以见其增加供应的决心。未来，深圳可能在规划上进一步向居住用地调整，更多职住结合的综合性城市中心，值得我们期待。

来源：资讯中心