错过香蜜湖“打新宴”，躁动的资金何处安放？

今天，我想先跟大家分享两组数据：

1、前天（10月30日）深业中城开盘，成为继华润城三期之后又一日光的网红盘，8小时收金逾50亿；

2、深业中城认筹金500万，认筹时间96小时，最后认筹人数达2794，总金额139.7亿。

最终销控图

现场接近一半的陪跑客户

从深业中城这两组数据可以看出，深圳的购买力非常强大。在深业中城这场“打新宴”中，超过93%的认筹购房者成为陪跑，开盘现场也有一大半的人沦为陪衬。不过，随着开盘的结束，这部分人将回流市场，躁动的资金，也开始寻找新的优质投资机会。

过去，楼市处于普涨期，而现在楼市进入了分化期，因此投资选择优质标的非常重要。过去人们投资比较单一，现在投资讲究风险平衡，综合体项目有时会比单一住宅更能抗跌，甚至还能升值。

这次被热抢的深业中城也是一个综合体项目，究竟城市核心的综合体存在什么样的价值？下一个值得投资的项目又在哪里？请接着往下看……

01城市核心资源聚集地：循环共生，价值巨变！

纵观全球城市的发展，不难发展每座城市中或多或少会有一座城市综合体，汇聚了城市的核心资源，不仅是城市的增长极，更是代表着城市更迭的力量，也是城市的象征。

环顾当下世界著名的城市综合体，无不以快速便捷的交通网络为纽带，将各种品质业态、城市内外部资源聚合统一，形成高效互动的城市名片。比如法国的拉德芳斯、曼哈顿洛克菲勒中心、东京六本木、香港太古广场等。

1、法国拉德芳斯

法国巴黎的拉德芳斯创建于上世纪50年代，位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端，占地800公顷。不仅有写字楼、商务区、公园区、住宅还有欧洲最大的商业中心，集聚了法国近一半的大企业。除此之外还有完善的交通设施、环境绿化系统等。在大量资源相互影响作用下，拉德芳斯已成为巴黎的次中心区。

2、曼哈顿洛克菲勒中心

曼哈顿的洛克菲勒中心始建于上世纪30年代，作为美国的第一个商业综合体，拥有纽约最多的人群、最通达的交通网络、最集中的商业氛围。有多个全球500强企业曾入驻（或仍在），是全球最繁华的商务中心。

3、东京六本木

东京的六本木新城处于东京城市中心，2003年正式开业，总建筑面积78万平方米，是集办公、住宅商业设计、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑群，几乎可以满足都市生活的各种需求。

图片来源：搜狐网

4、香港太古广场

太古广场座落于香港核心地带，建成于1999年，汇聚了香港最顶级的综合体物业甲级写字楼、顶级购物中心、五星级酒店和顶级公寓，也是双地铁交汇的重要站点。

也就是说，综合体一般是商业、人流、资金、交通等核心资源的聚集地；基于这些基础，城市综合体也具备一定的升值空间！

02在保值同时，或带来一定的增值空间

从使用层面来看，城市综合体由于业态较多，使用也较广，一般均集聚了城市的核心资源。从投资价值来看，城市综合体还具备抗跌能力与升值潜力。

比如：（1）美国曼哈顿的综合体物业，在2008年恶劣的市场环境下，逆市上涨了20%左右；（2）上海五角场万达广场，物业上涨200%，显示出了综合体物业极强的抗跌能力与升值潜力；（3）北京的西单大悦城，住宅物业在大悦城开业后价格普遍上涨了近三倍。

以上种种可以说屡见不鲜，即使在深圳也不例外。比如深圳南山的华润城，就是大冲旧改的一个城市综合体项目。

其中的住宅项目华润城润府1期于2014年开盘，开盘均价也就5万/平，现在二手房价格在13-15万/平之间不等；

随着整个综合体项目建设的不断完善，后面推出的项目价格也渐渐走高，去年9月，华润城3期的备案均价去到8.5万/平。

虽然开盘遵循了低开高走的价格策略，但可以看到二手房价格始终要高于新房价，出现二手房倒挂！

也就是说，城市综合体不仅集聚了城市的各种核心资源，本身还具备抗跌能力与升值潜力，是一个不错的投资方向。

据深圳壹地产了解，目前有一个城市综合体项目，将要入市。该项目与华润城的“前生”类似，都是旧改项目，周边也均有大量的旧改，也处于龙岗的核心区，这个项目就是——富基置地大厦。

03双地铁汇聚、旧改云集——成就项目价值

据深圳壹地产对项目进行走访研究后，发现这个项目存在两个推动其价值发展的点，分别是：1、地铁；2旧改。

1、双地铁汇聚+未来多交通规划

龙岗富基置地大厦位于龙岗大道边上，处于地铁3号线的南联、双龙的两个地铁站中间，与地铁站相距约600米。

4站可达大运，10站到罗湖，11站到福田，而到前海也只需要40分钟左右。除了3号线，未来该将建成地铁3号线东延段，地铁14号线（建设中）、地铁16号线（建设中）、地铁21号线（规划中）。

随着地铁线路的贯通，从项目出发可快速通达深圳各区：

地铁3号线：快速通往福田中心区。

地铁16号线：龙岗至坪山，区域骨干线，接驳大运枢纽、双龙站。地铁14号线：坪山至福田，未来从大运6站入罗湖，7站到福田。地铁21号线：连接前海、南山科技园、龙华至龙岗的快速地铁线，运行时间预计约40分钟，未来龙岗出发半个小时可达前海。

龙岗片区还沿着龙飞大道铺设了有轨电车，构筑环线交通，从富基置地大厦出发，5站地铁即可接驳有轨电车；还可通过深惠城际快速通达惠州、福田。

随着片区的交通不断兑现，通行便利性不断提升，富基置地大厦片区将会形成强大的人口集聚效益。同时，也会形成深圳东部与中心区的快速通勤圈，对片区的价值也有一定的提振作用！

除了交通能给富集置地大厦项目所在片区带来价值提振之外，项目周边的旧改或成为助长区域价值的另一推动力。

2、旧改云集，或将改写区域价值

富基置地大厦是龙岗第二工业区改造项目昔安地块，周边还有很有旧改项目，旧改体量超过300万㎡。

据了解，目前已有恒大、碧桂园、恒裕等知名开发商入驻。一般来说，单个旧改项目影响有限，而大规模的旧改则可以对片区现在乃至未来价值起到决定性的影响作用，比如现在已见成效的华润城。

也就是说，富集置地大厦项目未来将有两个价值增长点，随着时间的推进，这些价值点将逐渐兑现。

04 13.5万㎡集优综合体项目——富基置地大厦

从项目的整体来看，富基置地大厦是一个建面达13.5万㎡的集优综合体项目。

富基置地大厦效果图

由4座塔楼组成，其中包括2栋住宅、1栋商务公寓及1栋写字楼。据辛木君了解：富集置地大厦预计推出住宅和公寓；主推面积段约95-145㎡三至四房的高层住宅，面积段约30-58㎡层高3.6米的公寓。

富基置地大厦效果图

从居住便利性角度出发，项目自带1.4万㎡的商业配套，可以满足业主日常基本商业需求。周边3km范围内还有近50万㎡的成熟商业配套，比如天虹商场、龙城广场、万科广场、宝能ALLCITY、世贸百货、摩尔城和国内首家以航空主题为中心的海航城等。

富基置地大厦商业配套效果图

从居住舒适度出发项目周边3公里范围内有八仙岭公园、龙城公园、龙潭公园、龙园公园、等超百万平天然氧吧环伺，业主能够享受健康舒适的生活居住氛围。

据深圳壹地产了解，富基置地大厦还将以#准现楼#面世。

从投资角度来看，交房快，可节省时间成本，也意味着出房产证快，有需要的业主拿到证之后可以做抵押贷款，盘活资金。

从置业角度来看，可以降低交付风险，入住时间与买二手房相比，还可省下二手房交易税。

无论从交通、区域价值，还是项目居住的便利性、舒适性等综合来看，富基置地大厦都是一个不错的投资标的，存在一定的价值空间。

富基置地大厦效果图

错过了深业中城的“打新”不要紧，富基置地大厦也是一个不错的项目。

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