宝安中粮大悦城再获预售，8.5万起推96套住宅，商铺21万

临近年末，各大楼盘纷纷开盘出售。

11月21日，小飞侠在深圳市房地产信息平台发现，位于宝安区创业一路的的宝安中粮大悦城·天玺壹号（备案名：天悦壹号雅轩）又拿预售了！

先来回顾下此前的开盘情况：

10月13日，宝安大悦城·天玺壹号在大中华喜来登酒店摇号开盘，14：30正式开始，选房大约持续了2小时，截止下午16：30，大约卖了180套，整体去化5.5成，成交金额近20亿。

来源：朋友圈

根据数据显示，本次备案为1栋住宅C座4—28层的大部分户型以及1层商业裙楼的部分商铺，共101套房源，其中包括96套住宅和5套商业。

1层的商业裙楼共推出5个商铺，面积最小价格最高的是104号，总建筑面积32.73㎡，户内面积达29.74㎡，价格为211381元/㎡(按建筑面积计)。

面积最大的商铺为105号，面积为264.94㎡，价格为102642元/㎡(按建筑面积计)。

本次推出的1栋C座住宅中，最低备案单价为85747元/㎡，最高备案单价为92090元/㎡（未含优惠或折扣）。

据了解，本次推出的1栋C座为住宅产品，01/05号为四房，02/03号均为三房。共有两个户型，推出建面约96平和115平，共96套。

最低备案单价约85747元/㎡

最低备案单价85747元/㎡

本次项目住宅备案单价最低的单位为：1栋C座402号。备案价格为：85747元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积：115.61㎡；户内面积：89.28㎡；分摊面积：26.33㎡。

最高备案单价92090元/㎡

本次项目住宅备案单价最高的单位为：1栋C座2705号。备案价格为：92090元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积：96.8㎡；户内面积：74.76㎡；分摊面积：22.04㎡。

备案面积最小96.42平

备案面积最大115.76平

备案面积最小为96.42㎡

本次项目住宅备案1栋C座面积最小建面约96平，具体建筑面积：96.42㎡；户内面积：74.46㎡；分摊面积：21.96㎡；单价8.88万/㎡。共1套是505号户型。

备案面积最大为115.76㎡

本次项目住宅备案面积最大建面约115平，具体建筑面积：115.76㎡；户内面积：89.4㎡；分摊面积：26.36㎡；单价区间在8.84-8.9万/㎡。一共有2套，分别是2802号和2803号户型。

项目概况

公开资料显示，项目占地约12.5万㎡，总建筑面积约78.5万㎡，其中住宅25.6万㎡、商业、办公及酒店合计43.47万㎡（含地下商业3.11万㎡），商务公寓7.71万㎡，项目容积率5.95，绿化率为20%。

（项目模型图）

据悉，该项目分三期开发，一期以住宅为主，预计2021年下半年交房（毛坯房）。二期将会建有约15万㎡的深圳首个大悦城mall，预计2022年投入使用。三期将会建有约200米高的地标性写字楼。

交通、商业配套成熟

一路之隔与名校无缘

宝安大悦城处于新安的灵芝片区，是新安最为繁华的地带，项目周边是创业二路，营销中心距离灵芝地铁站A1出口大约800米。

除此外，正在建设的地铁12号线也在灵芝站设置了站点，地铁12号线预计2022年年底试运营通车。未来在灵芝站出发，可到达宝安老城区及南山区。

据了解，未来灵芝地铁站将会在项目商业部分设置地铁出入口，未来项目与灵芝地铁站将实施无缝连接。

大悦城·天玺壹号周边商业资源比较丰富，比如大型购物中心海雅缤纷城、壹方城等，还有部分楼盘自带商业配套如勤诚达前海世界约5万平的商业、华联城市全景近2万平的商业，大悦城·天玺壹号周边商业状态已经较为成熟。

图源：赢商网

再加上项目本身的二期建设中，规划了约15万平的商业，粗略统计，大悦城·天玺壹号周边总商业体量超过80万，周边居民的日常生活购物需求基本上可以得到满足。

教育方面，据了解，目前大悦城·天玺壹号的小学在建安小学学区范围内，中学在新安中学或孝德学校（初中部）学区范围内。（具体学区以宝安区教育局为准）

根据2018年中考排名（四大版本），新安中学（初中部）在宝安区中，排名13名，深圳市排名第84位，虽算不上名校，但也属于宝安区第一流学校。

值得注意的是，而大悦城·天玺壹号仅与宝安中心学区范围一路之隔，无缘宝中名校学位，对于项目未来的增值可能会造成一定的影响。

现场销售人员介绍，项目将会建设一所幼儿园及一间27班九年一贯制学校，但并未透露具体会引进什么学校。（具体以宝安区教育局公布为准）

项目周边的生态资源及文体配套都比较丰富，项目周边不到1公里有灵芝公园，3公里内有西乡公园、中山公园、宝安公园等多个大大小小的公园、广场及休闲活动中心。

笔者查询最新的二手房价格发现，附近的二手房价都在4-6万元左右，没有名校的加持这样的定价未免有些高。

图源：链家网

总之，中粮大悦城周边的配套齐全，最大不足是非宝中学区；从价格来看，中粮大悦城此次推售的产品与周边新房、二手房价格并不占优势。

此前开盘现场销售去化5.5成，说明市场对这个片区对这个项目还是比较认可的。从长远发展来看，随着前海的扩容，宝中还是有一定增长空间，预售已拿，再度开盘又会是何种情形？我们拭目以待！

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