▲11月24日晚，龙华金茂府首批推售（图片来源网络）
盘红是非多！全国首个现楼销售试点、龙华首个单价破10万的新盘、深圳首个金茂府、首次引入华东师范大学来深圳办学……身披多个光环的龙华金茂府近期首批推售，果不其然，金茂府当晚就在朋友圈被刷屏，成为市场热议的焦点，声音有欣赏的，有质疑的，好不热闹。
认真梳理一下就会发现，市场上对龙华金茂府看法存在争议主要集中在两点：
龙华上塘地段，配不配得上10万+的豪宅！
龙华金茂府，10万+的价格到底贵不贵？
龙华金茂府到底卖的好不好？
其实，很多人还在用老眼光看龙华，你知道吗，在深圳市城市总体规划（2016-2035）（草案）中，龙华中心已经与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列为深圳都市核心区。
深圳市城市总体规划（2016-2035年）（草案）
更重要的是，10万+的房价在龙华并不稀奇，但是很多人对龙华的认知还停留还几年前。
NO. 1｜壹
意外吗？
龙华将诞生第三个10万+区域
自2017年1月，龙华行政区正式挂牌起，不知不觉间，龙华即将诞生第三个成交价10万+的区域。
A
深外加持，白石龙片区即将全面10万+
据爆料，据爆料显示，位于龙华白石龙片区的龙光玖龙玺，近期有一套89平南向的房源以880万成交，单价9.89万，很多大户型的二手挂牌价，已经到10万+。
▲来源：链家网
而隔壁已经有10年以上楼龄的万科金域华府，最新的成交价格也已经突破9万+。
同样位于深圳北站南侧的鸿荣源·熙园山院、圣莫里斯、莱蒙水榭山这三大豪宅，价格则早早就已经突破10万+。
▲来源：贝壳网
这些楼盘有一个共同点，就是拥有深圳外国语龙华分校的学区。
B深高北校区加持，红山已经坐稳10万+
龙华另一个10万+楼盘集中的区域就是红山。因为深圳高级中学北校区落定红山后，在学区内的三大豪宅盘：金亨利都会首府、汇龙湾、莱蒙水榭春天五六期已经陆续突破10万+。
▲来源：链家网
据链家网成交数据显示，9月份汇龙湾两套116-118㎡的四房户型，成交总价均超过1200万，单价突破10万。
根据贝壳网二手房参考价，10月份汇龙湾、金亨利首府、水榭春天六期参考均价都在10万/平以上。
▲来源：贝壳网
如今，红山深高级北校区的学区房10万+的单价，已经被很多人接受。
C上塘片区房价也破10万，不被接受？
龙华其实10万+的楼盘已经有不少，但是因为大都是二手房成交，所以引发的关注度相对没那么大。近日，龙华备受瞩目的新盘——龙华金茂府首批推售，价格突破10万+，因为是新盘集中销售，因此备受市场各方关注。上塘片区，也成为龙华第三个10万+片区。
其实，相比白石龙、红山的很多小区，金茂府的产品品质更高，居住舒适度也更高。
加上金茂府是现楼销售，明年下半年精装交付就可以直接拎包入住了，这在整个深圳新房市场都非常有优势。
从产品力的角度来对比龙华其它10万+的二手楼盘，龙华金茂府其实性价比非常高。然而，很多人能接受白石龙10万+、红山10万+，却接受不了上塘出现10万+。其实，很多人并没有真的理解上塘的价值！
NO. 2｜贰
历时10年
北站→红山→上塘
龙华新城核心区迎来爆发兑现期
龙华目前最高规格打造的区域，就是以深圳北站为中心的龙华新城核心区。龙华新城核心区的范围有多大呢？翻开法定图则就会发现，龙华区重点打造的新城核心区范围与出现10万+的区域范围十分契合。
▲龙华新城核心区法定图则（点击查看大图）
2009年龙华新城核心区开始规划到现在刚好10年，10年间，白石龙—深圳北站—红山，区域经历了大规模开发到逐渐成熟期！
区域面貌也在华侨城、星河、龙光、万科、中海、鸿荣源、莱蒙、合正、绿景等大批开发商涌入后，焕然一新，大量的顶级配套逐步落地、兑现。
超级配套陆续落地
学校：
深圳高级中学北校区（9年制），2016年9月开学
龙华实验学校（9年制），2017年9月开学
深圳外国语学校龙华校区（9年制），2018年9月开学
商业：
莱蒙领尚Fashion Walk商业，2012年开业
龙华九方购物中心，2014年9月开业
星河COCOCITY，2014年11月开业
鹏润达环球服贸广场，2017年11月开业
红山6979商业，预计2019年末开业
交通：
地铁4号线二期，2011年6月开通
地铁5号线，2011年6月开通
深圳北站，2011年12月正式投入使用
梅观高速，2014年4月取消收费
新彩隧道，2015年7月开通
广深港高铁香港段，2018年9月通车
地铁6号线，预计2020年6月通车
梳理法定图则，你会震惊地发现，在龙华新城核心区范围内，白石龙—深圳北站—红山这一片，已经几乎没有几块空置的地块了！大部分地块都已经开发完成。
少数开工、在建的地块，大部分也都是龙华未来最顶级的配套。
A龙华两馆，即将正式开工
近期，贰哥走访发现，备受期待的市一级配套龙华“两馆”——深圳新美术馆、深圳图书馆调剂书库即将开工。目前，挖掘机等大型机械已经进场，启动了土地平整。
▲现场施工照
贰哥询问了现场工作人员，他们表示，龙华“两馆”最快本月底或下月初就将正式开工！
▲龙华“两馆”效果图
B新华医院、第二儿童医院，去年动工
龙华人民备受期待的重要医疗配套，三甲医院——新华医院、深圳市第二儿童医院已经于2018年9月正式开工。
▲龙华新华医院效果图
▲深圳第二儿童医院效果图
很明显，龙华新城核心区经历了10年的建设周期后，开发重点已经从深圳北站、红山转移到了上塘，上塘已经进入大规模建设周期！
▲龙华新城核心地区部分法定图则
为什么这么说，经常乘坐地铁4号线的朋友应该熟悉，上塘片区沿着民塘路两侧，密集集中了众多新项目在建！
上塘重点新项目
1、金茂府
金茂府已经基本是现楼，目前在售125平米、155平米、185平米和248平米，以及少量510平米的顶层复式产品。
目前园林、部分商业还在收尾阶段。
2、恒裕未央花园、中海上塘新拍地块、莱蒙简上工业区旧改、恒大岳盟工业区旧改等楼盘项目
3、简上体育综合体
上塘重要的文体配套——简上体育综合体也进入快速建设期，目测已经出地面5层高。
规划显示，简上体育综合体建筑面积约6.4万平方米，功能定位为集游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆、网球馆、击剑馆、跆拳道馆、室外篮球场和室外器械健身场地为一体的综合性体育场馆。
4、华东师范大学附属龙华学校
龙华金茂府为上塘引入了华东师范大学附属龙华学校，这是珠三角地区的第一家华东师范大学附属学校，华东师范大学与龙华区政府将全力打造，这无疑将极大提升上塘片区的教育水平。
目前，华东师范大学附属龙华学校已经动工，预计将于2021年启动招生。
▲学校效果图
5、华润上塘旧改—将引入“万象系”商业
今年年初，华润上塘旧改项目新办公室已经启用，上塘项目所辖的东一、东二、西头、龙屋四村已全部完成全体股东表决并获高票通过，项目第一阶段的城市更新工作圆满完成。
根据规划，华润上塘项目将引入“万象系”商业，这必将极大提升上塘片区的商业品质。看着这个场景是不是很熟悉？是不是有点像几年前大规模建设周期中的红山、深圳北站？
上塘不仅有自身的在建优质配套，由于上塘距离红山仅一个地铁站距离，因此还可以便捷享受红山丰富的配套！在这个背景下，你还会怀疑上塘的地段价值吗？你还会说上塘不配拥有10万+豪宅？
有人说，上塘的价值我不否认，但是整体价格都在7-8万的时候，金茂府卖10万+，定价太高了！
NO. 3｜叁
10万+的金茂府刺破区域天花板
引领“产品为王”时代到来
很多人在拿龙华金茂府与周边项目二手房价对比，然后得出结论：龙华金茂府卖得太贵了！其实，真正去龙华金茂府看过房的人，基本上都会被产品品质所惊叹到，无论是用材、园林、精装标准、现楼销售甚至是停车场，高水准的产品细节组合而成的金茂府，在整个深圳都是前所未见，刷新了深圳人对豪宅的认知。
比如：
龙华金茂府近7万平米立面全部使用干挂陶板，共计约15万件陶板立面。陶板作为石材中的稀缺品，在国内几乎没有直采渠道，大部分均从美国、澳洲和新西兰进口；
还有来源于米兰私人博物馆灵感，由10位15年以上经验老匠人纯用时1年手工打磨的下沉庭院的旋转楼梯；120吨石材打造的60个绝对质感的驻足座椅等；
龙华金茂府对高品质的极致追求，诸如此类细节，数不胜数。
关于金茂府的品质细节，我就不再赘述，此前不少受邀前去品鉴过的地产大咖们都已经写了不少文章去描绘。
我想说的是，龙华金茂府这种在产品上做到极致的项目，其实在改变深圳财富阶层的买房观，买房是买未来几十年的居住体验，不只是买地段、买投资价值，在争议中引领深圳房子进入产品为王的时代。
要知道，龙华金茂府是全国首个现楼销售的试点项目，在你买房的时候，楼下商业街已经开业，幼儿园已经开园、小区园林景观已经几乎全部做好。
目前龙华金茂府已经红本在手，明年下半年精装交付后，就可以拎包入住了。而目前在售的大部分楼盘，基本要等2-3年，在政府限价，开发商减配的背景下，很多楼盘都是毛坯或简装交付。
像金茂府这样不惜成本进行高品质精装现楼交付的楼盘，无疑打破了龙华豪宅品质服务的天花板。
这不禁让我想到了深圳湾一号，2013年5月，深圳湾一号首次开盘，整体均价为9万/㎡，震惊世人！要知道，当时福田、南山中心区域的房子大多数才3万多/㎡。
因此，深圳湾一号在当时的楼市引起了巨大争议。
然而，伴随着深圳湾一号独一无二的产品力，逐步被富豪阶层认可之后，销售速度逐步加快，价格也经历了快速上涨！
根据10月份最新成交数据，深圳湾一号650㎡的5房单位，成交总价达到1.7亿，算下来单价达到26.15万/㎡。
深圳湾1号和龙华金茂府，都突破了区域房价的天花板，遭到过地段论的非议！然而他们也都是楼市启蒙者式的项目，刺破片区开发理念、产品、单价、总价一系列天花板。
这种项目经过时间的淬炼后，争议自然会慢慢消失，财富阶层会慢慢正视“产品力”的独一无二价值。
销售数据也说明了这一点，龙华金茂府11月21日启动认筹，短短3天时间就认了200多个筹，要知道，金茂府的总价大都在1300-3000万。
11月24日晚首批推售，当晚成交161套，解筹率超过88%，相当于来到现场的基本上都成交了。据了解，截止发稿前销售额已达37.2亿。这个销售成绩足以回击市场上的质疑声。
看到这些买入金茂府的人，不禁让我想到当年冲进深圳湾一号果断下手的土豪们，现在每平米至少升值十几万。而当时吐槽深圳湾一号的位置，不配拥有10万+豪宅的人，现在怕是肠子都悔青了吧。
龙华到底配不配拥有10万+豪宅呢？欢迎文末跟我们交流想法。
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