深晚荐读|深圳7月楼市“冰火”两重天 二手住宅成交量环比上升26.6%

　　7 月，深圳楼市可谓"火热"，一二手房成交量均创今年新高。深圳市房地产信息系统数据显示，7 月深圳新房成交 4844 套，环比下降 1.8%，而新房住宅成交 3478 套，创下今年新高；二手住宅成交 13407 套，环比上升 26.6%。

　　据统计，7 月深圳新房成交 4844 套，环比下降 1.8%，成交面积 45.8 万平方米，环比下降 7.4%。其中新房住宅成交呈小幅上升趋势，成交 3478 套，成交量创今年新高。从各区来看，龙岗仍然是刚需上车的热门区域，新房成交套数达 1771 套；光明成交"火热"，成交 537 套，环比增长 179.7%，增幅最大。

　　二手房方面，数据统计显示，7 月深圳二手住宅成交 13407 套，成交量创 2016 年 4 月以来新高。各区来看，成交量均普遍上升。龙岗二手住宅成交 3759 套，环比上升 25.8%，成交量居全市首位。盐田二手住宅成交 293 套，环比上升 33.2%，涨幅最大。

　　新房和二手房市场虽较为活跃，但" 7·15 新政"的出台却成了分水岭。7 月 15 日，深圳楼市调控新政落地，并且重启"豪宅线"的房屋总价条件，从限购、信贷、税收、豪宅税等方面围堵落户即买房、离婚买房、一二手倒挂抢房等各类炒房途径，保障刚需的同时抑制深圳当地房价的上涨行情。

　　限购新政规定，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须落户满 3 年，且连续缴纳 36 个月个税或社保才有购房资格。该项规定直接导致了部分购房者失去了"房票"，调控效果也立竿见影。在" 7·15 新政"发布后的次周（7 月 20 日至 7 月 26 日），深圳新房成交量成呈现明显下滑。

　　二手房方面，根据深圳中原研究中心数据显示，从实时成交来看，7 月深圳整体的二手房市场成交活跃度高于上个月，但是受" 7·15 新政"影响，后半个月市场热度骤降，成交量也出现明显下滑：新政前 7 月 1 日至 7 月 14 日的成交量约占当月成交的七成，新政后的成交量仅占三成。

　　深圳晚报记者 徐娅