别无动于衷，是时候看清自家物业的真面目了

昨天，深壹团队发布了一则“关于疫情下，深圳购房者在置业时都忽视了哪些因素？”的文章，详情可点击

疫情最大教训：房子买错了

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截止发稿，该文章在今日平台上的阅读量已突破26万，引发网友热议，不少网友坚持，买房首要因素就是地段、学位和交通。

但也有不少网友表示，除了上述的地段、学位、地铁规划、区域规划等传统的宏观因素外，物业管理水平、户型、容积率等微观因素，同样会影响居住品质和安全。

在众多微观因素中，物业服务水平成影响购房者置业的首要因素。事实上，疫情相当于试金石，好的物业在疫情下表现会更优秀。那么，如何判断小区物业的好坏？物业有哪些影响？一起来看看吧。

员工排查发现疫情可获奖励：

从2月10号开始，塘尾股份合作公司将会对发现疫情的工作人员进行奖励，旨在提高社区一线工作人员的工作效率和积极性。

1、工作人员排查到疫情重点地区发烧人员，经核实奖励2000元；2、工作人员排查非疫情重点地区发烧人员，经核实奖励1000元；3、对于塘尾社区城中村居住人员及时自主就诊，经核实被列为疑似病例的，奖励1000元。

除了奖励措施之外，塘尾股份合作公司还实施了紧急捐款20万元投入防疫，组成了家园护卫队，对延迟返深的疫区户籍的商户进行减免租金等举措。

雾化消毒液对人员、物品进行消毒：

6日下午，东海花园小区二期门口，有一款临时搭建的消毒帐篷，内置的一台机器则不停的喷出“雾气”。据悉，该装置采用的是稀释过的二氧化氯医用消毒液，通过雾化器雾化后喷到帐篷中。

人走过的时候，衣物和货物的表面都能够跟雾气充分接触，达到消毒的目的，一般进去5到10秒就可以了，成本不高。

取送点分区细化：

据第一现场报道，沙嘴村的非接触取送点分为快递区和外卖区。在快递区，为了便于居民寻找，还按照坊、巷进行了区分。

在防疫关键期，常规通用操作一般为管控小区人员进出，严格做好出入小区人员的体温登记、杀毒工作、消杀记录、宣传工作等等。

除了上述通用操作外，还有一些小区的物业服务值得重点表扬：

鸿荣源西城上筑：帮业主买菜，千里抢运防疫物资

比如鸿荣源西城上筑小区物业，不仅帮业主买好菜送上门，还为业主们千里抢运了一批防疫物资。新安某小区：入口登记车票身份证，电梯里准备一次性用品

宝安新安街道某小区，对于返深业主，第一时间查看车票登记资料，帮业主测体温，在电梯里也准备了一次性棉签抽纸，方便业主出入，小区随处可见提醒人们戴好口罩的温馨标语…

石厦村：非本村居住人员不放行，出入证迅速落实到位

外来人员密集的石厦村非本村居住人员暂不放行，严格控制人员流动。

在深圳2月9日晚间发布通知要求住宅小区、城中村全面实施人员通行认证管理措施后，石厦村迅速行动，第二天就开始为该村居住人员办理了出入证。

在《南山区关于物业管理区域新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作落实情况的通报（1号）》和《南山区关于物业管理区域新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作落实情况的通报（2号）》文件中，多家物业服务企业受到了通报表扬，其中不乏一些大型房企，如万科、华润、中海、金地、招商、华联、京基等。

在昨天文章的留言中，我们发现了一位中信红树湾的业主，从他的留言里可以看出，该业主对于中信红树湾的物业服务相当满意。

勤诚达

中信红树湾

万科四季花城

华润润府

中洲华府

深圳湾1号

由此可以发现，一个好的物业管理，不仅能经得起政府的督查，同时也能获得业主的认可。相信对于物业服务工作者来说，能得到业主的认可，是工作中最开心的事情了。

但是，在疫情防控仍处于关键时期，部分小区物业竟提前松懈。具体体现为小区人员管控不严、杀毒工作流于形式、消杀记录台账缺失、宣传工作不到位......

对于小区物业管理松懈，业主们在投诉无效后，只能寄望于媒体的帮忙：

还有这些：

百仕达一期中海苑电梯内没有放置供业主使用的纸巾、按钮也没有贴上保鲜膜，防护措施不到位。

沙井某小区安保人员缺乏执行能力，无论是小区业主还是外来人员均可随意进出小区，物业人员毫无防疫意识。

对于一些防疫工作不到位的物业服务企业，南山区住建局也予以通报批评，要求这些物业服务企业立即进行整改，以下为部分企业名单：

毫无疑问，好的物业管理能给业主带来家的感觉。 关于物业管理对业主居住生活的影响程度，永高楼市分享会创始人永高老师认为，物业管理不仅仅是负责一个小区整体的安全，不是简单将小区围合起来。其实，物业管理更多是体现人文关怀。

以华润润府为例，在这次疫情发生之后，华润物业服务人员第一反应就是关注业主的安危，润府管家会主动打电话来关怀业主，并主动送上口罩。值得重点说的是，其实有一部分的润府业主并没有长期居住在此，但无论业主目前是否在此居住，华润物业的工作人员都会主动打电话联系。 因此，物业管理水平是除了保障业主安全以外，能够体现物业服务企业人文关怀很重要的一点。

一个好的物业服务真的会影响房价吗？

永高：答案是肯定的。

从显性的角度来看，如果一个好的物业，当你走进去看到整个小区的环境是干干净净、有条有理的，物业服务人员也相当有礼貌，你会感觉很舒服。从隐性的角度来说，整个社区氛围好，邻里之间和睦相处。因此，无论是从显性还是隐形角度，一个好的物业服务肯定会影响房价的涨幅。 物业的好坏对房价的影响会有多大？ 永高：物业管理水平在整个房价的构成中属于非常隐性的部分，不同于地段的利好、地铁的开通、名校的引入等等因素，这几个因素可能会导致房价在短时间内会有一个比较明显的上涨。

然而事实上，有些小区在更换一个好的物业服务企业后，房价会随之慢慢上涨。

另外，物业的好坏对不同房屋的影响也不同。对于普通住宅、刚需房来说，购房者对物业的需求并不大，最重要能满足住户的安全需求即可。

对于豪宅房或者是一些豪宅聚集的片区，对物业服务的要求会比较高，因为居住在高档小区的人们更讲究隐私，讲究生活的品质感、体验感。

因此，物业服务水平对房价的影响不能一概而论，需要根据具体的楼盘来分析，但一个好的物业，会大大提升生活品质和质量，条件允许的情况下，不妨多做对比。

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