前言
根据深圳市土地房产交易中心公告显示:昨日(5月26日)以招标方式公开出让A650-0375宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权,保证金:96000万。
本次招投标共有由陕西建工第五建设集团有限公司、深圳市光明集团有限公司、深圳市星河房地产开发有限公司三家投标人参与。
最终由深圳市光明集团有限公司以最高分95.86中标,其中商务标报价为19.33亿元。而根据公开资料显示,华侨城拥有深圳市光明集团有限公司的51%控股权。
值得注意的是:这次出让的宗地是去年深圳公示出让位于地铁6号线科学公园站北侧6宗土地中5块土地的集合。
其中,将建设一栋不低于220米的标志性建筑物!人才住房可销售,最高销售单价不高于29800元/平方米。
而实际上早在2019年10月这宗地就已公示,当时人才住房最高限价为27100元/平方米。
宗地情况
宗地现状
本次出让标的位于深圳市光明区新湖街道,在建地铁6号线科学公园站北侧,综合开发面积约14万平方米,包括A650-0375宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。
而A650-0375宗地及光明中心区学府公园就是2019年9月18日,深圳发布公告称,光明中心区将出让六宗地的5块,是上图中地块2-6的集合体。
其中,地块5和6就是代建的光明中心区学府公园,地块2、3、4是本次A650-0375宗地的范围。
而地块1则是2019年11月22日土拍盛宴中的光明宅地,宗地号为:A650-0376,最终由南国置业(电建为其母公司)以26.4亿元拿下!
而根据规定:A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为47250/平方米,商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。
如上图所示:A650-0375宗地土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地,用地面积48969.03平方米,分为A、B、C、D、E五个区域。
规定建筑面积共260975平方米,包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施,土地使用年期50年,建筑容积率:≤7.1。
其中:A区域用地面积9629.34平方米,用地性质为二类居住用地,总建筑面积43335平方米,其中住宅(人才住房)面积36435平方米、商业5000平方米、社区管理用房300平方米、社区菜市场500平方米、邮政所100平方米、文化活动室1000平方米。
B区域用地面积12811.98平方米,用地性质为商业用地,总建筑面积103770平方米,其中办公87810平方米、商业15960平方米。
C区域用地面积14130.87平方米,用地性质为商业用地,总建筑面积113870平方米,其中商业49370平方米(含地下商业12000平方米)、酒店35000平方米、书城25000平方米、公交首末站4500平方米。
D区域用地面积7811.99平方米,用地性质为城市道路用地。
E区域用地面积4584.85平方米,用地性质为城市道路用地。
A650-0375宗地应设置占地不小于1830平方米的公共空间,24小时无条件提供公众使用。
A650-0375宗地东向景观
A650-0375宗地南向景观
A650-0375宗地西向景观
A650-0375宗地北向景观
投标资格及出让条件
本次招标的投标资格较为宽松,根据规定:中华人民共和国境内注册的法人企业均可单独投标;不接受投标人以联合体形式参与投标。
相比之下,本次招标土地的出让条件就相当严苛了。根据规定,出让条件主要有以下几点:
1、本次出让的A650-0375宗地项目建成后,酒店5年后可整体转让;
2、商业不低于3.533万平方米(位于B、C区域,其中地下商业1.2万平方米,地上商业2.333万平方米),自规划验收之日起5年内不得转让,5年后可按规定销售;
3、宗地其余(不超过3.5万平方米,位于A、B、C区域)可按规定销售;商业性办公可按规定销售;人才住房可销售,其销售均价不高于28400元/平方米,最高销售单价不高于29800元/平方米;
4、A650-0375宗地中的社区管理用房、文化活动室和公交首末站产权归政府,由中标人建成后无条件无偿移交政府;书城产权归政府,中标人建成后由政府以成本价回购;社区菜市场产权归中标人所有,限整体转让,不得改变使用功能;邮政所由中标人建设,建成后由邮政部门以成本价回购,产权归邮政部门;
5、A650-0375宗地的D、E区域为城市道路用地,产权归政府,由中标人建成后无条件无偿移交政府。
6、宗地内B或C区域需建设一栋不低于220米的标志性建筑物,具体以建筑方案审批为准。B、C区域应与轨道站出入口进行合理连通。
7、项目中配建书城应于地块南侧紧邻轨道站点布置。
土地周边二手房价格
截至5月25号,根据深圳链家网的数据显示:本次出让的土地位于公明片区,区域二手房挂牌均价约5万/平。
截至5月25号,根据链家网二手房地图显示,目前该地块旁边并没有挂牌的二手房。距离最近的二手房为:正兆景嘉园,二手房挂牌均价为4.7万/平;新地中央,二手房挂牌均价为4.2万/平。
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