随着香蜜湖整体规划的落实推进，香蜜湖高尔夫球场的别墅拆除在即。别墅这类高端产品渐渐再次回归到人们的视线范围内。
近期，深圳宝安泰禾院子开放了营销中心，据内部消息称，每套院子预计售价7000万起。
在深圳，除了泰禾院子，还有一个别墅项目市场关注度同样很高。千亿央企——中海在光明打造的中海寰宇时代，计划在近期面市。
不少粉丝在群里咨询，项目什么时候开盘？
未来，中海寰宇时代将打造成真正的城央低密墅居类产品，是光明稀缺的高端住宅。
最难能可贵的是，在深圳光明优越土地日益珍贵的当下，还能规划打造墅居类产品真的非常难得了。
事实上，之所以每逢深圳有别墅产品进入市场，都会引起一波热议，除了本身别墅产品代表着身份的象征，资金的聚集，更大的原因是别墅产品已日渐稀少，最终将面临退出一手交易市场的局面。
01.
存量少+需求多+供应0
为什么别墅产品会造成这种局面，道理逻辑其实很简单，需求不断在增加+后续没供应了+存量不多了。
市场需求在激增：
由于突发YQ，阻止了人们外出的脚步，被迫长时间呆在家里，狭小的自由空间把大家都憋坏了。
有趣的网友还制作了一条“最佳旅游线路”，客厅-厨房-厕所-卧室，不能出门的日子，只能家中各个角落循环游。
小编有个住南山网红豪宅盘的朋友王老板，南山高新园+楼下是网红打卡地——万象天地，没发生YQ之前，王老板平日里闲暇时光到楼下茶馆品品茶吹吹风，日子过得十分惬意。
经历了这次YQ，彻底将他对房屋的属性有了天翻地覆的改变，因为担心被传染，一家四口呆在封闭家里，每天步数不过百，生活幸福感大大降低，居住体验极差。
毕竟在YQ面前，人人平等，无论你是否德高权重，财富多少也只是过眼云烟罢了。
王老板有感而发：地段好，商圈繁荣又如何，眼看着楼下就是茶馆，却不能下楼的滋味很难受。
跟王老板一样有着同样困扰的人不在少数，现在YQ得到了稳定的控制，人们也迫不及待想购入一套拥有不可复制的珍稀资源的别墅产品，需求量因此也大大增加。
前几天，王老板邀请我到他家楼下品茶，原来，品茶只是个幌子，背后却是在向我诉苦：在深圳，想追求品质生活太难了。
在别人眼里，王老板的住所是很多人梦寐以求的，好地段、交通便利、名校学位、触手可及的新晋打卡圣地等等，而这一切都将意味着会带来财富增值的无限可能。
他说，这次YQ让他对生活有个新的思考，人生不应该只追求纸面财富，更要看重品质生活带来的愉悦心情，高品质的活着，才是人生终极的追求。
后续供应断档：
限墅令下，别墅开发，成为绝唱，别墅产品以后不会再建，卖一套少一套。
2016年，国土资源部在新闻发布会上表示：全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。
2019年，国土部要求各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续。
种种迹象看来，“限墅令”已经取得实质性进展。
国家对新增别墅项目的再次喊停，并非纸上谈兵，已经付诸于行动。据深壹小编了解到，近期惠州的各大项目报规别墅的方案均未能通过，看来ZF已经铁定了心把“限墅令”推行下去。
而随着限墅力度升级，别墅产品将逐渐退出一手交易市场，这也意味着现有的别墅卖一套少一套，将成为绝版稀缺资源，未来也将成为大湾区收藏级资产，隐藏着巨大的投资机遇。
现有存量不足：
深圳壹地产在链家网新房库中搜索，上百个新盘项目里还在售的别墅凤毛麟角，仅仅只有6个新盘有少量的别墅产品在售，数量真的少的可怜。
再来看看价格，最便宜的是大鹏葵涌的承翰陶柏莉均价在7.8万/平，贵的项目比如南山的汉京九榕台，均价已经去到了18万/平，套均价接近1个亿。
量少价高，即便有货也往往是天价，想在深圳拥有一套别墅着实很难。
聚焦
文章开头有说到，香蜜湖别墅高尔夫球场的别墅已经宣布拆除，据了解，深圳东部某著名的别墅群，现在也计划可能会被拆除。由此可预计，禁墅令大势下，未来在深圳，无论是新建别墅抑或是购买存量别墅，机会都十分渺茫。
未来，别墅渐渐退出交易市场，将成为极度珍贵的“收藏品” ，进入“收藏时代”，不仅稀缺还无法复制。
02.
深圳都市圈呼之欲出
深惠同城指日可待
然而相比于深圳动辄几千万的别墅，临深的别墅性价比更高，仅仅相当于深圳小两房的价格。
知识点
说到“临深”，跟大家科普一下，1980年之前，在历史上，“深圳+东莞+惠州+河源+汕尾”这五个兄弟曾经是一家人，当时称之为“惠阳地区”。
随后，1980年，深圳建立经济特区，从“惠阳地区”独立出来。不久后，其他四个城市也分立为地级城市。
现在，40年后，深圳都市圈来了，用另一种形式把这5市重新联系了起来。
更可况，深圳经过这次疫情，房价非跌反涨，有些区域涨幅惊人，现在深圳的普通住宅已经不适宜再去追高了。
比如去年上半年才7字头的宝中，现在单价基本站稳10字头。
如今，宝中挂牌单价去到21万+的房源并不少见。熙龙湾一期的248平，总价5300万；润恒御园348平，总价7500万；短短半年时间，宝中的房价已经涨到只能让人放弃追高。
此外，龙华红山片区二手房，挂牌价普遍在8万以上，而深高北学区内的二手房则统统涨到了10-15万。
宝安、龙华算是深圳中心区，谈涨价、加价还有基础在，但就连距离市中心比较远的郊外光明，二手房成交单价也有突破7万的案例。
花深圳小两房的价格，选择高居住品质的别墅，难道不香吗？
不过，到底什么样的房子居住品质更好？能让人住十年、二十年、一辈子，都没有换房的冲动，而且越住越舒服？
笔者认为：优质别墅应该同时具备以下四大准则，才能确保资产保值增值空间最大化：具有不可复制性的独特资源、交通便利、配套齐全、品牌开发商等等。
一、不可复制性的自然资源：
“不可复制性”意味着，仅此一家，绝无仅有。正如一句俗话，一直在模仿，从未被超越。能否被模仿的人造景观，比如人工湖、人工温泉、假山等，是不具备独特价值的；再比如历史文化底蕴、名人古迹，一但失去或毁坏，不可修复。
2019年，湖南长沙某小区内一个蓝色“塑胶人工湖”火了！“人工湖”由蓝色塑胶铺成，“湖”里没有水，“湖面”建的观景桥也是摆设。尽管这件事闹出了个笑话，但这也说明了，自然景观是天然形成的，而后天的人工制作景观并不具备任何价值。
天然景观因其不可复制性，决定了其价值体现。
二、交通便利：
事实上，因为自然资源的偏远性、脆弱性、边缘性以及多样性，一般环境优美的景色都处于较偏的郊区，出行极度不便。
以地处九连、罗浮两大山脉之间的惠州龙门县为例，即便在工作日的晚上10点出发，也需要2个半小时左右的时间才能到达。风景再美，遥远的路途定会削减一部分的热情。
相信最美的风景，都应该控制在合适的路程距离内。
三、配套齐全：
选择住所应该临近主城区，主城区有个明显的特征：产业密集+人口旺盛，密集的产业会带动人口的增长，人口的增长必然会增加对文化教育、商业、交通、生活服务等各方面的服务需求。简单而言，产业带来人口，人口带动区域发展。
四、大品牌开发商、生活有保障：
在YQ期间，深圳壹地产曾策划“物业红黑榜”，其中，物业服务优秀的项目，业主对工作人员纷纷赞不绝口。相反，如果遇上了不负责不尽责的物业公司，将会给业主的日常生活带来诸多不便。
聚焦
别墅项目千千万，在置业之前，大家可要擦亮眼睛，慎重做出选择。
牢记深圳壹地产给出的优秀别墅四大准则：具有不可复制性的独特资源、交通便利、配套齐全、品牌开发商，拒绝踩雷！
03.
黑马跑出
5月单月收金2亿
为了更加直观清晰，小编在市面上对比了很多别墅项目，最终发现了位于惠州惠城区的中海汤泉，符合以上提的几个准则，可以作为范本，供大家选别墅的时候参考，接下来跟大家深入浅出的分析分析。
事实上，深壹小编选择中海汤泉主要有以下两个原因：
一
3月起势、4月爆发、5月巅峰，业绩领跑全城
据小编了解，中海汤泉项目今年仅用了3个月卖出了去年一年的业绩。众所周知，由于突发YQ，许多工作被迫停滞，大多数人还沉浸在“吃-睡-玩手机”的状态。在其他开发商还在休假的状态下，中海汤泉项目已经快人一步。从2月份春节假期之后，项目已经开始提前筹备各项工作，比如线上直播、网红直播大赛、音乐人现场直播、销售线上动员大会等。
机会总是留给有准备的人，正因为中海汤泉前期做足了准备，在YQ稳定后的3月份，抓住受YQ影响，把目光投向别墅产品的买家心态，迅速做出产品推广、活动、促销一系列动作，为后续火爆销售奠定了基础。即便3月份还处于YQ期间，项目不负众望，做出了8000多万的销售业绩。
项目借势销售，全力爆发，延续3月热销势头，项目4月全月销售额过亿，销售业绩持续再次领跑全城。
到了5月份，碰上五一小长假，假期一开始项目便使出了“洪荒之力”，势头不可阻挡，吸引了众多外地客户到来，深圳、广州、香港乃至东北的客户悉数到场，5月以2个亿的销售量打响了优质别墅第一炮，5月收尾阶段，到达了2020年的销售巅峰期。
至此，中海汤泉项目仅用了3个月的时间完成了4个亿的销售额，干掉了去年全年的业绩，最终结果出乎业界意料。
大势所趋，英雄遂起。2019那年，中海地产在中海汤项目助力下，关键时刻反转夺魁，帮助中海地产成为了2019年惠城区房企销售金额TOP1。
值得重点强调的是，别墅旅游度假项目不同于刚需住宅产品，产品定位不同，无法相提并论。在别墅产品中，且在YQ这个特殊时期，项目在短短3个月内能获得出如此优秀的业绩，实属罕见。
春江水暖鸭先知，在大家还在思考如何选择别墅产品时，聪明的资金早已经提前埋伏了。
二
优质别墅四大准则完美匹配
不可复制性自然资源，山、湖、林、海、泉，多项配置更显稀缺：
先上几张美图，从远到近，让大家全方位感受汤泉不可复制的魅力。
整个汤泉占地约170万平，其中龙珠湖就占了8万平。相传有这么一个传说，龙珠湖的湖水是由九条神龙变出来的一颗明珠，又称九龙戏珠。
如此美的湖景，无论是日出东方、抑或是烟雨蒙蒙还是夕阳西下，龙珠湖的美的让人感慨万千，大自然是如此瑰丽多姿的。
俗话说得好，天然的才是最美的。天然湖、天然瀑布、天然温泉，吸引了文人雅客的到来，号东坡居士的苏轼曾经三次到访汤泉，并写下“汤泉吐焰镜光开，白水飞虹带雨来”，“温泉水暖洗凝脂，一洗胸中九云梦”等传世诗句。
来到汤泉，一定要尽情享受最负盛名的温泉，温泉水出水温度高达70摄氏度，富含30多种微量元素，常浴对人体的皮肤有润肤美颜保健的作用，同时也被称为“美人汤”。
汤泉打造全方位生活配套系统——茶馆、东坡馆餐厅、健身房、休闲会所、天际泳池、烟雨步道、叠水梯田等。
2020年是汤泉配套的兑现年，继汤泉酒店、温泉宫开放后，威士忌酒吧、儿童乐园、陶艺工坊等各项配套也陆续开放中。
项目致力于打造称为广东的“莫干山”，大湾区秘境度假小镇。项目坐拥“一泉一湖两水五山”等四大绝佳资源，温泉、龙珠湖、九龙潭瀑布、白虎涧、4.7公里长私属登山步道、还有环绕项目周边的山体等等，自然资源可谓包罗万象、应有尽有。
1.5小时生活圈、高铁建设提速：
上文提到小编驱车需要用时约1个半小时才能到达项目，距离项目仅2.5公里处的超级交通枢纽—赣深高铁惠州北站，正在如火如荼建设中，预计2021年投入使用。
临近市中心，20分钟车程圈：
中海汤泉距离惠州市政府、江北CBD不到15公里，仅需20分钟车程即可达到市区商业和行政中心，生活配套齐全。
随着片区配套的陆续完善，中海汤泉所属的惠州北站新城或将成为新一代富人区。
千亿央企管理运营，处处见细节：
中海汤泉由千亿央企中海开发管理，大品牌开发商，封闭式管理，极大保证了业主私密性和舒适度。
深圳壹地产总编辑陶文杰先生对中海的评价相当高，称之为 “沧海横流方显英雄本色，这才是真正的房企龙头”。
项目由世界十大顶级酒店园林设计师宾士利担任中海汤泉的主创设计师，并邀请全球五大知名设计师，通力合作，只为给大家呈现最美汤泉。
聚焦
沧海横流方显英雄本色，中海地产才是真正的房企龙头。
中海汤泉因其独特的自然资源优势，交通便利、配套齐全等各大优势加持，销售业绩遥遥领先，领跑全城，惹无数项目红了眼。
04.
容积率仅0.18
凭实力抵抗YQ
为了更加深入了解，深壹小编特意从福田驱车约1个半小时抵达中海汤泉，进门的#时光隧道#把小编惊艳到了，一下子把小编浮躁的心宁静了下来。
这是一条斥上亿巨资精心打造的汤泉主入口，将现代的繁华喧嚣跟古朴的自然宁静分隔开，让每一位来到汤泉的人都能摒弃城市中繁杂枯燥的气息，安安静静享受汤泉的好山好水好空气。
汤泉门口那棵镇宅之树——有着三百年历史的巨大金钱古榕，是项目花了上百万特意从越南移植而来。
别说惠州的项目了，即便在深圳，能够在细节上如此用心的项目也不多见。
YQ期间，深圳人闭关隔离，每天“卧室-房间-厨房”循环游，不能出家门已经够折磨了。据官方媒体报道，开窗唱歌有可能会传播病毒。
如果生活在中海汤泉，则完全不用担心“可能会被邻居传染病毒”这一点。中海汤泉被称为“在绿化中找房子的项目”，一期容积率仅0.18，二期容积率才0.6，撇开其他的不谈，光是如此低的容积率，无论是在深圳还是惠州，抑或是全国都不常见。
美到了极致的中海汤泉，是无须着墨的天然世界…每个人对美的感受都大不一样，美景不仅能给我们的视觉上带来洗涤，同时心灵也能得到受益。来汤泉，绝对让你不虚此行。
来汤泉住上一晚已经是享受了，如果能每天起床第一眼就看到如此美丽的景象，想必会更加美好。
聚焦
现在，5+2生活模式已经十分成熟了，在深圳市区有套能满足日常工作，在像汤泉这样美到不可胜收的环境里有套自然环境无敌，舒朗阔绰的人居空间，是当下对住所有实力有追求的高值人群应该考虑的事。
05.
丰富个人资产配置
让宅家生活更加精彩
不可复制的自然资源+交通便利+配套齐全+实力雄厚的知名开发商，种种利好陆续兑现，中海汤泉自然吸引了许多如律师、医生等高知高净值人群，千金买房，万金买邻，择邻而居，入住在此，决定了入住后所享受到的交际功能和文化价值。
与塔尖圈层为邻，是身份地位的象征。
小编曾拜读过著名作家林语堂的《我的愿望》，其中有一段话，寥寥数语，可见情怀：“我要一小块院子，不要有遍铺绿草，只要有泥土，可让小孩搬砖弄瓦，浇花种菜，喂几只家禽。我要在清晨时，闻见雄鸡喔喔啼的声音。我要房宅附近有几颗参天的乔木……”
聚焦
在深圳快节奏下的人们，想觅一方天地实属不易。
亲身体验完中海汤泉后，让我明白了房子不单单是一处有天地的处所，更像是一处宁静的港湾。
想象一下，在午后阳光慵懒的温柔，透过窗，洒在胸口上，躺在摇椅上，读书，闲谈，会友，又抑或是在桌前发发呆，打打盹，消磨时光，也挺好的。
把大自然带回家庭里来，把心放归生活，把心放归大自然的原始中，这一切的一切，从现在开始吧。
整个中海汤泉占地约170万平，名副其实顶级大盘项目。禁墅令下，别墅必成奢侈品，步入“收藏时代”，还等？手慢就没有了。
据安居客显示，目前中海汤泉二手房挂牌价基本在810-1250万元/套。由此可见，中海汤泉不仅仅是资产配置的最优选项，更保值增值能力最强的黑马。
经开发商内部人员透露，中海汤泉项目三期产品已基本售罄，目前一二期仅剩余少量优质单位限量发售中。
作为中式国墅的收官之作，项目一期容积率低达0.18，是珠三角容积率最低的住宅区紧挨着一期的二期产品，主要打造新亚洲风格别墅，分别由联排、双拼和类独栋组成。再次提醒：建面约271-387平一二期东方国墅，清盘在即。
房前有树，屋内有园
中国人骨子里，还是最认可这样的豪宅
带你领略汤泉的美
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