双名校加持？前海万科臻山海要来了，网曝户型图

前海可以说是近几年深圳备受关注的区域之一，尤其是今年，既是深圳特区40周年，又是粤港澳大湾区及深圳先行示范区建设的关键之年，前海扩容的预期高涨。

不久前，《广东省开发区总体发展规划（2020-2035 年）》更是明确表示：推动前海合作区实现连片扩区，将蛇口及大小南山片区、宝安中心区及大铲湾片区、机场及周边地区、会展新城及海洋新城片区整合纳入。

而日前笔者获悉，万科在前海有个旧改项目——万科瑧山海家园已经动工，将于今年入市。

那么，这个项目的施工到了什么程度？周边生活配套如何？带着这些问题，邱阁主火速对其进行了实地踩盘。

01.基桩建设中，入市时间待定，展示中心或将异地开放

邱阁主是先坐地铁再步行到的项目。从深圳地铁9号线怡海站出来后，走到前湾一路就能看到前海的标志。

因为目前怡海站与月亮湾大道不通，所以到项目还要步行约1.2公里。

步行到前海路后，远远就能看到项目施工的机器。

当天，项目大门有不少施工人员及车辆出入，但是周边的围墙上却并没有工程概况图及总平面图。

从施工现场来看，项目正在稳步建设中，但目前仍在基桩建设中，距离入市还有一段时间。

邱阁主从现场施工人员口中获悉，展示中心或将异地开放，具体时间要等开发商公布。

02.网曝项目户型图，将推建面约120-190平住宅

根据之前公布的旧改规划草案显示，项目开发以住宅产品为主。地块拆除用地面积约1.66万平方米，开发建设用地面积约1.31万平方米。

项目计容积率建筑面积约6.3万平方米，其中住宅5.53万平方米（含保障性住房约1.1万平方米），商业、办公及酒店合计4340平方米，公共配套设施3350平方米。

另外，项目规划有占地面积2136.4平方米的教育科研用地和占地面积254.3平方米的公园绿地，需无偿移交政府。

项目住宅地块主体主要由2栋4座28层的住宅及2层商业裙楼组成。整体建筑规模不大，社区塔楼之间呈对称分布，中间留出较大的社区园林空间。

人行主入口靠近前海路，车辆地库出入口则在地块的北侧规划社区路上。

近日，还有网友曝光了项目的户型图，将推建面约120-190平住宅（仅供参考，具体以开发商公布为准）

建面约120平的4房2厅2卫（a户型）

建面约120平的4房2厅2卫（B户型）

建面约190平的4房2厅2卫

03.双名校加持？周边二手房均价9万+

邱阁主在看完项目施工现场后，也探访了周边的配套情况，下面一起来看看。

学校方面：根据南山教育局公布的学区地图显示，项目小学位于南山实验教育集团荔林小学的学区内，项目初中位于南山实验教育集团南海中学的学区内。

其中，荔林小学是南山著名教育集团—南山实验的成员学校，省一级，学区生源质量不错，广受家长好评。今年，其将扩建12个班！

2019年南山实验荔林小学爆红，录取积分较上一年暴涨20分，最终高达96分，是南山区录取积分最高的几所学校之一，最后还有一部分学生被分流至荔湾小学。

来源：深圳学位追踪

而南山实验教育集团南海中学原为荔林中学，相关指标数据提升迅速，是近几年南山教育的黑马。无论是在南山区，还是全市均位列前茅。

根据深圳学位追踪统计显示，南山实验教育集团南海中学2019年中考430分比例位列全市第36位。

值得注意的是，项目紧邻南山实验教育集团南海中学，而且距离南山实验教育集团荔林小学也很近，仅约300米（百度测距，仅供参考）。

如果顺利就读，未来无论是小学还是初中，孩子回家都十分方便。但目前项目还未建成，最终就读情况以教育局公布为准。

交通方面：项目周边有地铁9号线怡海站和荔林站，其中，项目距离怡海站直线距离约600米，但无法直接穿行，需要绕路，实际距离约1.2公里。相比之下，项目离荔林站更近，距离约800米。

自驾方面，项目邻近前海路和月亮湾大道，可以快速通往全市各地。公交方面，项目1公里范围内有太子山庄、南山实验荔林小学、南海中学、南山党校等多个公交站，也能通达全城。

周边房价方面：根据深圳链家网数据显示，截至7月4日，项目片区二手房挂牌均价约10.4万/平，周边暂无新房住宅在售。

而周边的二手房均价都在8.4万+/平，最高达14.8万/平。其中，项目旁边的雷圳碧榕湾二手房挂牌均价约10.4万/平，诺德假日花园二手房挂牌均价约13万/平。

结语

总体来看，万科瑧山海家园这个项目还是不错的，值得关注。

一方面，项目可以享受到前海的辐射利好，前景较为广阔。另一方面，项目所在的学区也十分不错。

而且，项目周边小区的底商近半（20余家）为培训机构，居住人群年轻，同龄小学生多，教育氛围浓厚。

在深圳依旧严格执行“五限”的背景下，项目的价格或将存在一定空间。

不过，需要注意的是：南海中学2019年录取积分为60分，随着荔林小学扩建、南山区学位锁定变宽，存在学位竞争增加、录取积分上涨的可能，为了学校的买家要特别留意。

而项目的打新门槛也会比较高，以目前周边二手房价格及网友曝光的户型图来看，项目的打新成本或为1000万+。

最后，祝各位置业者在今年都能买到适合自己的房子。