鹤岗不过是一个缩影，三四线注定留不住人，房子注定没人要

一套房子1.6万元就能买到，当地中介说，比这还便宜的房子有的是。只不过这些是棚改房，而市中心的房子基本在2000元/平米。

鹤岗，一座夜里除了主干道都没有路灯的东北五六线小城，成为昨天的楼市焦点。就在这两天，杭州一位月薪4000的女子化了2万元买了一个奢侈品牌包包，有媒体冠以这样的标题来形容鹤岗的房价“杭州一个包=鹤岗一套房”。​

鹤岗是典型的资源型城市，因媒而兴，但是在2011年第三批25座资源枯竭型城市名单中，鹤岗已经名列其中。

振兴老工业基地说了快20年，但结果依然不乐观，以鹤岗为例，2016年的一份报告显示，龙媒鹤岗矿业公司一家的工业增加值占全市工业增加值的近50%。虽然当地力求在石墨烯等新产业上寻求突破，但仍不甚理想。

有人说，开通高铁，推出人才激励政策，吸引人才回流。但此举恐怕是适得其反，高铁对于小城市基本上都是反作用的，会加快人口的流失。

对于这样的城市来说，收缩发展是唯一的出路。当然，收缩发展意味着，基本要放弃房地产，这谈何容易？

这里有一个典型的反面案例，就是伊春市。

伊春有15个市辖区，有人说这跟该市林业为主业有关，设15个区有其合理性。当地的城市规划还在不断扩张。2018年该市城镇人口有92万人，到2020年该市计划主城区面积要能够容纳140万人？人在哪里？伊春同样是资源枯竭型城市，人口状况和鹤岗几乎一模一样，10年间已经流失了12万人。

归根结底，无论是什么类型的城市，在时下的中国，城市的主政者都很难放下执念愿意走集约收缩的城市发展之路，摊大饼几乎是100%。没有人没关系，可以搞以旧换新，旧城区依然是主城区，再造一座新城，存量人口全部迁过去，机关行政机构学校医院先行，其他的不跟上也不行。

不过形势依旧不乐观，对于东北来说，人口老龄化水平也比全国平均水平要高得多。现在养老金已经不得不启动全国范围内的调剂。2019年的中央调剂基金预算显示，作为“受益”的地区，辽宁和黑龙江分别位列第一和第二位。分别获得215.8亿元和183.8亿元。

就算是这次城镇化的刺激，恐怕也救不了这类城市。城镇化的基本规律，人留不下来。十年间人口流失了近10%。不仅如此，鹤岗在城镇化上面早就没有了潜力，因为这座人口不足100万的小城市，城镇化率已经高达84%，没有农村转移人口的红利可以吃。没有新增人口，房地产自然表现不好，三年前，这里的房价是2500元/平米以上，现在也就是2000元/平米。

新型城镇化，讲究的是集约的城镇化，是人的城镇化，并不是类似于伊春这种土地城镇化。对于中小城市来说，特别是五六线城市，加快人口落户城镇对他们绝对是利空的。一二线城市已经零门槛了，凭什么会留在毫无前途和活力的小城市呢？

还是那句话，要接受现实，城镇化并不是永远“增长”，在西方早已被验证过。就在刚刚，统计局公布了3月份的70城房价，65城新房价格上涨，西安大理丹东贵阳呼和浩特新房价格同比更是上涨超20%。有人的地方才有未来，至于房地产则有点像城市的晴雨表，已经反映了一切。