深圳首个积分摇号项目556套房售罄，所有人都先抢贵的

8月16日，上周日，深圳7.15新政后首个积分摇号项目——华强城——正式现场摇号开卖。

结果是：5180组客户，耗时5.5个小时，选完556套房，每组客户只有2分钟挑选时间，期间有24组客户放弃认购，原因是意向房源被别人先挑走了。

有一个细节非常值得关注，那就是大户型明显更吃香，本次推出房源面积在72-130平米。大家一开始都抢大户型的房子。125平米最受欢迎，最小的72平米留到最后才被选完。从现场购房者的选房逻辑来看，他们普遍认为，新房和二手房价格倒挂，面积更大就更赚。

本次积分摇号选房，对深圳来说，是有标杆意义的，主要体现在以下几点：

1、7.15之后，前端的资格筛选，能够有效剔除职业炒房客；

事实上在现场选房环节复核购房资格时，仍有380组购房者被剔除。

2、 现场选房环节，有全程录音录像，并有公证处人员现场监督；

3、 几乎不存在无脑弃购的情况。说明目前深圳市场的购房需求依然非常旺盛，特别是普通刚需，那些购房预算区间在300-500万的人依然不少。

从7.15到现在，深圳要求高热点，高关注的新房项目必须采用积分摇号机制，在控制住备案价，剔除中介茶水费介绍费等操纵后，的确能帮助到不少刚需买到房源。

但形势依然严峻，数据显示，深圳所有的房子中，近8成是被外地人买走的，排除掉在深圳工作且未落户的那么部分人，剩下仍然有相当数量的职业炒房客。而这部分价位的房子，也是炒房客最觊觎的。对炒房客来说，最值得炒的房子就是刚需最想买的房子，这些房子需求量大，不愁没下家接盘。

7月份的70城数据出来后，整个7月份，一线城市房价全面上涨，深圳新房价格同比上涨5.9%，二手房价格更是同比上涨14.9%，大幅领先北上广。

所以对深圳来说，现在压力真的不小。所以，对于深圳来说，积分摇号，优先保证刚需选房，可能是当前最能保证让每套房子是用来住的最优选项。但这依然是权宜之计，因为对深圳来说，新房比二手房更便宜，但新房的实际供应量是跟不上的，接下来如何扩大刚需普宅新房供应是最关键的。

此外，稳住二手房价格也非常关键，二手房价格不能稳定，会联动影响刚需置业节奏，即便全是刚需，二手房价格跳涨也会很大程度上影响大家的预期，扎堆买房也会影响供需平衡。

现在，市场在传深圳出台房地产税，我说这根本不可能，因为已经明确正税前必须要立法，现在都没影儿，只能再往后推迟。

在这种情况下，通过调控稳住房价是唯一的选择。从这次新房积分摇号来看，一定程度上给真正的刚需购房者吃了颗定心丸。从二手房成交量来看，调控已经一定程度取得效果，价格也有可能稳住，但问题是时效，如果要以史上最严来衡量，留给深圳的时间和空间其实不太多了。