看了这份住房报告，房价收入比最低，房租压力小，长沙真挺好

前段时间，贝壳研究院发布了2020年新一线城市居住报告。

不得不说，为了房子，中国人真的是操碎了心，比如在北京，换房年龄是最大的（43.7岁），换房成本也是最高的（平均增加117万）。

即便是你不在一线城市混，转而去新一线城市，压力也不小。比如你去杭州，杭州房价这几年蹭蹭上涨，即便不买房，压力也不小，在新一线和二线城市中，杭州的房租收入比是最高的，达到了38%，这意味着近4成的工资要用来租房子，妥妥为房东打工了。

不过，在新一线城市中，我发现，长沙可能是居住幸福感最强的城市，不信，一块来看看？

在居住自由指数方面，长沙在38个城市中以100位居第一。

所谓居住自由度，由房价收入比和房租收入比构成，前者权重2/3，后者权重1/3。

那么长沙的房价收入比和房租收入比具体表现如何呢？

在新一线城市中，长沙、沈阳、重庆相对较低，而根据房价收入比公式计算，长沙又是唯一处于5.46-7.29合理区间的城市。简单说，长沙是买房负担最小的城市。

而新一线城市中的杭州和南京，房价涨幅已经明显跑赢了收入涨幅，负担越来越重，至于厦门已经逼近京沪了。

租房成本方面，长沙也是比较低的，房租大约占收入的20%，仅比重庆略高，低于其他13个新一线城市。

长沙居住压力比较小，原因何在呢?

来看这组数据：

在省内客户占比方面，长沙位居第三，超过80%，作为中部城市，长沙对省外吸引力明显不如东部沿海城市，房价受外来需求的冲击较小。

而在中部省会城市中，产业发展方面长沙也不如郑州合肥和武汉这般轰轰烈烈，吸引人口方面也不温不火，内需购买力也没这么强。长沙的房改在同类型城市中是相对较迟的，福利分房退出得比较晚，这也造就了长沙有相当多的人本身也不太缺房子。

长沙楼市一直不温不火地，也表现在较低的二手房流动性上。

在重点城市中，长沙的二手房流动性仅比沈阳和佛山高，明显低于其他新一线城市。长沙二手房流动性低并不是因为房价高，而是人口相对稳定，且新房供应充足，供需矛盾不太大。

值得关注的是，在高层住宅指标，长沙楼层超过30层的小区占比达到了35.7%，位居第三，仅次于重庆和西安。超高层建筑容积率过高，虽然能装下更多人口，但居住舒适度则会稍差，公共配套资源略显不足。

比如车位比，长沙是垫底的。

而容积率指标达到了3.1，仅低于深圳和西安。

在商业丰富指数方面，长沙每10人所拥有的商业资源数量仅为9.69，每10人所拥有医疗资源为3，这两项指标均低于同为中部城市的武汉、郑州。

总而言之，对于长沙，我个人感受是，它对首次置业要求不那么高的人群来说，是比较友好的。房租压力和房价压力在新一线城市中都是比较低的，这些年相当多的新一线城市房价都在快速上涨，但长沙房价依然很稳。长沙这些年土地供应一直是天量的，城市发展是典型的摊大饼向外围扩张，虽然这种土地经济被人诟病，但却稳定住了长沙的房价。

不过，长沙还有值得加强的地方，在居住配套的多项指标中，长沙的排名处于中下游，这显示长沙的房地产发展仍然停留在相对初级阶段，注重住房供应，但在社区配套，服务，商业方面投入不足。配套的不足也一定程度上限制了房价的上涨空间，从另一个角度来说，这也意味着，长沙在"住得好"方面还有很大的进步空间。