没有名额买深圳公寓还是东莞住宅？大咖为你支招

每个准备在深圳买房的人，心里都有一部血泪史。深圳遍地是黄金，区区有利好，谁比谁好？地铁一响黄金万两，属于我的地铁房哪里找？投资自住两相宜，给个答案行不行？

买房有困难，锋哥来帮忙。《锋哥茶话会》来啦，每周三下午三点半，淘房前线粉丝群，你想问的我都答！

Q：没有名额的话，买深圳公寓还是东莞住宅？

A：我个人倾向于东莞住宅。

首先，从流动的角度看，公寓产品首付高成本高。深圳731新政后，公寓限售五年，投资周期长。转手税费高，难度大。在深圳投资深圳公寓在地段和户型的选择上都要更谨慎。东莞住宅价格低，且东莞有产业支撑，有真实的购房需求。东莞优先考虑临深板块、松山湖。

Q：如果住龙华，上班和交通都很不方便，买龙华的房子是好的选择吗？

A：买龙华要看片区，目前从居住角度来选择的话，红山上塘是首选，生活配套以及教育资源相比龙华其他片区会好很多。主要来自四个方面的利好：

1.深圳北作为深圳最大的交通枢纽站，其重要性无须赘述。一站之隔的红山片区享受最直接的利好。按照规划，龙华未来将新增18、21、22、25和27号线五条地铁，未来的空间巨大。

2.红山片区是深圳少有的净地集中区，目前红山仍有大量的国有用地未开发。等到这些土地入市时，估计也将引来开发商的哄抢，出现新的地王。按照龙华房价成长史经验来看，未来地王效应来再次推动红山片区新房上涨。

3.旧改来袭，红山想象空间无穷。龙华区城市更新局关于发布《龙华区城市更新“十三五”规划》的公告。数据显示，龙华区拆除重建类空间范围规模 18.9 平方公里，其中60%位于全市优先拆除重建地区内。范围上，将强化地铁4、6号线中轴发展聚焦6大重点片区更新。随着红山片区的旧改推进，将推动片区产业升级，发挥片区的中轴带动作用。

4.红山片区的下一个增长点在于学校。目前深高北校区和龙华实验两大名校支撑着红山片区，未来红山也规划了一批名校，也将带来预期的增长。

当然你如果工作离龙华比较远，锋哥建议需慎重选择。正常来讲，门到门的通勤时间，最好能控制在90分钟以内。

Q：你好，问下，2选1，买龙华民治梅花山庄别墅上层，600多万，（走楼梯，在四楼，顶楼了，145平，复式3层，），还是买红山周边电梯高层好（3房或四房，也是600万左右）？

A：如果单纯居住来说，当然是梅花山庄，面积又大住的又舒适，但从投资价值来看，建议买红山（原因见上条回答），当然还得看你实际情况分析。

Q：作投资的，预算700万，买南山有什麼建议？

A：如果单纯投资，建议南山学位好的区域，目前学位溢价是增值的最大机会！例如：南外，育才，这些在南山都是较为优质的学校。

Q：想问下，光明是概念还是可以落地的？

A：光明目前来说，算是比较火热的区域。光明作为深圳的西北门户，也是广深港澳科技创新走廊的重要节点，近年来的关注度一直在攀升。近期的规划方向，除了要把光明科学城打造成一个国家级科学产业科创中心之外，也划入了《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》里。以上种种表明，光明正处于大湾区发展的桥头堡位置，未来更多的资源也将汇集到光明。

Q：临深区如惠州高铁南站单价低，有升值潛力吗？值得投资？

A：惠州南站除了星河丹堤，其它需要谨慎。需要注意的是，惠州的二手交易市场不完善，16年后基本都被套了！

Q：请问，光明、龙岗的公寓值得买吗？

A：龙岗的公寓目前有几个热销的楼盘，比如仁恒梦公寓，总价低，准现楼，地铁口。佳兆业未来大厦在大运中心片区，品质也不错，推荐关注。光明的公寓目前有个建发小巨蛋，建议关注49平的户型。具体可以看锋哥之前的文章：实探 | 38平做三房的建发小巨蛋，却要爬着进卧室

Q：我是外地农村户口，除了交社保和转户口，有别的方法买深圳房子吗？公寓不想碰。

A：在深圳买房，除了入户和社保，暂时没有其它途径可以争取购房资格了！

Q：龙华上塘尚峻花园与和平里花园，哪个更值得买？

A：我建议买和平里，单价便宜约1.5万。

Q：深圳房价未来一两年怎么看？是否大部分橫盘？

A：首先记住四个字：“房住不炒”，未来1-2年会持续不温不火的现状，但局部片区会有捡漏机会，成交量也会继续分化。

Ps：由于问题较多，本期只筛选部分置业解答！

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