十年后，未来中国房企的前三位会是谁？

在2017年富豪排行榜上，前五名富豪的身家都超过了1500亿。但有一个名字更惹眼，她紧随在许家印、马化腾、马云的后面，甚至比王健林家族还要富有。唯一的80后，年仅37，排名前五。

其实她才是最有钱最努力的富二代，王思聪在她面前也只能黯然失色。

她父亲杨国强就是现今宇宙第一房企的碧桂园的创始人。

2017年碧桂园一骑绝尘，以5500亿的销售规模把虎视眈眈的万科与恒大甩在身后，估计坐火箭也不好追，他们的确太快。

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一时间，所有房企似乎突然看到了光明的方向。纷纷摩拳擦掌，激动不已想要发言。

终于从王石身后走出来的郁亮，一马当先亮出腹肌：“万科未来要做的是，成为美好生活的场景师，来匹配我们的城市配套服务战略。”

曾与王石斗天斗地斗空气的目前最大黑马孙宏斌，也不甘示弱再一次杀出视野，规模更大，还用他并不流畅的普通话解释“美好生活”：“先买套（融创的）房子，再回去看（乐视牌）电视，放（万达投资的）电影。” 融创的产品战略正式修正为“美好生活运营商”。

不光万科与融创，金科旭辉绿城复星融侨等一众大型房企也纷纷站出来发言，纷纷表示要“打造全球家庭客户美好生活方式”、做“美好生活营造者”“美好生活城市运营商”等等提出了一堆差不多的美好口号。

看起来宇宙第一房企并没有跟进，思维和脚步似乎有点落后了。

然而并没有。

碧桂园迅速调整了产品线战略，把原本独步江湖、没人敢用的名字“劳斯莱斯”产品（据说这个是杨老板亲自起的名字，别不服）线改名为“好房子”，乍一听似乎很失败，记不住，还没劳斯莱斯特别啊，关键提起“好房子”更容易想起万科的“三好”。

其实背后饱含深意。

杨国强曾经教育碧桂园人，应该要懂政治、会经营、善于与人沟通、善于计算效率。

甚至他的二女儿杨惠妍结婚的时候，风传新郎的父亲是东北某省的副厅级干部，杨老板对女儿的这桩婚姻，“觉得非常有面子”。

后来被人指正，杨慧妍老公陈翀的父亲陈华早已下海，在碧桂园担任副总裁。只是，2007年进入碧桂园工作之前，陈华曾任黑龙江省政府扶贫办公室主任。陈华拥有三十二年的政府工作经验甚至作为高管介绍写进了碧桂园上市公开资料里。

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碧桂园曾是顺德走出来的“乡镇”企业，农民抹灰工出身的杨国强身上似乎有种李云龙的干劲。碧桂园走的是“农村包围城市”路线，至今你依然能从碧桂园的产品中体会到浓浓的乡土特色。无所谓，这阻挡不了碧桂园的未来规模持续攀升。

如果你到碧桂园声名远扬的总部大楼参观，迈进大门那一刻不要腿软。

进门就是杨国强亲自设计的“梦想走廊”。

具有岭南乡下特色的大楼入口展现的是主席儿时的梦想，流水潺潺，榕树垂根，仿真飞禽走兽点缀其间，动静结合。动的是树根，静的是动物，如梦如幻。

有人说门口的园林景观是碧桂园园林艺术的集中体现，然而我却觉得不是，毕竟这里没有草原。

碧桂园的产品其实就是企业文化的体现，你不能说它只有土，毕竟它也是水泥盖起来的。

但杨主席也有高雅的时刻，他像一位老干部一样，喜欢四处留墨宝。

他对人才要求很高，郁亮说他“喜欢文武双全的人”。能入他法眼的其实只有在碧桂园工作六年之久的莫斌，但主席对他只有三个字评价：很优秀。

他曾赠予总裁莫斌的是“乘风破浪正此时”。

不同于王健林在年会上唱一无所有，碧桂园主席杨国强最爱的曲目是《光荣与梦想》。主席喜欢带着高管们在年会上把这首进行曲唱得慷慨激昂，眼中带泪。

唱完主席就开始更加激昂的给现场员工们发利是红包，员工们的尖叫声形成声浪，通过内网直播挥洒向全国，几万名碧桂园员工都咽下一口唾沫，鼓掌。

自嘲59岁才突然开窍的杨主席，在59岁那年和平安主席马明哲打完一场高尔夫球赛后，回去就对力资源总经理彭志斌说：“我给你30个亿，你去给我找300个人来。”

发现人才比什么都重要的杨主席，给员工发上亿的年薪，把所有人都拧上了发条；大胆启用合伙人制度，把所有人都装在了一条船上。

碧桂园这艘大船变成了潜水艇，一发不可收拾，破千亿、破三千亿、五千亿仿佛都是分分钟完成的。

为什么碧桂园这么有钱？为什么碧桂园员工都是拼命三郎？

这个故事我们听过很多次了。一个项目总，过去在其他房企的年薪撑死只有三四十万，被五倍年薪挖走入职碧桂园四线城市项目后，拿地六个月就卖楼，楼市火爆带动下，开盘首日即获至少10亿销售额。项目净利率高达20%，远超集团规定的12%达标线。发了很多钱，不过这些钱需要尽快的投到新拿的地块里。

这个朋友做过两个碧桂园的项目，都是在找不到路的旮旯里。出去基本靠走，冬天基本靠抖，地图导航过来发现是沟。有一次工地打架，报警后警察找不到路，问他周围有什么标志性建筑没，朋友想了半天说：有座山，还有很多树……

在2017年拿地排行榜上，碧桂园以2645亿元的拿地金额独占鳌头，远远超过第二位万科的1844亿元。碧桂园拿地像在低头捡坷垃，一天一块地都不止。

高节奏快流转的速度，让碧桂园的兵也如流水般流转。我听到的关于碧桂园最有意思的笑话是：给了大专生可以进入宇宙第一大开发商的机会。18小时 x 7 的工作强度让很多人神经衰弱没有生活。受不了就离开，还有更多的人才补位上来。

图片来源：地产营销总

让人没想到的是，杨主席最喜欢的文武双全之人——碧桂园的三斌剑客，也成了过去式，有两位已经离开。

▲碧桂园集团总裁莫斌（中）、原碧桂园集团联席总裁朱荣斌（左）、原碧桂园集团首席财务官吴建斌（右）

吴建斌离开碧桂园后，以光速写了一本书集结出版，叫《我在碧桂园的1000天》，离开后回顾缅怀，看起来也没什么，但劲爆的是副标题：「 以财务之眼看杨国强和他的地产王国」。

看过这本书的一个朋友说这本书有大量的会议记实，很有意思。他描述了其中一个片段，杨国强背着手在宽敞的大会议室里用浓厚家乡口音的说道：我们滴劳西莱西呀，系西界上最好滴产品！

不知道这本书里透露了碧桂园的什么财务秘密，宇宙第一房企以光速回购了出版的几十万册书籍，这本书在所有地方都是缺货状态。

于是出版界年度离奇事件发生了：一本可能没有几个人阅读过的书，却成了年度畅销书籍。不知道吴博士有没有加印计划，毕竟我们都想买一本。

最终发生了什么我们不知道，记得在网上看过王志纲老师的一篇文章，他是早期碧桂园大盘的策划者之一，他说：

他曾说：“成功的商人是个很功利的群落，你不要指望和他们成为朋友，他们只有到了最困难的时候才会来求你，没有困难他求你干什么？每天有多少人簇拥着他？他们的骨子里是想当百兽之王的。

因为我不是成功的人，更不是成功的商人，所以体会不到这句话的对错。

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如果你对2016年的房地产市场有记忆，你一定不会忘了这个碧桂园的1号项目森林城市，当年这个项目如枯催拉朽之势席卷国内媒体，也突然如雪入鸿泥般悄无声息。我曾经去过两次项目（【踩盘】超级大盘碧桂园·森林城市实地考察体会！）

早在2013年，碧桂园在马来西亚新山市开发过一个叫金海湾的项目，这个占地346亩的项目有1万套的房子，容积率很高，现在已经售罄。其实无论是金海湾还是森林城市，其实都是大部分卖给了华人。目前在马来西亚有4个项目，在澳大利亚、印度等国家也有项目。崛起的中产们也都坚信着一定要有海外资产配置，希望碧桂园能够让同胞满意。

有传言说由于外汇管制的原因，号称投入2500亿、花30年建设的“森林城市”被“暂时叫停”，其实并没有，森林城市还在卖，只不过成立了独立的海外销售部门，在国内也没有进行大张旗鼓的宣传，现在卖的情况和实地的建设情况如何，很久没去了，我也不得而知。

2018年，杨国强给碧桂园定的目标豪气万丈，在内部会议上喊出了保底8000亿、冲万亿规模的口号。为了实现这个规模，碧桂园要求每个区域都开始进行纵向深耕排查，只要常住人口在1万以上的乡镇都是碧桂园的目标“城市”。

也就是说，未来无论你走到哪，只要有乡镇，有县城，有一万人，都会有碧桂园五星级的家。

2018年碧桂园的口号依旧提到了“品质”，希望越来越多宣传所说的“五星级的家”，不是口号，能够真正的让老百姓放心，这和杨主席的慈善事业一样重要，都是积德有福报的大事。