地产人职业生涯图鉴

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我不贩卖焦虑，只想说下行业的现状。

前两天一个同龄的做房地产的大学同学问我：

晚上十点算正常下班的地产人，都成了夜行动物，伴随着黑夜的，是焦虑。

其实不止他一个人，身边有很多同龄的地产人朋友，都在这种状态下度过。

这些朋友都已在行业工作多年，到了30出头的年纪却发现，工作、职业规划、生活的压力如潮水般袭来，蔓延至全身，焦虑让我们失眠、困惑、乏力，甚至有朋友因此而抑郁。

深夜两点翻开朋友圈，除了地产人在加班的消息，还有地产人在像微商一样发广告。

作为一个地产人，你焦虑吗？

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和多个圈内朋友探讨，他们的焦虑来自多个方面。

首先是工作。

第一季度的经济数据不好看，今年的楼市也早早定下了基调：艰难。2020年马上就要过半，疫情带来的影响还没有消散。

地产人的压力可想而知。唯有更辛苦、更努力，去拼搏年初定下的看起来遥不可及的任务。

业内人士都说：房地产行业远没有看上去那么光鲜亮丽，因为这就是个体力工作。

身边做策划的朋友比较多，看他们天天追各种节点，不是各种大型活动，就是景观示范区开放、售楼部开放、项目开盘、项目加推。

一个朋友跟我吐槽，春节活动搞完搞风筝节，风筝节搞完搞五一活动，刚准备完开盘，又马上六一了，接着就是啤酒节、采摘节、教师节、万圣节、圣诞节……

就这还没有算各种暖场活动、各种跟物料、跨部门沟通、写各种计划、数据、汇报方案，根本停不下来。

而今年更特殊，很多房企的营销费用大幅度缩减，是不是就策划就没事干了？

并不是，在艰难的时候，领导的要求是：要把花10块钱做到花100块钱的效果。

于是，原本的暖场活动放弃了活动公司，自己上，淘宝阿里巴巴兜兜转转；原本的微信推文放弃了代运营，自己P图、自己写原创文案，甚至自己去拍小视频；砍掉了大批推广，各种全员营销，各种找中介渠道……

销售岗的辛苦是深夜打卡的无奈。当业内盛传996的时候，销售岗其实是嗤之以鼻的，因为他们是36524。简单来说就是，你必须要随时在岗，365天24小时待命。在很多项目，晚上10点下班算早的。因为要考核销讲，要梳理客户，要各种总结，各种回访，而这些在接完客户后才能进行。

当然，大部分的晚上加班只是一种姿态而已：让领导看看，业绩的确不好，我们已经很努力了，你看，半夜了我们还在值守。

在这么忙碌辛苦的背后，是今年很多项目成交量的低迷，而销售岗的末位淘汰制简直就是一把背后戳心的刀。

工程设计同样辛苦。

设计部门每天对接设计单位在各种修改方案、没完没了的改图、对接、报规中艰苦熬过，还要紧盯工程施工。

疫情让整个工程进度拖延了3个月，公司为了抢预售节点和交付，工程只能拼了命的赶节点。

同事的老公是某房企工程部的，为了赶预售节点，经常吃住在工地，偶尔回家拿衣服，已经比路边的拾荒者还要黑瘦，连娃都不认识他了。

一个更严重的问题是，变本加厉的无效加班。

房地产受政策、经济影响之大，有时候不是你努力认真干活就可以解决的问题。

但完不成任务，领导就让你守着项目不能回家，加班文化越来越严重，却没太大效果，不但更累了，压力也特别大，身心俱疲。

想起《大话西游》的结尾说的那句话：“那个人好像一条狗耶”。

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另一个让地产人更有危机感的是职业生涯的规划。

一个很让人感慨的事是，很多地产人的思维，从来不知道要更新。但时代在淘汰你之前从来不会说一声再见。

我之前曾写过一篇文章，主要说的是：35岁是地产人的一道门槛。过了35岁这个年纪，如果上不到中高层，可能就要逐渐被行业淘汰了。

而现在看来，由于门槛降低、涌入人才越来越多、竞争加剧，这个年龄窗口还在缩小。

拿销售岗来举例，23岁的与32岁的置业顾问相比，哪个对企业的价值更高？其实高下立判。

又比如，现在行业内社招员工的工资起薪和职业爬升速度，已经远远落后于校招生了。

现在行业内已经有二三十岁的项目总甚至区域总，这些来自985名校的学生，从走出校园的那刻起再次被优选为管培生，就被房企们重点培养，他们用更高效的方式成长，用几年时间去摸清了“地产老炮”十几年的弯路，把很多“老炮们”甩在了身后。

一个资深猎头告诉我，现在很多一线房企招聘，35岁都嫌老了。

“房地产开发属于资金密集型企业，从业压力很大，这个行业对学历的要求越来越高，卡的年纪线越来越低。”

我把下面这张图发给业内的朋友时，他们的第一反应都是要想想自己是处于什么位置的，而结论可能是他们焦虑的来源之一。

这张图告诉我们，无论你是70后80后90后，无论你在大中小型房企，如果你一直待在中基层，你可能就很危险。

图片源于涛哥杂谈

毕竟这个时代，千亿房企都有可能随时轰然倒塌，员工不能苛求在公司养老，也不能把公司当作家。当下很多房企产能过剩，人员冗余，要随时做好被优化的准备。

这种情况不止存在于房地产行业，去年曾经有互联网公司裁撤30岁以上中层干部的消息，也有著名公司辞退34岁员工、42岁程序员跳楼自杀更引来满屏的中年悲情。

其实很多人不是没有危机意识，只是，大多数人在时代的洪流中被裹挟着前进，翻身乏术。

你要想清楚：如果离开，我能做什么？有人调侃：送外卖、卖烤肉、做微商、干保安、开滴滴……

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实际上，作为一个地产人，我首先劝你要去一个全方位的体检，并改善自己的生活方式、作息。

地产人处于不健康状态的人太多太多，不要等疾病发生到自己身上，再去重视追悔，那时候真有可能晚了。

其次，你要想清楚，自己拥有什么样的无形资产，以及对职业生涯长久的规划。

刚走上工作岗位时，大部分人并无经验，只有满腔的热血和充沛的精力，干得多挣得少，你的价值体现是价廉物美的劳动力。

随着年龄增长，经验越来越多，工资逐渐增长，精力却在下降。

慢慢的你想明白了年龄和职业的关系，似乎悟到了各阶段职业进阶的窍门，但还不够，毕竟爬上高位的只有少数人，所以你要拥有的是，战略能力。

所谓战略能力，就是你要是穿透眼前纷杂繁芜的行业现象，高屋建瓴预判未来的智慧。

我见过辛苦做完项目被卸磨杀驴的营销总监，转身去做了餐饮，照样风生水起；

也认识曾经身居总裁、副总裁高位的职业经理人，失去位置后华丽转身，创业成为房企老板，成为职场常青树；

同样也有高龄业内中层郁郁不得志，无奈陷入-转行-被淘汰-再转行的轮回。

前段时间刷屏的还有一张地产从业人员职业发展图，很多人认为40岁时的职业有一点点真实有一点点心酸，但我觉得，这是大部分人比较不错的发展，40岁时，选择大于努力，你可能在为自己打工。

但40岁不是职业生涯的终点。

去年看过一本书叫《百岁人生》，里面说的是，受益于发达的科技和医疗技术，我们这代人，大部分会活到100岁，长寿时代带来的变革远超出我们想象，我们未来面临的可能是老龄化、延迟退休、养老金缺口和劳动力短缺。

到那个时候，20年学习、40年工作、20年养老的三段式人生可能就不再存在，我们在85岁的时候可能还需要工作、学习，不仅仅是为了生活、养老，也是为了人生不虚度。

所以，前面说的无形资产就很重要：

1.生产资产：技能、知识、还有声誉。未来你60多岁能轻松找到满意的工作，和积累的、新学习的知识技能正相关，也可能得益于你在圈子内几十年所建立起来的个人声誉；

2.活力资产，包括友谊、家庭关系和伙伴关系，以及健康；

3.转型资产，对自我的认知，接触不同网络（圈子）的能力和对于新经历的开放态度

……

到三十多岁的时候，我突然发现，生命的终极意义是此生获得更多价值感，而我们的价值感来自于解决问题。

职场中的价值感，就是解决自己的问题，解决他人的问题，解决企业的问题。

所以，放下焦虑吧！我们都依然年轻如少年！

以百岁计算，即使到了40岁，我们还都处在职业生涯早期，应该全力以赴的去争取成功！

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