重磅！这个区域将“价值重估”！

今天（7月31日）出版的“北京日报”，在头版全文发布了《北京市关于全面深化改革、扩大对外开放重要举措的行动计划》。

这份极其重要的文件，公布了一系列“深化改革、扩大开放”的举措，其中关于北京和河北廊坊“北三县”关系的表述，非常引人瞩目。

今年是改革开放40周年，中国的顶级城市比如北上广深，应该都会公布一份深化改革、扩大开放的文件，表达对未来的期许。

上海是在7月10日公布的，文件名称是《上海市贯彻落实国家进一步扩大开放重大举措加快建立开放型经济新体制行动方案》，一共100条措施，被称为“上海100条”。今天北京公布的文件，一共117条，或许会被称为“北京117条”。下面，我们可以等候深圳和广州的同类文件。

还是回到“北三县”的话题上。

北三县，是廊坊市下属的三河市、大厂回族自治县以及香河县（均为县级），它们被天津、北京包围，是河北的一块飞地（见上图）。

北三县的总面积只有1277平方公里，人口110多万。也就是说，三个县市加起来，也不过相当于一个稍大的县而已。

北京决定在通州区建设副中心以来，北三县的地位陡然上升。因为北三县就是通州区的邻居，堵着北京的东大门。通州区总面积906平方公里，区域狭小，可用土地不多。所以，民间一直有“北三县”将纳入北京版图的传言。

在2017年4月1日之前，“北三县”房价一度暴涨，迅速翻倍。2017年4月1日，雄安新区（河北保定的雄县、安新县、容城县，也可以称为“南三县”）横空出世。随后，国家对环京、北京楼市采取了严厉调控措施，环京楼市一落千丈，“北三县”楼市深套了一批炒房客。

那么，今天北京的重要文件，宣布了什么措施呢？最重要的其中的第20条和21条：

出台通州区与廊坊北三县地区整合规划，完善统一规划、统一政策、统一管控的体制机制，切实打破行政壁垒、增强统筹协调。

通过政府引导、市场运作、合作共建等方式，推动城市副中心交通基础设施、公共服务及产业向廊坊北三县延伸布局。

“北三县”规划纳入“通州副中心”的规划，这个决定早就宣布了。但今天公布的文件里，不仅再次明确了这一点，还强调了“整合”和“统一管控”，提出了“推动城市副中心交通基础设施、公共服务及产业向廊坊北三县延伸布局”。这对于“北三县”显然是重大利好。

此前我曾在专栏里、回答读者提问时，多次表达这样的观点：通州和北三县区域的一系列重大规划正在酝酿中，比如非常关键的轨道交通、地铁规划，相信已经有比较成熟的方案。之所以暂不公布，主要是担心刺激房价。一旦这些规划公布，就是“北三县”城市价值重估之时。

现在看来，这个日子近了。

值得关注的是，7月23日到24日前后，北京和河北几乎同时开了会，都研究了这个问题。北京的是“市委十二届五次全会”，规格比较高，会议上讨论了《北京城市副中心控制性详细规划（送审稿）》，提出：

通州区要与廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一管控，推动交通、公共服务、产业等向北三县地区延伸布局。强化交界地区规划建设管理，坚决遏制贴边发展和无序蔓延。从空间结构看，要构建“一带、一轴、多组团”的空间结构，坚持全域管控，统筹安排好生产、生活、生态空间，合理布局功能性项目，做好战略留白，塑造集约紧凑、大疏大密的城市格局。

要努力建设未来没有“城市病”的城区。全面提升设施服务水平。高效集成轨道、综合管廊等地下设施，有效组织串联地上公共服务，做到“一刻钟社区服务圈”全覆盖，实现医疗、教育、养老等公共服务充分共享。构建通畅便捷的交通。坚持公交优先，加强市郊铁路、地铁、地面公交之间的衔接，保障绿色出行需求。

……严控土地、房价，避免出现圈地炒房、物价异常上涨等现象。

前两段话，我建议大家仔细阅读。这意味着通州和北三县，未来规划档次非常高，公共服务水平也非常高。“加强市郊铁路、地铁、地面公交之间的衔接”，意味着城市通达性能非常好。

总之，“北三县城市价值重估”的时代，已经到来了！当然，北京官方会控制炒房团、炒房资金进入这个区域。

另据“河北日报”报道，7月24日，河北省长许勤主持召开省长办公会议，专题研究通州区与廊坊北三县地区协同发展规划。会议通稿里有这样一些表述值得注意：

坚决贯彻中央重大决策部署，把服务支持北京城市副中心建设作为分内之事，强化“一盘棋”思想，……高质量做好廊坊北三县协同发展规划编制各项工作。要紧紧围绕承接北京非首都功能转移和北京城市副中心规划建设，进一步优化廊坊北三县功能定位……构建高效便捷交通网络。……要合理控制开发强度，严控大规模房地产开发和“贴边”发展。……努力把廊坊北三县建设成京津冀协同发展示范区。

去年环京楼市全面限购后，对廊坊特别是“北三县”经济影响巨大。以三河市为例，根据其2017年统计公报：

2017年全市地区生产总值547.5亿元，按可比价格计算比上年增长0.1%，增速比上年回落5.9个百分点。

全年完成财政收入104.6亿元，比上年下降16.6%。其中公共财政预算收入完成54.2亿元，下降25.4%。公共财政预算支出75.3亿元，下降25.9%。

年末全部金融机构本外币各项存款1025.5亿元，比上年末下降14.9%。

全年房地产开发投资同比下降29.4%，全年商品房施工面积下降44.3%，商品房销售面积下降81.1%；商品房销售额下降79.7%。

物极必反。价量齐跌、惨遭腰斩的“北三县”楼市正迎来长期利好。还是那句话：随着通州和北三县整体规划日益清晰，尤其是轨道交通规划一旦公布，北三县的不动产价值将全面重估。

但官方对这个区域楼市的调控，会长期存在，甚至有进一步升级的可能。由于政策强势，这里适合自住、中长线投资，而不适合短炒。