8月全国商品房成交创3年同期最高位 一线城市飘红

近日，保利投顾研究院正式发布《全国房地产行业月报（8月刊）》，数据显示，8月重点40城商品房成交面积3234万㎡，环比下降4%，同比上升14%，经历年中高位回落但维持高位水平，自5月以来成交同比涨幅持续扩大，成交表现较2018-19年同期提升明显，8月成交量处于近3年来同期最高位水平。

图：全国40城商品住宅成交走势（万㎡，%）

数据来源：保利投顾研究院监测整理

具体到各级城市，一线城市全面飘红，二三线城市年中高位后延续回落。

一线城市：8月成交396万㎡，环比上升21%，同比上升44%。北京供应放量带动成交上升，同时受集中网签备案影响，成交同环比分别上涨75%和41%；深圳8月“打新”现象明显，多个低总价新盘入市，开盘即罄；深莞客户外溢利好广州南沙，结构性带动成交同环比分别上升50%和12%。

二线城市：8月成交1883万㎡，环比下降9%，同比上升4%。市场呈现“冷热不均”：石家庄受大盘入市影响，成交同环比双涨；南京供应同环比大增，但主要集中在近远郊，市场热度一般，成交环比下降16%；武汉成交持续修复，成交同比虽疫后仍处于负区间但降幅持续收窄，8月环比降幅为17%，同比降幅为8%。

重点三四线城市：8月成交955万㎡，环比下降1%，同比上升26%。莞惠热度高企，成交量同比增幅均超60%；无锡市场表现平稳，成交同环比分别下降15%和8%，新政影响仍有待观察；佛山、烟台市场向好，供应节奏加快，成交同比增速为疫情后首次回正。中山新房楼市受深莞外溢影响减弱，成交同比下降44%、环比下降9%。

图：全国分线城市商品住宅成交走势（万㎡）

数据来源：保利投顾研究院监测整理

区域方面，华北区域表现好于去年同期；华南区域核心及周边城市热度高企，华东区域受调控影响，上行势头略有放缓。

华北区域：成交量明显好于去年同期，本月同比涨幅自年中的10%扩大至35%，环比表现持平。北京供应回升拉动成交上升，叠加集中网签备案影响，环比涨幅超50%；石家庄核心区大体量项目入市新推，带动整体市场热度，成交同环比分别上升50%和19%。

华南区域：热度延续，成交量环比增长7%，同比增长28%，莞惠承接深圳外溢需求，市场维持高位，成交量同比增幅均超60%；深圳“打新现象”明显，部分区域现低价“日光盘”，成交同环比分别上升42%和21%；广州南沙外溢势能延续，叠加土拍热度带动市场预期，成交同环比分别上升50%和12%。

华东区域：受调控影响，上行势头略有放缓，多城成交量环比下降10%-30%，市场热度有所回落。杭州受摇号新政和预售管控趋严影响，市场热度回落，“万人摇号”现象减少，成交环比下降28%，部分客户对摇号失去信心，转战流摇楼盘和二手房市场，二手房成交量已连续5个月破万套；部分三四线城市如嘉兴、温州，8月供应带动成交，成交同环比增幅均超20%。

海西、西部和华中区域：市场表现平稳，部分城市呈现季节性小幅回落。东北区域成交同比下降20%，降幅较前2个月有所扩大，大连市场低迷，同环比降幅均超30%。

图：全国分区城市商品住宅成交走势（万㎡，%）

数据来源：保利投顾研究院监测整理

值得注意的是，8月重点40城商品房供应面积2848万㎡，环比降幅较上月8%收窄至1%，同比下降3%，与去年基本持平。供应呈现“前低后高”特征，8月末房企推货积极性高，提前备战“金九”。

市场重点监测40城：华北：北京、青岛、济南、烟台、太原、石家庄；华东：上海、南京、杭州、苏州、无锡、嘉兴、温州、常州、绍兴、宁波、合肥、金华；华南：广州、深圳、东莞、佛山、惠州、珠海、中山；海西：福州、漳州；华中：武汉、长沙、郑州、岳阳；西部：成都、南宁、昆明、兰州、重庆、南昌、赣州；东北：长春、大连。（受城市数据限制，监测40城选取月度有小幅调整）