中国楼市管控最严厉的城市，正悄然回暖

文/小鹏王

中国楼市管控最严厉的城市——北京，最近透露出一丝积极的信号。

1

10月22日，北京挂牌出让4宗“限竞房”用地，2宗共有产权房用地。4宗“限竞房”分别是白盆窑地块、昌平区北七家镇地块、房山区拱辰街道地块、大兴区采育镇地块。2宗共有产权房用地分别是顺义区后沙峪镇地块和顺义区北小营镇地块。 10月23日，北京国土局挂牌8宗地块，包括2宗商业金融服务业用地，6宗住宅地块，分别位于延庆、密云、顺义、丰台、昌平及大兴区。

在此种背景下，13宗土地同时出让，如此大规模地集中拍买，在北京楼市十分少见。

除了大规模拍地，在其他方面，楼市也有放松地迹象。十月份以来，在北京市住建委公布的获证信息中，各项目扎堆取得预售证，其中不乏单价10万以上地高价位楼盘。

泰禾西府玉苑单价11.3万元/m2

玺萌壹号院单价9.9万元/m2

金茂城苑单价9.5万元/m2

在现如今成交低迷的北京楼市，如此多高价项目集中入市十分罕见。

短时间内，13宗土体出让和高价项目集中入市，表面上看，对整个楼市微不足道，算不上什么利好，但是，如果你稍微了解北京楼市的背景，就一定会嗅出不同寻常的意味。

2

全国都在去杠杆，降风险，控楼市，但最严厉的，一定是北京。

从2008年北京奥运会，那句耳熟能详的“北京欢迎你”，到几年后人们热议的“逃离北上广”，其实真正离开北京的人不多，都在和这座城市死磕，直到后来北京不得不发布疏解非首都功能的政策，疏解北京外来人口，缓解城市压力。

疏解非首都功能是必要之举，北京的雾霾一直被人们所诟病，其实北京甚至整个华北地区的生态环境都十分脆弱，钢铁工业被列为污染环境的各产业的首位，而河北的钢铁产量世界第一，唐山第二……

另一方面，近些年来，随着北京的高速发展，人口膨胀、交通拥堵、公共服务压力沉重等“大城市病”逐渐显现。截至2017年末，北京常住人口2170.7万，十年间人口增长540万，在这个人才，资金和商业高度密集的城市，住房成为最稀缺的资源之一，如果国家不对人口和楼市加以调控，房价一定会突破天际。

天坛

北京对楼市的调控可谓是招招致命，但最难受的不是北京，而是环京地区。

自去年“3·17”以来，北京相继出台20余项楼市调控政策，先是实行“认房又认贷”、提高二套首付比例、降低贷款最高年限、限购住宅平房，接着又出政策要求非京籍购房者纳税需连续60个月。随后，出台了“离婚一年内房贷算二套”，并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”，招招剑指投资投机性炒房。

中原地产研究中心统计数据显示，调控前一年北京二手房签约254916套，调控后一年签约仅120821套，成交量下跌52.6%。

楼市调控响应的是“房住不炒”，打击的就是炒房者。随着北京人口的饱和，必然向环京地区疏散人口和产业，北京南部的雄安新区、北部的通州区和北三县就担负着缓解北京城市压力的责任，而这些地区也是炒房者的天堂。

通州区实施了更严厉的限购措施，二手房价格跌幅达29.1%（3.17一年后数据），其他环京地区楼市也不同程度的进入低迷，在楼市下行期间，通州和廊坊的经济都受到了很大的影响。

3

北京的大规模供地和高价项目预售证审批的放松，对融资压力日趋加大的房企来说，无疑是冬日里的一丝温暖。同时，北京作为首都，这些表现对整个中国的楼市都会起到积极的作用。

房地产在经济中依然占有重要的地位，现阶段的房地产行业并非处于生死存亡的时刻，当下严厉的调控是为了房地产更高质量的发展，让金融回归于实体经济。

房地产行业需要改变，而改变的过程肯定会有阵痛期，国家要做的是控制房价，稳定房价，而不是抛弃房地产，近日北京的一些行为，就是楼市悄然回暖的表现。