刚刚，北京楼市再传大消息！

文/看楼

本文为楼市参考团队原创作品

经过20多年的努力，北京人口终于停止了增长。

11月22日，北京市人民政府关于市“十三五”规划纲要实施情况中期评估的报告显示，2017年常住人口规模为2170.7万人，比2016年减少2.2万人，自1997年以来首次实现负增长。核心的城六区常住人口也是持续减少，2016-2017两年城六区常住人口规模累计下降74万人，年均下降3%左右；

北京常住人口的下降在最新公布的统计年鉴中，也得到间接印证。

如年末移动电话用户、年末固定电话用户、住宅电话用户等能真实反映北京人口变化的指标，均反映了这一点。

2017年，北京年末移动电话用户3752.1万，比2016年下降3%；北京年末固定电话用户649万，比2016年下降6.5%；北京住宅电话用户298.7万，比2016年下降16.7%。

人口的下降叠加政策调控，让北京楼市显得格外凉。

开发商们怎么也想不到，两三年前还热的发烫的北京市场，如今居然会供过于求，自己需要降价卖房。

近日据北京青年报报道，由于短期大量限竞房集中供应，以往新房不愁卖的北京市场已经出现滞销。

截至11月19日，今年以来北京合计有27个限竞房项目取得34期预售证，合计提供商品房限竞房源16596套，达191万平方米。 从网签数据看，网签销售率只有18.5%。所有项目的真实销售，平均去化只有3成多，相比之前的4成继续下滑。

截止日前，2018年北京含共有产权限竞房的住宅合计供应580万平米，但签约只有27763套，可以说是跌至历史最低。库存则持续增加到了7.6万套已经是最近4年最高。

按照现有节奏看，未来2个多月，还将有1-2万套限竞房入市，而这还只是开始，明年更可怕，据悉合计高达658万平方米限竞房已经开工，现只有一半入市，也就是说未来几个月，还将有300多万平米（合计约3万套）井喷入市。

另一方面，政府仍在开足马力供地。

截止2018年11月21日，北京已经成交的住宅土地中，合计限价商品房住宅有684万平米，另外还有共有产权房新增179万平米。

集中性的大量供给让可选择范围加大，购房人也越来越沉得住气（买涨不买跌），市场观望氛围浓郁。

然而，开发商却坐不住了，在调控放松无望的情况下，其资金压力越来越大，除了时不时地在资本市场挤点钱外，最主要的还是加速买房、回笼资金，哪怕降价便宜卖。

如万科的丰台限竞房项目万科翡翠西湖就开启了降价，其特价房源的均价从规定的41230元/平方米下调至36000元/平方米。昌平区某限竞房项目，均价也从2个月前5万元/平方米左右调整至48000元/平方米此外，一些曾高价拿地的项目，如今也只能硬着头皮入市，如九龙仓西局项目已开始陆续发布项目信息，为蓄客上市做准备。据悉，去年九龙仓获得西局地块的成本溢价率高达49.05％。不过，由于该项目规定商品住房销售均价不超过77800元/平方米，最高销售单价不得超过81690元/平方米，在豪宅林立，价格10万元/平方米上下的西局板块，价格仍存在一定倒挂。

作为中国楼市的风向标，北京楼市的凉凉无疑会进一步加速其他城市楼市的冷冻。