惨烈！漂亮海景房，价格跌回10年前

文： 东南偏北

真是倒了血霉，房价明明跌回10年前了，为何还没有接盘者。

当初买入了威海乳山海景房的购房者告诉记者：“这房子算砸我手里了，想卖出去很难，除非再赔一半”。

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房子价格跌回十年前的价位，还找不到买家，看似十分离谱的事情，却实打实的发生了。

据每经网报道，山东威海乳山的海景房，二手房价格只有新房价格的一半左右，楼层高一点的房子，甚至比10年前的价格还低，一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。

此处报道的区域，位于山东威海乳山一景区之内，山东乳山一直以海景房闻名，此次被购房者冷落的乳山银滩，更是有“天下第一滩”、“东方夏威夷”之称。

就是这么个以人文自然景观而闻名的区域，房价也开始撑不住了。

威海乳山的海景房从以前的居高不下，到现在的无人问津，用了八年时间。

2007年到2010年，是乳山房地产业发展的巅峰。数据显示，2007年至2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米，在该时期建造的房子比以往任何时期都要多。

在2010年后，乳山房地产的隐患就开始显现了，房子多了但买房的人却没跟上。之后，乳山市政府在这之后陆续叫停了普通海景房的规划审批和开发建设，同时，不再透露年度房地产销售面积和金额情况。

当年在房地产过热时期在该地段买入的，真的只能像那位诉苦的购房者一样，唯有把房子捂自己手中了。

你看，风水轮流转，苍天绕过谁。

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事实上，乳山的景区房“不景气”并非个例。

从个人以往的海滩游历经验来看：海滩周边的房子，夜幕中少有灯光几乎是普遍现象。

正应了那句话：人流涌动时，海景房是“面朝大海，春暖花开”，但热度褪去后，真正愿意住进去的人并不多。

海景房被大家诟病最多的是“潮湿”问题，这其实是次要的，你要是觉得潮湿房间内可以开空调或者抽湿机。最让人难以接受的，是绝大多数景区的海景房配套措施并不完善。

学校没有，孩子上学咋办；医院没有，生病咋办；商场没有，想买个东西都不行；不想做饭了，外卖不到；出去也极度不方便，得换乘无数次。

更有甚者，有些地方的海景房最后还成了烂尾工程，因为种种原因购房者不再交物业管理费，最后物业索性断水断电。

如果你是“家里有矿”，买房子相当于买个冰激凌，那买了就买了无所谓。但对绝大多数人来说，房子积淀了大半生心血，入错坑了，就得这么套里面了。

乳山景区房房价跌回10年前还无人问津的事，告诉我们一个道理——房子，并不只是简单的“钢筋混凝土”，你买入的房子除了能遮风避雨，它的附带属性更重要。

北京西城区“六铺炕二区”，一套面积才12.2平方米的“老破小”学区房，为啥能卖到360万（平均每平米30万），而且想买的人还那么多？

要论住房舒适性，在“老破小”里住着肯定不如在大房子里舒坦，但附带属性多啊。因为房子附带了“优质教育资源”，它价值甚至超过了房子本身。而且由于户型小，导致未来更容易出手。

类似的例子还有深圳不同地方的海景房，同样是海景房，为啥深圳核心城区的一线海景豪宅，起步价已经基本在每平米10万元左右，最高的已经达到了20万元，甚至是30万元！而盐田区、大鹏区的海景房要低许多，这是为何？

这也正是由配套资源所决定的，深圳湾的海景房离地铁近，到哪都方便，而且各项基础措施也更全。

显然，房子再也不只是单纯的房子！

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前有黑龙江鹤岗“白菜价”，现有威海乳山房价跌回10年前，却无人接手。

这一切都不是偶然。

只要是资产，就会有涨有跌。近几年来，虽然大家都在强调房子的居住属性，但哪些条件构成了房子的居住属性呢？

如果只是单纯的看重房子“遮风挡雨”的功能，那农村的房子跟一线城市的中心区的房子显然是没区别的，但事实并非这样。

现实告诉我们，这里的“居住”属性，包含了“衣、食、住、行”：附近有没有学校、有没有商场、交通是否方便利等，这才是购房者真正关心的。

如果你的房子只是地处依山傍水的地方，却没有这些配套措施，那就只能当做“养老度假房”看待，若是像三亚、丽江这样人流长盛不衰还好。倘若没了人流、资源、环境又变差了...那这房子也就只会值“钢筋混凝土”的价格。

不可否认，未来的房子是用来住的，不是用来炒的。但只要用来住，大家就会更集中的关注与“住”相关的属性，而那些配套措施差的“郊区别墅”、“海景房”就会变得难以为继，甚至出手都找不到买家。

在楼市上行期，各种房子都有人追逐。但一旦楼市开始横盘或者进入下行期，政策风险跟市场风险会叠加到那些“没人理会”的房子上。

房子买到就是赚到的时代，已经一去不复还。对购房者来说：优质的资源配套才是最为重要的指标！