恒大四月业绩出炉，大象在逆风奔跑！

文 | 大树

今天是节后A股第一个交易日，也是港股第三个交易日。在港股第一个交易日（5月4日）因外围市场情绪影响，内房股出现普跌。此后两个交易日，地产龙头股涨跌互现，表现平平，唯独中国恒大（03333.HK）走出独立行情，两天大涨10.65%，股价也迎来一个半月来新高。

股价大涨的直接原因是恒大开启了大手笔回购（两次回购1187.2万股，耗资约1.58亿港元）。回购对股价的提振作用，玩美股的应该深有体会。当然对于恒大的回购，市场还有另一个角度的利好解读：即恒大在为回归A股做准备。

其实，利好还不止于此。

3月初时，随着疫情在海外蔓延，市场恐慌情绪导致国内外股市出现大跌，恒大亦不例外。但如今恒大股价已自谷底反弹了46.3%（那些成功抄底的童靴赶紧到留言区报到），且势头仍未见逆转迹象。

值得一提的是，恒大股价的反弹之路，在几大地产龙头里，也是走的最扎实的。（有心的朋友可以对比下五大地产龙头反弹以来的k线走势图）

而支撑恒大股价过去一个多月持续性、强势反弹的逻辑，无疑就是今年以来恒大强悍的基本面（业绩）了。

今日（5月6日）港股收盘后，恒大正式发布了4月份业绩快报。

公告显示，4月恒大实现销售652.1亿，同比增长11.6%；销售面积713万平方米，同比增长28.5%；销售回款646.5亿，同比增长70.8%，均创同期历史新高。

今年1-4月，恒大累计销售2125.7亿，同比增长19.4%；累计销售面积2371.1万平方米，同比增长43%；累计回款1782亿，同比增长60.8%，接近公司去年上半年1874亿的回款总额，刷新同期销售及回款最高历史纪录。

实力是对比出来的！

纵向来看，这不仅意味着恒大克服了疫情带来的困难，还意味着其逆风跑赢了正常状态下的自己；

横向来看，恒大是几大巨头里唯一一头摆脱“市场引力”的大象。

据克而瑞公布的数据（全口径销售额即房企公布的合约销售额，双方会有稍许误差，但不影响对比）显示，2020年1-4月，恒大的全口径销售额不仅在BIG5中位居第一，也是唯一一个同比、大幅度正增长的巨头房企，远远跑赢行业和同梯队对手。

许家印曾说过，“越是在市场不好的时候，越能展现恒大的功底。”可见，此言非虚。

业绩的独领风骚也正是此轮反弹中，资本市场看好恒大的理由。

首先，其打破了市场对巨头增长慢的固有认知，表明恒大是一头极具成长性的大象；其次，意味着恒大下半年不需要像其他房企那样补业绩缺口，随着市场恢复正常，也意味着恒大2020年的业绩会存在超预期的可能。

业绩与股价齐飞，那么，恒大究竟是怎么把一场“危”变成“机”的呢？

答案就是在其他房企对疫情的冲击还茫然不知所措时，率先打响行业自救第一枪——推出极具颠覆性营销创新的“网上卖房”。结果就是，二三月份恒大不仅顶住了疫情的冲击，还大幅跑赢了2019年的同期水平。如今“网上卖房”已经被行业炒成了必修课。

值得一提的是，“网上卖房”之于恒大的意义不仅是疫情期间的救急，通过一系列配套措施、几个月的摸索和富有成效的成果，恒大已俨然跑通了“网上卖房”的整套商业逻辑和模式。

这意味着，“网上卖房”将成为恒大的常态。换言之，恒大拥有了一个长期提高业绩成长性的法宝。这是一个很值得资本市场关注的有益变量。

另一个影响恒大基本面的就是许家印在恒大2019年业绩会上公布的新战略：高增长、控规模、降负债。最终目的是让恒大在新常态下变得更强大。

能否实现“高增长”，过去4个月，恒大在逆风下的表现，已经给出了答案；“控规模”就是实现土储负增长。强调一下，这不是说不买地，而是说销售去化的规模要超过土储增长的规模，减少过多的土地沉淀带来的资金成本；而实现了“高增长”和“控规模”，自然也就实现了降负债。一旦负债进一步降低，也就意味着恒大在新常态拥有了更宽的安全边际和估值溢价。

由上述可知，2020年1-4月，恒大累计销售2125.7亿，同比增长19.4%；累计回款1782亿，同比增长60.8%。目前来看，恒大新战略的推进还是比较顺利的。

照此下去，未来恒大在资本市场大概率会出迎来“戴维斯双击”（盈利与估值双双上涨）。无论是买恒大的房子，还是买恒大股票，你都要好好重视下了。