两大一线城市正式“牵手”，“地表最强地铁”诞生

在深圳经济特区建立40周年之际，广州作为“老大哥”同样不甘示弱，一份重磅规划给湾区楼市再添猛料！

近日，广州公共资源交易中心发布了《大湾区线网优化客流预测专题研究项目》招标文件。文件中首次提及，广州地铁22号线将东延至东莞、深圳，升级成为串联3城的湾区城际地铁。

消息一出，引发无数热议，广州和深圳第一条互相“牵手”的地铁线路，释放出哪些信号？又会给哪些区域带来历史性机遇？

01

湾区大动脉

这条连接穗莞深三城的广州地铁22号线，有人称其为“地表最强地铁”，它到底有多强？

广州地铁22号线让三城“牵手”，汇聚的经济总量高达约6万亿元，是上海GDP的1.5倍，北京GDP的1.7倍；实际管理人口总量高达约五千万人，几乎是北京和上海常住人口的总和；2019年的常住人口增量高达88.6万人，远超全国第一……

纵观我国轨道交通发展史，跨城地铁早有先例，但像广州地铁22号线这样汇聚巨量资金人口的地铁，同时连接两大一线城市和一座新一线城市的，在全国还是首例。

与此同时，广深地铁的第一次牵手，也意味着面对世界动荡的变革期，广州和深圳将会加速融合，全面服务于粤港澳大湾区战略，无论对城市还是个人而言，都是一次重大的历史机遇。

相比于 “地表最强”，笔者认为“湾区大动脉”更能形象地表达广州地铁22号线的功能：

根据广州地铁招标公告：22号线东延至东莞段与深圳衔接；

《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035年）》（以下简称滨海湾新区规划）：推动深圳20号线、广州22号线延伸至滨海湾站；

根据深圳地铁官方公众号最新消息，20号线一期，北起于机场T4航站楼（规划），途径宝安区，南止于国际会议中心站，并远期预留延伸到东莞的条件。

根据以上规划，一条跨越3城的地铁线路便浮现眼前，如下图所示：

这条地铁直接把大湾区最重量级的三个交通枢纽——白云机场、宝安机场、广州南站连城一线，并途径广州南沙自贸区、东莞滨海湾新区、深圳大空港、在深圳机场换乘11号线可直抵前海自贸区、福田中心区，以上任何一个片区都是遍地黄金，未来的发展不可估量。

02

湾区最强心脏

如果把广州地铁22号线称作输送血液的湾区大动脉，那么湾区的心脏又位于何处？

从粤港澳大湾区概念提出，到上升为国家战略，湾区城市的治理体系已经发展深刻转变，城市之间的错位发展、规划协调产业分工、推动各城市间的合作成为湾区发展的新策略。

如果把光明科学城，河套深港科技创新合作区等科技创新区比作智慧大脑；把佛山三龙湾、中山翠亨新区、珠海唐家湾等高新产业聚集区比作发力的肌肉；把穗莞深城际、深大城际、中南虎城际等13条城际铁路比作输送养分的血管；那么位于广州地铁22号线中部，大湾区几何中心的广州南站就是湾区的最强心脏。

广州南站作为大湾区交通枢纽，链接了周边城市的交通大动脉，承载着高铁、地铁、公路等多种现代化交通联系，形成人流、物流、信息流和资金流的快速汇聚，进而促进周边经济、产业、商业的多元化发展。

广州南站依托4高铁+3城轨+4地铁，实现1小时覆盖大湾区所有城市，4小时辐射华南生活圈，8小时联通全国，享年均3.02亿/人次的庞大客流量。

4条高速铁路（武广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁）

3条城际轨道（广珠城际、广佛环城际、佛莞城际）

4 条城市轨道（广州地铁2号线、7号线、22号线，佛山2号线）

南大干线、广明高速、东新高速、广珠西线等一批高快速路

在2019年最新的规划中提出，要将南站建设成“粤港澳大湾区新兴产业全面合作门户枢纽、现代服务业协同发展示范区、世界一流火车站、面向全球的国际化高端商务区”。从2005年初步规划到2010年正式运营，再到2020年定位全面提升，广州南站已经发生翻天覆地的变化。

• 区位优势：广州南站周边环绕着万博商务区、国家一流的大学城、广州国际科技创新城、番禺汽车城、5A级旅游文化中心、三龙湾高端创新集聚区，大湾区枢纽门户地位越来越得到凸显。
• 人才优势：广州南站所在的番禺区坐拥广州大学城人才宝库，其中聚集了中山大学、华南理工大学等13所知名高校、20多万师生，院士、博导等高层次人才1300多名。这些高端人才将加速广州南站的腾飞发展。

• 产业优势：以“政府+企业”、“政府+商会”联合招商德创新模式，相继成功引进香港李锦记集团、万科、荣耀、路福、发现、佳宁娜、华夏中璟、越秀地产、方圆星耀等大型企业落户广州南站核心圈，形成创新产业集群。

• 配套优势：未来，广州南站商务区将建设中学13所、小学24所、幼儿园30所、医疗卫生设施12所、文化体育设施22个，教育、卫生、文体设施一应俱全。

除了上述重大规划和优势外，广州南站商务区还汇聚了各种新兴业态，如：

总投资超120亿的足球产业，恒大足球场将打造成为世界规模最大的国际顶级专业足球场；

文商旅产业，广州南站商务区将打造约26万方的中轴生态广场，4层的交通枢纽商业体被称为珠江新城花城汇升级版；旅客量年超3000万的长隆集团，也在抓紧建设长隆“粤文化世界”新项目；

健康产业，广州南站商务区将引入新加坡鹏瑞利集团打造广州南站医养及商业综合体，集和医疗、健康和养老设施为一体……

如此便利的交通，同时汇聚诸多高新产业，高端人才以及丰富配套，广州南站的未来不可小觑。

03

抓住广州南站发展的风口

广深地铁的第一次牵手、湾区城市的错位协调发展，让承担生产要素流通的交通枢纽显得愈发重要，广州南站也同样迎来历史性机遇。

广州南站作为湾区最强心脏，起到为大湾区各城市输送血液，提高合作效率的作用，在人流、物流、信息流和资金流快速汇聚的同时，也必将改变周边楼市格局。

恒大冠珺之光，依托广州南站发展红利，紧邻恒大足球场百万超级综合体，预计将于10月24日开放示范区，对于大湾区价值投资者和高净值人群来说，这是抓住广州南站发展的风口的重大机会。

交通方面，项目以广州南站为依托自然是湾区王者，恒大冠珺之光临近谢村站、广州南站地铁站，广州2号线、7号线、22号线（在建）、佛山2号线（在建，2021年底通车）4条地铁线路覆盖。

广州22号线（在建）就是那个串联穗莞深三城，连接广州南站、白云机场、宝安机场三大交通枢纽，并途径广州南沙自贸区、东莞滨海湾新区、深圳大空港、在深圳机场换乘11号线可直抵前海自贸区、福田中心区的“地表最强地铁”。

恒大冠珺之光各项配套一应俱全，根据规划，与恒大足球场一起诞生的，将是一座9层的超级综合体。以球场为核心，融足球产业、儿童游乐、购物休闲、文化旅游、商业办公等为一体。

该综合体还将自建约10000㎡儿童世界，引进国际名品店、8大风情餐饮及主题酒吧、精品文化书店、教育培训机构，并建世界足球文化博物馆等，自成一座全业态、一站式享受的超级综合体。

据悉，恒大冠珺之光由大师设计精品户型，打造约25-60㎡平层公寓、45-65㎡LOFT公寓多元产品，社区内部更是搭配有1.4万㎡的风情商业街，繁华举步可达。借助南站商务区的强大人流量效应，加上足球场万亿球迷经济加持，未来投资收益看得见，看得清。

粤港澳大湾区上升为国家战略，枢纽经济地位凸显，广州南站腾飞在即，恒大冠珺之光无疑是坐享广州南站发展红利的优选方案。

10月24日恒大冠珺之光示范区即将全球启幕，敬请期待。