天津房子，是时候买了吗？

小J/发自北京

前一阵，一个天津房价下跌的新闻在朋友圈刷屏，两周降72万元的标题确实引发了多方关注。在整体调控大环境下，大部分城市房价上涨势头确实有所遏制，部分着急变现的二手房降价幅度较大也确实存在，但这种个案一般不具备普遍性，并不一定能代表一个城市的市场整体情况。天津的房价走势到底如何，小J也进行了一番了解。

二手房交易低迷，学区房依然坚挺

小J联系到一位天津的朋友，了解到她想把自己手中的房卖掉，可是已经在网上挂了一年多，到如今依然没能成功出手。据这位朋友讲，目前天津二手市场成交不太活跃，除非报价明显低于市价，或者带有优质学区，否则想快速找到合适的买家出手房产，并不容易。

二手房交易的冷清自然会影响到新房市场。今年市场原本就受疫情影响，下半年销售回款压力大，房企为了保证现金流，降价促销也在情理之中。据资深业内人士介绍，目前天津城区房价下降幅度不大，新房价格确有下调，特别是西青、北辰、东丽和津南环津四新区，开发商以价换量的情况尤为明显。

天津滨海新区的某新盘入市，原先预计2万元左右的单价，临到9月开盘均价下调到17500元/平方米，而这样的价格是否能换来项目热销，目前还是未知数。

天津房子，是时候买了吗？

这么多年来，北京一直存在一个想要落户天津的群体，他们有着一个共同的目的，那就是解决孩子上学问题。

2018年5月16日，天津市正式对外发布“海河英才”计划，其后的几天里，有30万人登录并下载“天津公安”APP办理落户申请。当晚，北京到天津的高铁车票被一抢而空，各区综合服务大厅门口都排起了长龙。截至2019年底，官方数据显示，“海河英才”计划共落户34万人。

曾经的蓝印户口，如今的“海河英才”计划，可以看出，想落户天津的人不少，而究其根本原因，最终目的几乎都指向天津的教育资源。据统计，天津共有56所大学，其中本科30所，专科26所，本科院校中有两所985，四所211，著名的南开大学就在天津。教育资源丰富一直以来都是天津在城市抢人大战中的必杀器。

高校众多，大部分学校在招生时都会偏向本地生源，而天津的考生却并不多。以2018年数据为例，天津参加高考的考生数量为5.5万人。对比一下同年几个高考大省的考生人数：河南98.38万人、四川62万人、山东59.2万人、安徽49.9万人、河北48.64万人。在这样的大背景下，天津本科录取率在全国范围来说一直遥遥领先。

2019年天津参加高考考生5.6万人，本科录取率达到了79.43％，超过了北京。这样的录取率意味着天津10个考生里，差不多有8个能上本科。同时还有数据显示，2019年天津的一本录取率以及211、985院校的录取率，均位列全国前茅。

教育从来都是影响家庭选择的重大因素之一，这也难怪落户天津，在天津买房成为很多人的共同选择了。小J有一位六年前就落户天津的同事，今年为了小孩上学，已经搬到天津居住，过上了北京、天津往返的双城生活。

2020年3月底天津市发改委取消了对积分落户总量的限制，4月初更是对2020年的积分落户的指标项和分值进行了调整。积分申报的分值由原来的140分降为110分，积分指标由原来15项减为11项，取消了“纳税”和“知识产权”指标，合并了“住房”“落户区域”“居住签注”等指标内容。积分落户政策的调整，对于想落户天津的人来说无疑又是一大利好。

天津房价的下降让市场转为买方市场，而另一方面，天津优质的教育资源，以及落户政策的调整，也为天津提供了人口流入的基础。市场在供求关系变化中会去寻找平衡，这个转化的过程，对原本持币观望，想在天津买房的人来说，或许正是一个入手的机会。