这样买房，更能让自己拥有真正的财富！

房价确实涨了，早买到房子的似乎可以松一口气了。然而，恨自己生不逢时，或者没有在前两年咬牙拿下房子的，现在想必特后悔，多么希望有时光机。还是现实一点吧！如何规划未来的财富人生，尤其是面对高房价，年轻人应该怎样纠正自己的财富观念，才是最重要的。

改变财富观念第一步，就是要搞清楚什么是投资。很多人都会说，买房呗，买房就是投资；也有人说，只有拿到大公司股权，才是投资；更多的人觉得，啥都有风险，钱又不够多，那么就存银行，瞅准机会买理财，吃利息就是投资。这些答案不能说是错，但也不全对；比如，他们会做这样的分类：

·对于普通老百姓，买保险、买债券、存款得利息，就算投资；

·对于资产达到一定规模的人，通过房地产、股票、短期融资获得收益，就是投资；

·对于上市公司的董事长、总裁们，投资就那就意味着做IPO，必须做上市，做并购，这才是投资。这是他们所认为的投资。

这里面有一个什么问题呢？就是普通老百姓的原始积累阶段，和买房的阶段，以及开公司的阶段，是不一样的；错误地把房产投资收益和放贷获利、开公司、做生意赚钱混为一谈，拿风险系数不同、回报周期不同、自身精力和时间投入不同、花费金额不同、融资和抵押价值不同的资本运作方式进行横向比较，当然不会得到正确的操作方案了。

那么换一个问题，为什么要投资？很简单，赚钱呗！赚了钱干什么？花呗！对了，能花的钱才是收益，说得专业点，就是得到了持续的“正向现金流”。因此，这里笔者打个比方，把投资比作开渠，也许就更能直观地说明问题。

开渠，就是为了获得活水，也就是更多的现金流。那么要想获得持续的现金流，就必须保证投资物可以带来及时的资金回笼，从而获得更多的投资机会和更大的投资规模。这就好比开渠时候，通过渠道加深、加宽获得水流，投资，就是为了获得更多的现金流。

然而，炒房者通过低买高卖来赚房产差价，这就跟“开渠”理念有些偏差了。这不叫做房产投资，只不过是把房产交易当成一个生意经营。非要打个比方，这种操作方式更像是打井——运气好可以打出水，但这水一来不是每次打井都能打出来，二来我在一公里外需要用水，显然井不能移动；远水不解近渴，在真正的投资中，遇到这样的情况，就会发生资金链断裂等风险。

那怎么办呢？那就要在开渠的过程中，建立大坝。水流充足的时候，向下分流；水流不足的时候，利用之前存储的水，适当的分流补贴下游。因此，这就形象地解释了，为什么房产投资不能称为投资，因为买卖一锤子买卖，无法做到分散风险，在关键时刻拉自己一把的融资工具。

当投资者在质疑理财产品收益太低的时候，房产投资回报率不及其炒作房产赚钱时，或者当购房者质疑房价太高，无法买入时，“开渠建坝”是一个不错的思路——上游积满水（前期已有财富积累的）的人，就应该去“建坝”，阻挡自己的财富白白像下游流失；如果对于没有前期积累财富的人，就应该先做好开渠的工作。储蓄、理财、第三方打理……这些方法都可以完成“建渠”的原始积累，从而可以进一步实现真正的创富。对于投资者内心的情绪波动来说，必须放平心态：一年两年不要紧，三年四年别着急；耐得住寂寞，当各种“限”解除的时候，就是房产投资这条渠的满水之日。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。微信号：victorliulei。