固定资产投资经验：日本不动产投资者的经验教你预防空室危机

进行不动产投资中，非常重要的一点就是空室危机。

如果房间是空房的话就意味着没有房租，也就是得不到任何收入。

“在不动产投资中，最重要的是什么？”

这个问题，很多人都有不一样的回答。

“挑选可以确保房租收入的，是很重要。”

这话有道理。如果没有房租收入，就无法实现“投资”。

但是，除了选址以外，也有不可忽视的自身情况来预防空室危机。

1. 室外与室内同样重要

租客在入住前和退租后，室内内部的修缮和清扫是不必说的。但是，室外道路的打扫和垃圾放置处的清洁等也很重要。也就是说，日常生活中的卫生小细节是最能打动租客的方面。

租客都希望可以居住在干净、卫生的住宅里，不仅仅是因为心情舒畅，对身体健康也非常有帮助。房东不妨在室内入口处添加一些自己的小设计，这样显得时尚且有趣。租客住得舒服，说不定还会口碑相传，为这里增加更多租客。

2. 建立横向的联系

第一次投资不动产时，或许会在一些官网和书籍中学习，但并不一定能找到“实诚”的信息。要知道，实际的辛苦和不动产投资的背后是很难说出来的。

这时，最重要的就是建立横向的联系。也就是说，找到做同样事情的伙伴、事业者。全国有很多房东聚集的社团、小组等，同样也有很多值得信任的不动产投资负责人。

多与“专业人士”聊聊，可以听到实际的困难和税金对策、空室对策、物件分析等。说不定从他们身上所学到的知识，可以达到文字中所学的几十倍以上。

3. 降低房租需斟酌

作为空室对策，有些人会想到以降低房租的方式。

但是，廉价房租就可能会碰到“相应的人”入住。

曾经有日本人非常想把自己的房屋租出去，就把房租降低了很多。但后来这位房东发现，那位租客不仅不遵守丢垃圾的规则，深夜还会制造严重的噪音，诸如此类事件的发生使他非常困扰。

虽说并不是所有的房东都会遇到这种情况，但降低房租确实会有这样的风险。所以，还是不要轻易用降低房租的对策来吸引租客。