爱情留不住，房产该如何拯救？

宋喆有难，八方点赞。日前王宝强前经纪人宋喆被抓，先暂关押于北京朝阳派出所。一场纷纷扬扬的持久离婚案，看似终于要落下帷幕。去年8月王宝强的一条微博引爆了对王宝强一家子和家产关注，微博中直斥妻子马蓉与经纪人宋喆有不正当关系，并让大众了解到一词“财产转移”。闲余饭后谁不来聊一句，王宝强的“家务事”。

这场离婚案引发了两点关注：一是马蓉与宋喆的道德的问题；二是我们了解到王宝强（明星）的资产规模。据悉，王宝强离婚案要求分割的财产包括9套房屋，其中包括美国洛杉矶的一处房产，多家公司股权、出资，等等。作为投资者，我们先抛开马蓉和宋哲的道德问题，更应该关注的是财产转移。离婚，往往最难谈拢的就是财产的分割；名人离婚由于其财富体量大，更成为各方关注的焦点。“以人为镜，可以正衣冠”，投资者则更应该关注诸多财富纠纷背后的道理，懂得如何在社会变迁、人情冷暖中守住财富。今天笔者就拿王宝强作为案例来详细和大家聊聊，投资者如何能在市场的潮起潮落中，切实守护财富。

中国投资者和高净值家庭财富的主要载体是房产；或许大家都觉得房地产是不动产，买下来就可以高枕无忧了。然而，此前宝宝财产纠纷，其中就有房子的问题，据说为了少缴税，当时是以岳母的名义买的房。这下傻眼了。

或许有人会说，谁平白无故傻啊，把不动产登记为他人的名字。事实上，为了避税、为了降低交易成本，为了各种“小便宜”，这么做的人大有人在。比如上海投资者为了二套房贷款首付低而假离婚，未来一旦有了纠纷，这套房产就是“婚前”财产——至少首付是“婚前”的；这样，房子持有者就会变成“野蛮人”强取财富，真可谓是“赔了夫人又折兵”。

这个案例给投资者的启示是：做投资，跟钱打交道，一定要懂些跟钱相关的种种知识，以及跟产权、物权等相关的法律法规，甚至不光了解和懂得国内市场，也要成为全球市场的“百事通”。

要避免这种情况的发生，就要根据海外成熟和成功的财富守护和传承经验、寻找最适合的“合伙人”，与之结成长期利益、事业、命运的共同体。而此次宝宝的遭遇，不止用一句“遇人不淑”就可以概括的。毕竟联名产权可能造成的买卖纠纷、夫妻和子女对于多套房产的利益分配所属、及产权向子女一代传承和转移之际所发生的产权纠葛和法律诉讼太多了，再加上没有职业道德的经纪人，资产和财富真的是羊入虎口了。

难道没有办法“破解”经纪人的威胁吗？有！那就是成熟的信托制度。

信托制度是以信任作为基础，以制度和法律作为保障，通过没有直接利害关系的第三方代为打理财富的一种方式；这有点类似于平时网购用的“中介保护”功能。钱要最安全，不一定放在自己手里。

传媒大亨默多克利用信托保护财富，可谓是技高一筹。2013年末，邓文迪与默多克离婚，仅仅获得两套房产和让两个女儿成为870万美金基金的受益人；这对于默多克139亿美元的财富来说，简直是九牛一毛。其中的奥秘，就在于家族信托的力量。当然，这也是跌了跟头才改善的——默多克跟第二任妻子离婚时，支付的财产达17亿美元。给我们的启示是：信托还是个陌生的名词，或者是某些公司以“信托”的名义非法集资的噱头，但是在成熟的资本主义市场中，信托是财富的保险箱，寿险是资产的避风港。

从海外成熟的经济发展百年历程来看，资产是变量，守卫资产的思想则是恒定的；投资是一门科学，是具有投资门槛且需要培训、学习、时间沉淀和总结的一种技能，而非简单根据各人喜好、个人情感、市场宣传为投资依据的消费。投资者一方面要转变过去在单一项目中单打独斗的做法，还要在真正多元化的市场与项目中，全面配置资产；另一方面，由于涉及领域过多，单枪匹马很难面面俱到地掌握投资规律与资产配置技巧，因此就要找到自己的创富合伙人。也只有保证了这两点，才能让投资者在财富道路上，踏平种种忐忑，将财富稳定传承。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。