最快8.28开盘！龙光玖悦台等3盘获批预售！单价3.4万起！

昨天（8月26日），是深圳特区40周年的生日。

文君的朋友圈“为深圳庆生”的图片、文字不断刷屏。

从卫星地图上，看深圳40年的变化。

（图片来源：人民星云数据中心）

下面这张1980-2019年深圳生产总值（GDP），用数据真实感受下深圳发展速度！

总体而言，过去的深圳敢闯敢试、站在改革开放最前沿；今天的深圳将继续在新时代改革开放大潮中挺立潮头、走在最前列。

回归楼市，这一天深圳有龙光玖悦台、佳兆业樾伴山、丁山河畔花园这3盘获批预售，不日将开盘。

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龙光玖悦台：住宅均价约9.05万/㎡

 8月28日线上选房

龙光玖悦台本次备案房源位于1栋一、二单元，2栋和3栋，共352套房源，包含商业和住宅。

其中商业，位于社区底层，共42套，户型建面约29-100㎡，均价约12.4万/㎡，单价区间在9.7-17万/㎡，总价区间在352-1208万/㎡；

住宅产品，1栋1单元和3栋，共310套，户型建面约95-124㎡，均价约9.05万/㎡，单价区间在8.5-9.5万/㎡，总价区间在818-1178万/套。

（龙光玖悦台效果图）

当天，该项目也发布销售公示方案，8月28日线上选房。

公开资料显示，项目土地面积约3.3万㎡，规划建筑面积约14.8万㎡。住宅规划总户数1002户（一期336套；二期666）套，套内建筑面积＜90㎡为主，占其中的903户，套均建面约98㎡；人才住房规划总户数656户，包括建面35㎡334套、65㎡259套、80㎡63套。

项目附近有龙华天虹商场、龙光玖钻、红山6979等大型购物中心。距离地铁4、6号线交汇换乘的红山站约800米左右，步行10分钟可到。

2

佳兆业樾伴山：住宅均价约5.56万/㎡ 

8月30日开盘

8月26日，佳兆业樾伴山获批预售，本次推售1452套住宅，户型为建面约79-125㎡3至4房产品，备案单价5.3万-5.8万/㎡，均价约5.56万/㎡（包含5000/平的精装不另外收）。

当天，该项目也同步发布销售公示方案，采取线下诚意登记+公证摇号+公证选房的开盘方式。

本次购房需缴纳40万元诚意登记金，最迟8月29日12点前完成。

另外，8月30日开盘时，购房者需准备80万元作为定金签订认购书。

（佳兆业樾伴山沙盘实景）

公开资料显示，佳兆业樾伴山总建面21.7万㎡，项目占地面积3.8万㎡，包含8栋32-34层的住宅楼和一栋9班制的幼儿园；容积率4.14，绿化率40%，车位规划1690个。

项目自带4000㎡商业，附近无大型购物中心，商业配套较为缺乏。

离项目最近的是地铁33号线九围站（规划中），这条地铁线主要经过龙华、石岩、龙岗、坪山等地，将加强坪山区、龙岗区等深圳东部片区与深圳机场的快速联系，并带动周边片区的城市更新。

3

丁山河畔花园：推1331套住宅

均价约3.8万/㎡

丁山河畔花园本次备案房源位于1栋ABCDEFGHIK座和2栋集中式商业，包含了商业和两种物业类型。

其中商业，位于1栋裙楼和2栋集中商业，共42套（含1套负一层1.2万㎡的，面积过大，不在统计中），主流户型在17-891㎡，均价约5.9万/㎡，单价区间在3.6-7.5万/㎡，总价区间约在112-3476万/套；

住宅产品，位于1栋ABCDEFGHIK座，总计1331套，主推建面约67-119㎡1-3房精装住宅，均价约3.8万/㎡，单价区间在3.4-4.8万/㎡，总价区间在238-508万/套。

（丁山河畔花园效果图）

公开资料显示，丁山河畔花园位于龙岗区坪地街道办龙岗大道与教育路交汇处，由深圳市创城房地产开发有限公司进行开发，拟建居住、商业于一体的综合城市片区。

项目占地约5.17万㎡，建面约26万㎡，容积率3.36，绿化率40%，总户数（不含保障房）1599户，车位（地上）452个，（地下，含充电桩停车位）1048个，是由11座住宅，1栋集中商业（面积约2.5万㎡和不计容积率的地下商业面积1.2万㎡）及12班幼儿园为一体的综合体项目。

项目周边聚集了教育、商业、轨道交通、市政办公等配套，是坪地目前资源最集中的核心地段，距离规划中的地铁3号线东延线白石塘站较近，周边有公交站台，交通便利，北侧近坪地中心小学和坪地中学，东侧临创城宜城风景，西侧流淌着丁山河，自带有近4万㎡的商业，整体配套齐全，生活便利。

以上打新项目，你中意哪个？欢迎留言评论哦！

另外，文君从市场了解到，位于龙华上塘的莱蒙水榭云上，预计本周或下周开始认筹，据爆料称价格大概在6.6-8.8万/㎡，整体价格大约7.65万/㎡，首批推出97套122-129㎡复式4房，毛坯交房。

还有近期预计入市的南山西丽片区的深铁阅山境，目前已开放展示中心，看房需验资验资50万，或8月底-9月初开盘，价格预估单价为8.5-10万/㎡左右。

文君认为，随着“金九银十”传统销售黄金期的到来，开发商加快推盘步伐，预计后期新盘入市会出现阶段性高潮，项目可选性增多，打新成功概率会比之前要高。

深圳住房市场本就是“僧多粥少”，建议购房者提前布局，了解项目，方便下手。

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