从目前的房价和市场热度看，可能是自2015开始去库存以来，首次购房最宽松的时期了。
近日，恒大地产启动一项全国范围内的楼盘促销活动。蹭着“金九银十”的热度，旗下部分楼盘或将以最低七四折的价格出售；与此同时，首付甚至也有分期，最低首付仅需5%。
打折卖房，赚噱头还是急卖房？
从历年情况看，恒大总是一年搞一到两次活动，促促销。那么，这次是常规打折，还是另有隐情？
不过，房企的日子确实不太好过。近期有消息显示，多家开发商或公开或内部表示，要加快销售速度，尽快实现公司回款。
此外，下半年多家房企传出裁员与离职风波，有的公司据称裁员比例高达30%。也有的公司为了规避解约赔偿，变相让员工“主动”离职。当然，房企对此要么缄口不言，要么声称是“人才结构调整”。
综合来看，如果说恒大有常规促销计划，那么此次的“常规”，背景和意义也与以往不太相同了。
不能承受的债务之重
为什么一向被视为高收入的房地产业，如今也面临如此窘迫的局面呢？
据恒大研究院数据，从2018年下半年到2021年，房企集中兑付的有息债务规模，分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿。也就是说，房地产近三年的站务总额，高达19.2万亿。
电影里面有句台词：出来混，迟早是要还的。
之所以房地产企业这么窘迫，就在于还钱的时候到了。
当然，房地产业高负债是其特色，和高周转率对冲，那就是其盈利的门道。然而，调控频频加码，房住不炒深入人心，市场降温观望情绪明显，房地产的高周转率熄火了。这就麻烦了，一方面房子不如之前卖得快，另一方面，债务问题迫在眉睫。房企不慌才怪呢。
这似乎也就可以解释，为什么近期土地流拍数量增加了。
现在买房，是机会还是坑?
对于买房人来说，议价空间大了，市场没有那么火爆，也不用担心一天一个价了。是不是可以放开手脚买房了呢？
越是这个时候，就越要谨慎。即便是准备买房自住，不用考虑房子升值情况的，也要慎重考量。为什么？
要知道，中国的房子，多数都是期房，买了之后，半年到十个月交房，那算快的。这么多年下来，这种交易模式本没有问题。问题就在于，当房企缺钱的时候，还能不能安心买期房？对于大开发商还好，对于中小开发商，资金承压能力较低，市场遇冷、信贷收紧、债务到期三座大山齐压顶，资金链说断就断。
这就麻烦了，房子竣工日子难确定，买房人花了钱却住不进去；此外，就算房子盖好了，发现由于开发商资金短缺，之前承诺的商户啊、学校啊等配套设施到位困难，对于购房人来说，同样是一种损失。
对于投资购房的人来说，那就更惨了，首付款等巨额资金押在一个没有期限的“烂尾楼”上，浪费的不仅仅是利息，更有机会成本在其中。而且，这种工期比较长、波折较多的房子，后期升值潜力也会打折扣——通常草草收尾的工程，都会或多或少存在质量问题等。
综上，房企不是慈善机构，打折肯定要有打折的目的。大房企承压明显，中小房企的日子就会更不好过，如果此时仅仅看促销就盲目买房，如果一旦出了问题，最终受损的还是购房者，且损失肯定大于之前打折便宜的部分。买房是件大事，切忌贪图小利，忽视大局。买房入手前，仔细考虑，再三比较，可多多利用安居客房产软件了解房价趋势，分析利弊，让你买房事半功陪。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价