宋丁:深圳楼市征信时代开始了

从去年715深八条，到今年伊始的这次新八条，深圳已经连续出台多个调控文件，在需求侧的调控力度越来越大。也许大家都习惯了这种调控形势，每次出台一个文件，做一点解读，一阵风就算过去了。

但是这次新政出台，让我感觉到有一种更加深刻的寓意在里面。因为这次最引人注目的东西是“购房意向登记系统”，任何人购房都必须率先进入这个权威的征信系统，任何隐瞒、作假行为都难以在这个系统面前蒙混过关，这将导致任何有投机作假行为的人难以申请购房，因为一旦败露，不但可能在三年内无法重新进入购房系统，而且问题严重的还可能被移交司法系统处理。

我不敢说这次新政就一定能够把购房作假的问题全部解决，但其严格的征信流程的确能起到非常大的震慑作用和规范作用，会在很大程度上净化购房行为和规范楼市运作。

所以，我就想到一个基本判断：深圳楼市的征信时代开始了。

这么说，是不是以往的楼市都不讲征信？那倒不是，以往楼市里面也有很多游戏规则，大多数人买房子还是要走那些规定的流程和套路。然而，以往楼市里面所有的流程都缺乏对于买卖双方征信记录的制度设计和执行约定，很多流程都是套路，很多人买房都有不同程度的作假，而最关键的购房合同更是充斥着卖方霸王条款的味道，买方之所以不太计较，是因为房价在长期上升通道里，只要房价涨，就不怕合同里面可能隐含的那一点损失。

这次的新政不一样了，这个“购房意向登记系统”是一项颇具覆盖价值的制度设计，很有创意性，它把所有购房者及其意愿和行为都锁定在系统里，经过法律的、技术的、行政的监控筛滤，任何违法违规的购房行为都很难躲过。如果这个系统能够在住房交易过程中全面推广，那意味着深圳楼市的一种新景象开始出现，这就是，未来所有的楼市交易行为都因这个系统制度的流程嵌入而得到净化和规范，楼市将变得更加通透和合理，操作更加阳光化。

如果这个场景出现了，并且普遍化了，并且持续化了，并且内化到人们的主动行为中去了，那不就是一种我们久盼的征信时代的征象吗？

这时，一定会有人对此怀疑，甚至表示否定，可能大家在一个缺乏征信的社会氛围中呆惯了，真正出来一点具有征信迹象的东西，反而一下子难以相信这是真的。我是乐观的，因为这里是深圳，四十年的改革开放领军者角色，还是有底气的。这次的楼市新政，一方面可以看做是调控的加码，另一方面更应该看做是深圳构建全社会征信系统的重要尝试。

我们都记得，去年国家赋予深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重任，那个文件里面清清楚楚地写着，要求深圳大力建设征信社会。

我的感觉就是，深圳楼市的征信时代开始了。

也可以说，深圳的征信制度建设籍此将全面展开，深圳这座城市的征信时代也将拉开序幕。

来源：宋丁视点