举债高杠杆都将成为历史，未来还能否买房？

近日，央媒再次强调房住不炒！人民日报官微说，“作为长期的住房制度安排，‘房住不炒’早就写入十九大报告，不可能朝令夕改，投机客注定打错算盘。”

看到有些地方放松调控，就觉得炒房时代要回归了，这种人的思想中，总有炒房的念头作祟。房子还能炒吗？举债买房还有前途吗？

高杠杆已经成为历史

过去，我们说，要买自己买不起的东西。过去十年，有人买房致富，有人买金致富，就是这个道理。

可到现在还有人不理解，既然自己买不起，那怎么买？借钱买，实际上就是敢于加杠杆。

那时候，M2规模大概也就是40万亿不到，A股流通市值也不过3万多亿，恩格尔系数高达40%，居民很爱存钱。就当时的情况来说，M2高速扩张是必然；对于投资者，则可以尽其所能的加杠杆。

如今，M2规模超过180万亿，房地产规模全球第一，股市规模全球第三，说白了，如今我们一不缺钱，二不缺货币，三不缺资产，甚至某些方面都有过剩的趋势。

既然过剩了，那么还用十年前的思维，去加杠杆、买自己买不起的东西，就行不通了。未来，是经济结构分化的时代，就算把握了趋势，也未必能把握住盈利的点；资本、债务、商品纷纷过剩的时代，还拼命加杠杆，可能不会撬动财富的大厦，而是撬掉自己的老底。

举债模式或将终结

这也就意味着，举债买房将成为历史，过去靠举债发展的模式不可持续。

不管衡量标准是什么，2018年的经济总体承压不小。回想之前的几个经济发展速度低迷的时期，似乎用举债的方式就可以熬过去，但当下情况有所不同。

2008年，我们有4万亿，企业部门增加债务促经济；

2012年，政府增加赤字，举债扛过了困境；

2015年，去库存、增杠杆，居民部门站出来扛起了债务的大旗。

未来呢？如果还想仅仅依靠举债取胜，这个债务加到哪个部门头上呢？

经济欠景气，观望比冲动更安全

当楼市整体降温时，是不是举债抄底房子的好时候？很多人这么想的，也是这么做的，却发现自己买的房子的开发商跑路了。毕竟楼市遇冷，一批中小开发商将倒下；这可苦了投资人，前一秒还做着抄底的美梦，下一秒就加入了维权大军。

也有人担心，虽然现在房价平稳，或者微涨，可总归是在涨；而当下的环境下，工资可是不涨的；如果现在不买房，会不会以后又买不起了？

历史是经验，历史不是重复。2008年错过了房价洼地的人，和2017年去抄底燕郊楼盘的人，截然不同的行动方式，却落得相同的结局。所以说，与其还在纠结要不要买房，与其到处打听开盘信息，与其处心积虑假离婚只为那一点点优惠利率，不如放开眼界，研究新形势下如何让自己的财富更为稳健与安全的增长。2019年不会更坏，只是竞争会更加激烈；成为割肉者还是吃肉者，就要看投资者自己的选择了。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。