重磅！郑州限购放水+东莞限价松动！但深圳人，不要想多了！

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◎原创撰稿： 楼兔子 胡春

◎转载自公众号： 楼兔子兄弟

昨天，河南商报记者发出的一篇新闻，轰动了整个中国。

这篇文章说，河南郑州正在走程序审核一项关于人才新政的执行性文件， 该文件预计元旦后就会正式执行。根据这个文件精神，不论年龄与毕业年限，只要是符合本科以上学历、副高级以上职称、高级技师三个条件中的一个，不用审核社保与个税，即可按规定购买住房。

对此，坊间第一印象是：本轮楼市调控以来，借人才争夺为旗号的限购松动，终于从河南郑州开始了！

那么，深圳有可能限购松动吗？

上周六，我在华强北新盘恒邦壹峯举办了一场楼市论坛，我当时的预判是大家有实力的，还是应该赶紧出手购买中心地段资产，能有房票买住宅最好，不能买住宅就先买公寓过度。

这里面暗藏两个意思： 第一 ，深圳楼市的限购必将是长期行为，不要有丝毫不切实际的幻想。 第二 ，深圳楼市基本面极好，长期价值毋庸置疑。

此前，为期三天的中央经济工作会议落幕。从会后发布的新闻通稿看，我更加坚定自己的判断。

郑州限购松动，不会是个案！

河南商报微信公众号也对这个新闻做了报道。河南商报在文件解读中，重点回答了两个问题：

1、郑州的新政是意味着限购放开吗？答案是：非郑州户籍人才购房是有条件的放开，不等于限购解除。

2、如何理解非郑州户籍人才的首次购房？答案是：此前没有在郑州购买住房的记录，本次购房就算是首次购房。

郑州这次等于是将购房门槛降低到几乎没门槛了！郑州绝对不会是仅有的一个。

事实上，最近东莞楼市就也有一些新动向。

比如说凤岗的一个豪宅盘，不久前就预售价达到了每平米接近10万元。比如说昨天塘厦的一个盘，预售价达到了每平米2.47万元，总共160套住宅比今年9月份上市的第一批产品，每平米贵了1100元！

郑州限购放水了！东莞限价松动了！这是最新的楼市动向。

定调了！稳定才是终极目标！

郑州和东莞的事情，是不是表示中国房地产市场要风向逆转了呢？

这就把个案远远放大了！

事实上，关于中国房地产市场的终极走向问题，在前日 刚刚落幕的中央经济工作会议上，已经有定调了。

大会事后发布的新闻通稿是这么说的：完善促进房地产市场平稳发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。

接下来的三年，我们的工作重心是打赢三个战场的攻坚战： 金融市场要稳定，精准脱贫要成效，环保治污要见效。

结合起来看，显然高层对于美元持续加息可能引发的市场震荡已经有了充分的戒心和耐心的准备！3年，房地产的核心就是要稳定。既不能大涨，也不能大跌。

像郑州、东莞这样的三四线城市，一旦成交量下滑太明显，出现影响整体经济环境的苗头，很可能就会对楼市隐性松绑。

但是，对于深圳这样的城市，显然还没有这种条件。

深圳限购放松的概率极低极低。按照房地产研究中心主任王锋的说法，深圳取消限购的可能是零。

深圳限购不松动，买什么呢？

在上周末的论坛上，我主要讲了3个观点：

1、深圳楼市基本面极好，赶紧买

深圳有1996平方公里土地，但政府手上有产权的用地不足16平方公里。原规划是拿其中的5平方公里建设商住用房，包含保障房。但现在政府必须全力推进长租房。这5平方公里土地，商品住房几乎分不到一杯羹了！这就是今年深圳二类居住用地零出让的根本原因。没有商品住房用地供应，这个问题一定会在2018年年底之后爆发出来。

供应短缺的隐患，另一方面体现在需求增长。深圳目前实际管理人口已经超过了2160万！想买房的人太多了。深圳楼市供求不平衡，是一个无法调和的矛盾。

2、买不了住宅，赶紧买核心公寓

深圳是粤港澳大湾区的核心引擎。未来城市的机遇，绝对超出你的想象。不能买住宅，就赶紧买公寓。

中国第一批商品房上市的时候，百姓抱怨为啥不是永久产权？出了这么多钱仅仅是70年。现在大家不争永久产权了，70年就是大宝贝。

但70年产权的住宅，深圳已经无法继续提供了！因为实在没地买了！

现在政府正在推进的事情是长租房市场。有人测算过，你租赁房子30年，其实总体花费和按揭买房差不多了！但租房的终极结果是零产权！

现在的所有方向都是引导大家接受长租房，接受零产权。

明白这个道理之后，你还会奢望永久产权吗？还会死追70年产权吗？还会歧视40年产权吗？如今不限购不限贷的公寓就是40年产权。

3、买公寓，尽量沿地铁线买核心

深圳未来的城市发展是以地铁为抓手，往外延展。深圳会在地铁站点周边1000米范围内，大量配置城市资源。这是深圳城市的发展思路，买房自然是沿着地铁线买。

香港的经验是，有地铁站点的房子，房价和租金都要比没有地铁站的物业贵30%以上，距离地铁站口每远100米，物业贬值10%。

深圳还是多中心城市格局。所以买房的第一要素当然是各大中心的地铁盘最保险了。

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