深圳高中城来啦！最得益是谁？

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◎原创撰稿：楼兔子 胡春

晴空霹雳响了一声雷！

今年9月10日，深圳官方消息说，深圳确实在琢磨推进建设优质特色高中，并重点建设高中城，推进全市高中教育建设。预计到2022年，新改扩建30所公办普通高中，新增学位6万个，增幅超过60%。

万民兴奋之余，都在琢磨着：这新增加的6万个高中学位，深圳高中城究竟在什么地方呢？

刚刚，官方消息来了：

深圳一共会兴建4所高中城，其中1所在深汕合作区，另外3所在深圳特区内。其中，深汕合作区的高中城，预计会兴建3所高中，最快一所是南山外国语教育集团主办的深汕高中。

这个消息一度引发市场误读：深圳所有4所高中城，新增加的6万个学位全在深汕合作区。

因此，很多人都在担忧，6万个学位放在深汕合作区，那每周末往返学校和深圳家的学生该怎么办啊？厦深高铁会开定点定时开学生专列？深汕高速还不堵车堵到天天过春运？

也正是因此，有很多朋友开玩笑跟我说：

1、赶紧去深圳北站买套房。将来深圳北站会严重拥堵。毕竟厦深高铁是首发在深圳北站。住龙华，接送孩子方便。

2、次选到大亚湾去买套房，尤其是惠州南站，毕竟大亚湾在深汕合作区与深圳城区之间。看望孩子，能省一半路也是方便啊。住大亚湾养老、常住大亚湾更成为可能了。

3、更有趣的是，有朋友精准劝说赶紧去西丽大学城的金众麒麟公馆买套房。因为这个楼盘距离西丽高铁站近啊。而深圳正在筹建从西丽高铁站出发到汕头的深汕高铁。将来，孩子从西丽高铁站到深圳高中城，也就30分钟车程。也算是名校房啦。

一滴水，泛起数层波澜。

但实心话说，对于深圳高中城，我倒觉得对深圳购房者来说，应该是一个非常重要的警醒！那就是：买学位房的朋友要警惕了。

我们知道，过去40年的改革开放，深圳的成就是经济异军突起，不管白猫还是黑猫，抓到老鼠就是好猫。实现的是迅速积累财富。当然并不是所有人都一起快速抓到了老鼠。但是接下来的40年，再上征程的40年，先行示范区的40年，就不仅仅是抓到老鼠的问题了，更会考虑到大多数人共享发展成果的事情。

教育权共享，就是接下来的40年，实现老百姓美好生活的一个重要课题。

现在，我们看到深圳在发力补课、修短板，赶紧规划开建4所高中城，这是共享教育权的最基础铺垫。

接下来，实际上已经在逐步开展的工作是，让深圳所有的好的教育资源，实现更加均衡的民众共享。租售同权，是一个非常鲜明的旗帜。很多人觉得租售同权就是个口号而已。其实，真不是这样。要把教育权从与房地产捆绑的惯例中扭转过来，这是一个涉及利益体庞大的系统工程，大船已经高速航行，迅速掉头，确实不容易。

但，名校与楼市逐渐松绑，这是大趋势！现在正在逐步实现的大学区制，就是一个起步探索。

未来的深圳高中城，大概率不是所谓的就近入学。在全市地铁四通八达，通勤只在1小时时间内的基础上，住宿在学校的高中，是否就近入学已经不算大问题了。

一旦深圳优质特色高中和高中城批量出现，今天香饽饽似的名校学位房，还能继续高溢价吗？这典型就是一座堰塞湖啊！

我们判断，深圳高中城的建设周期应该不会太长。应该在3至5年内，就会全部到位。否则，百姓不答应啊。

也就是说，深圳楼市今天睥睨天下的名校学位房，很可能在3至5年内来一次彻底的价值重估！

当然，深圳的情况不像是北京那种过道里的名校房，根本没有居住价值。一刀切下去，楼价几乎归零。深圳的名校学位房，基本上还算是个房吧。香蜜湖里都是豪宅，品质差一点的华强北房子，没车位，老破旧，好歹还算是房子。

因此，深圳的学位房价值，不可能，政府也不愿意其价值忽然崩盘。但可以预期，在教育权松绑的背景下，名校房的价值必定趋弱！名校房，将从深圳豪宅队伍中去伪！

那么，与名校房相比，深圳更值得持续关注的资产，是哪类房子呢？楼兔子的理解是：核心地段拥有不可复制资源的房子。

比如深圳湾一线海景的资产。比如香蜜湖湖岸周边资产。比如华侨城核心园区的资产。比如西丽大学城校区附近的资产。绿水青山就是金山银山。这句话，大家一定要好好思索一下。在深圳核心城区的绿水青山，那不就是金山银山他姥爷吗！

大家可以静心想一下，如果我们真的实现了深圳下一个40年、先行示范区的梦想，GDP再翻个两番，深圳变成和巴黎、伦敦、纽约一样的国际一流城市，塔尖财富阶层必定爆量增长，这些人会去抢龙华深圳高级中学北校区周边的房子吗？答案肯定是不会！他们会和现在的香港一样，去抢香港九龙的凯旋门、天玺，去抢今天深圳湾的华润悦府、恒裕滨城二期、百仕达红树西岸。

因此，我已经很多次在楼兔子小密圈里说了，如果你自认是深圳未来的财富阶层，或者是正在努力成为未来深圳的财富阶层，那你一定要在深圳湾核心区买一套房子，或者在香蜜湖核心区买一套房子，或者在华侨城核心区买一套房子，或者在西丽大学城校区买一套房子。这些才是你家族百年沉淀的资产。而不是学位房。

现在具体可以选择的方向：深圳湾超级总部基地，万科瑧湾汇和百仕达红树西岸。前海，深业颐湾府、招商前海湾、恒裕国金汇公寓。宝安中心区，海府1号，海纳公馆。香蜜湖，深业中城和天健天骄，熙园和中旅国际公馆、水榭花都、中海香蜜湖1号等等。华侨城，新天鹅堡三期和侨城1号天际公寓。西丽大学城，金众麒麟公馆和西丽宝能城。

当然，每个盘还是有差异的。可以根据每个人的自身条件进行选择。这就更加考验专业眼光了。但大概率讲，买这些资产，掉坑踩雷的可能性基本就没啦。只要祖国繁荣昌盛、深圳越来越美好，这些房子就算有波折，终究还是能给你极好的收益。

历史会证明这个判断的。

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