官宣名校扩建！四大神盘报价又嗨起来了

上周，龙岗区外国语学校要扩建的消息被曝，引得众多购房者关注。

要知道，龙岗区外国语学校周边的学区房价格已经远超片区均价，四个学区房楼盘堪称大运中心“四大神盘”！

甚至有部分房源挂牌价已经超10万/㎡！是片区均价的两倍了!

不只是大运，其实从全市近期二手房成交个案看，不难发现，有名校学位的资产依旧是上行主力。

即使在经历了新政的影响之后，学区房房价依然表现得十分坚挺。

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龙岗外国语要扩建了

学区房最高报价破10万/㎡！

10月1日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于变更深规许LG-2008-0123号《深圳市建设用地规划许可证》的公示。

次地块项目目前为龙岗区外国语学校，是为了扩建学校。

按照公示信息，学校总建筑面积将由20300㎡扩建为42698㎡。

这意味着，未来学校周边将会有更多的学生可以划分到龙岗区外国语学校读书了，可能相应的会有更多楼盘被划分为学区房。

而就目前来说，龙岗外国语学区房有4个，分别为中森双子座公馆，阳光天健城，奥林匹克华府一二期以及绿景大公馆。

在片区均价仅为5.6万/㎡的大运新城，这四个楼盘堪称大运中心 “四大神盘”！

先看看阳光天健城，据我们在链家查到的数据，45㎡左右的小户型挂牌价约是10万/㎡，大户型大部分挂牌价是7.5万/㎡左右。

图源：链家

而绿景大公馆大部分房源挂牌价在7万-8.5万/㎡之间，部分55㎡左右的小户型挂牌价为9.6万/㎡左右。

中森双子座总体报价在8万-9万/㎡。奥林华府大体价格在6万-7.5万/㎡，少量报价偏高，达到8万/㎡以上，甚至9万/㎡。

不只是当前价格高，这四大的神盘的涨幅也是相当惊人的。

这些学区房凭借独特的资源优势，房价涨势堪称一骑绝尘！

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名校资源一直广受追捧

有名校资源的学区房涨幅明显！

当然，学区房的独特优势，不止在大运中心上演。

放眼全市，有很多案例都是因为有名校资源的作用，带动了片区楼盘的增值。

比如今年爆火的八卦岭，7月17日，深圳市福田区荔园小学公众号官宣：经福田区教育局批准荔园教育集团还将在八卦岭片区增办两所学校，即正在建设中的荔园小学东校区（暂用名），以及即将开建的笔架山中学更名为荔园实验学校，交由荔园教育集团承办。

图源：水印

即使八卦岭只是福田的老城区，但名校学校利好一出台，房价立马跳涨30%以上。

而深圳最著名的百花片区，因为集中了几个全深圳最好的学校，比如百花小学、荔园小学（北）和实验小学以及深实验（初中）等，让周边楼盘的房价直追豪宅价格。

比如，南天一花园，1990年的房子， 带荔园小学+实验中学，最新的挂牌均价已经达158602 元/m²了，甚至有好几个房源挂牌价达17万+/ m²!

图源：诸葛找房

再看看深圳湾片区。最典型的就是南山深圳湾实验学校了，2017年深圳湾学区房均价129771元，今年已经超过20万/㎡，明显超过普通了住宅的涨幅。

除此之外，深圳各大名校的学区房涨幅也是很大的。我们这里举例了几个楼盘这两年的价格变化，可以看到，名校学区房的涨幅是明显跑赢大势的。

总的来说，不管是在哪个片区，只要楼盘有名校资源，那么它就能跑赢全市涨幅，甚至成为片区龙头价格。

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教育资源宝贵，学区房绝对是稀缺资产

从成交个案看，这类资产依旧是上行主力

据统计，名校学区房价格约是片区均价的1.2-1.8倍，深圳名校学区房均价6年涨248%。

有名校资源的学区房为何能一直涨涨涨？

归根结底，还是跟供求关系有关。

1、首先，深圳学生数量多而教育资源相对稀缺

中国城市经济学专家委员会副主任宋丁认为，“深圳人口增长特别快，特别是中小学生在全国已经超过北上广，它的总量是最高的城市，人口密度大，但是学位供应又远远不足，尤其是名校资源是疯抢，所以我觉得这个问题从根本上来讲，还是现有的教学制度，以及学位资源的严重缺失所导致的。”

2、新生儿数量持续增长，未来教育需求越来越大

事实上，目前深圳新生儿数目已经超越北京、上海，而深圳的城市面积只有北京的八分之一，上海的三分之一。

据统计，过去10年，深圳小学生人数10年增长74%，幼儿园人数增长137%，年轻群体的加速流入，二胎的放开都对市场形成压力，深圳的情况在短期内似乎很难缓解，优质教育资源的学区房价格将进一步被追高。

3、深圳家长们重视教育

在深圳，很多家长都非常重视子女的教育，家长们认为，名校的管理严格，师资力量有保障，对子女的学习更有帮助。

而另一方面，一个残酷的事实，就是在深圳考高中比考大学还要难。深圳普通高中的录取率，2018年仅约47%，2020年则不到45%。

图源：网络

在有限的教育资源下，深圳家长们更加重视教育资源的抢夺，所以挤破头也要去买学区房，也就造成了学区房的上涨。

4、学区房涨幅大，未来转手容易

因为教育资源紧张的缘故，深圳的学区房是普涨的，名校资源的学区房涨势更明显。

作为学区房，有教育资源这样的稀缺资源给房屋价格加持，学位房一直都是跑赢大势的。

将来孩子长大不需要学位了，转手也很快会有年轻的家长需要。

客观地说，在教育资源与教育需求供应极不平衡的城市，学区房将会长时间被资金热捧，这类资产会一直属于上行主力。

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有名校资源的学区房值得买！

买学区房需要注意这几点

学区房真的是楼市里一个很特殊的存在，因为它根本就不受大势的影响，大势涨，它也涨，大势跌，它不跌反涨。

楼市熄火后，绝大多数房子，都或多或少受到负面影响，而学位房的表现却是更加抗跌，也更容易产生溢价。

所以只要能买的起，不管要给孩子上学用，还是出于保值增值的目的，楼兔子都建议大家首选带好学位的房子。

当然，买学区房也需要好好规划，不能盲目置业，对此，楼兔子建议：

1、投资学区房时，应了解学校的升学率、口碑等，确定是否值得投资。

2、比起一些老破旧，一些老品牌名校的直管分校次新房也很好，一方面是住起来比较舒服，另一方面还有机会跑赢老破旧的学区房。

3、选学区房要考虑就近原则，一般来说，离学校越近，学位越安全。

4、买学区房应该考虑在年底买，开春之后可能有很多家长扎堆买反而可选的房子变少了。